■“閩八條”廈門細則今日起實施，為期一年 ■貸款仍未放開，只要有房貸記錄仍“認貸”

記者從市國土房產局了解到，由市國土房產局、市財政局等6個部門聯合送審的《關于促進房地產市場平穩健康發展的實施意見》，昨日在市政府常務會議上通過，今天起正式實施，有效期一年。

廈門晚報訊（記者 高金環 實習生 顏秋麗）

島內普通住宅仍限購

外地戶籍家庭可購一套

根據《意見》，島外各區（集美、海滄、同安、翔安）不再執行住房限購措施，思明區、湖里區非普通商品住房不再執行住房限購措施。

《意見》中對本市戶籍和非本市戶籍居民家庭的島內住宅限購套數做出了明確規定。本市戶籍居民家庭，在思明區、湖里區已經擁有了一套住房的，在湖里區、思明區限購1套普通商品住房；在思明區、湖里區擁有2套及以上住房的，暫停在思明區、湖里區向其銷售普通商品住房。非本市戶籍的居民家庭，首次在思明區、湖里區購房的，限購1套住房。

普通住房標準調整

144m2以下住房稅收優惠

《意見》調整了普通住房標準。規定住宅小區建筑容積率在1.0以上，單套建筑面積在144平方米以下(含144平方米)的住房，屬于普通商品住房。普通商品住房按規定享受稅收優惠政策。

無需納稅或社保證明

套數證明只查詢一手住宅

在全市范圍內辦理簽約、貸款、產權登記等手續時，無需提供一年限的納稅證明或社會保險證明，購房人住房套數證明僅查詢其在本市擁有一手商品住房的套數，由市國土房產局測繪檔案中心出具查詢證明。這實際上進一步降低了購房門檻。

5年以上二手房免營業稅

新房轉讓以備案時間為準

此外，個人轉讓購買超過5年（含5年）的普通住房，免征營業稅。個人轉讓購買的新建商品住房，購買房屋時間按照商品買賣合同備案時間確定。個人轉讓購買二手房，購買房屋時間的確定仍按照原規定執行。

只要有過購房貸款記錄

仍被計入“認貸”套數

與之前省住建廳公布的指導意見不同，廈門出臺的《意見》暫不支持“首改房按首套認定”的政策。這就意味著購房者之前只要有過購房貸款記錄，仍將被計入“認貸”套數，無法享受首套房貸款優惠。

所謂首改房，實際是指首次購買改善性普通商品住房。

不干預商品房預售價格

支持開發商調整產品戶型

進一步簡化行政審批環節，取消不必要的行政干預，主要內容:國土房產部門對商品房預售價格及其變動幅度不進行限制；物價部門對商品房預售價格及其變動幅度不進行備案；規劃部門支持開發企業適應市場變化，作出的產品、結構、戶型調整。

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房貸政策暫未調整

“閩八條”廈門細則曝光，記者了解到，由于“認房又認貸”等信貸政策調整權限不在地方，因此大部分銀行的房貸政策并沒有變化。

據了解，由于國家方面還未松綁房產政策和房貸政策，因此，很多銀行目前都是按照之前的限貸政策執行。工、農、中、建四大行的房貸均在基準利率上浮5%—15%，部分情況下可享首套房基準利率的政策。

業內人士介紹，隨著政策落地，房貸利率方面可能會有小幅調整，但業內關注的是“認房又認貸”是否變化，第三套房能否貸款，由于政策調整的權限不在地方，目前來看放開的可能性不大。

【業內】

穩定了市場的信心

業內人士認為，相比于“閩八條”，廈門細則還是有些變化，將吸引外地購房者前來購房，穩定了市場信心。

廈門均和房地產土地評估咨詢有限公司董事長王崎認為，這次的廈門細則意味著對于房地產市場發展，從省政府到地方政府政策上都有大的支持，預計會對樓市會有一個比較大的提振，短期內市場會有一個“亢奮”的時期。估計房產投資人也會比較有信心，一些已經離場的也會被重新吸引回來。

大塊文案策劃有限公司總經理葉旭端認為，從細則上來看，廈門還是執行“松中限底”的態度，是進行有區別式的限購放開。從影響上看，細則穩定了市場的信心，也吸引了部分外地購房者。由于細則沒有提到“限貸”松動的內容，預期會有進一步房貸松動的政策。

【購房者】

房價下行可能性不大

對于此次限購松綁，不同購房者心態不同。

趙女士說，“閩八條”出臺后，她就關心廈門會出臺什么政策，可惜對島內限購未完全松綁。原來，她在島內購買有兩套住房，一套自己住，一套給父母住，考慮到孩子快要讀小學了，她想購買一套小的學區房，而今看，她仍屬于限購人群。

同樣是想再買一套學區房，韓先生就能如愿了。目前，他在島內僅有一套住房。

剛需一族蔡先生有些發愁，他說自己在準備婚房，雖然房價有所松動，但他才攢夠20萬元，還是買不起，政策松綁，預計房價下行可能性不大。

【中介】

二手房人氣回升

其實，“閩八條”出臺后，樓市影響就已經顯現。房產經紀人鄧先生說，上周，看房人比之前增加了一倍，外地購房者咨詢電話增多。

廈門置強房產區域總監王春燕說，看房者增加，實際成交價格也有穩定回升趨勢。以該機構成交的二手房為例，在報價基礎上，砍下幾萬元是很普通的情況，最近，二手房房東心態有所變化，讓價幅度更小了。而購房者擔心房價回升，也不太計較了。