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近期樓市關注度持續升溫。

明星樓盤成為市民看房首選。

廈門日報訊（文/記者 魏嶺 圖/記者 王火炎）“閩八條”廈門細則正式發布后，引發的系列效應正在不斷發酵。記者走訪發現，成交相對冷談的市場開始逐漸活躍，無論是看房到訪量或是成交量均有不同程度提高。不過業內人士普遍認為，受信貸以及政策執行力度的影響，樓市迎來成交高峰期或尚需時日。

A、關注度驟增

島外市場影響明顯

昨日，“閩八條”廈門細則出臺后的首個日光盤誕生——位于集美的華潤橡樹灣推出百余套房源售罄。

而在此之前，細則公布帶來的樓市關注度的驟增同樣引人注目。隨著島外限購的全面放開，不再受限的外地客群重新活躍起來。據了解，近日海滄萬科城周末看房客戶超百組，遠高于平常，而位于集美的中航城·國際社區，上周末來訪客戶比前一周末增加五十余組。

除此之外，島外其他項目看房到訪量也均有不同幅度的提升。據金都房產營銷管理公司副總經理翟建民介紹，近期金都·新藍灣客戶到訪量有明顯增加，相比之前成交稍有提高，對開發商而言島外限購放松是利好。廈門立丹行總經理陳祖勤表示，近期的看房購房群體中，外地客群明顯增加，其中來自省內泉州、三明等地的客群較多。

隨著島外多個明星樓盤成交的穩步上升，業內人士預計，成交上漲在不久后的統計數據中應該有所體現。

受樓市預期的影響，島內多個項目，目前在售的信和·中央廣場、源昌君悅山、禹洲·云頂國際等眾多樓盤到來訪量同樣有所上升，禹洲云頂國際售樓員介紹，看房量已經穩步回升，上周末相比以前大約增加了20多組客戶。

近期看房者明顯增多已然帶來了樓盤成交量的微漲，值得一提的是，海滄萬科城和水晶湖郡更是實現單日銷售40套和12套的佳績。

均和評估董事長王琦認為，僅此推斷樓市回暖，還為時尚早，“看房的的確多了不少，但屬于圍觀的多，真正出手的并不多。”在他看來，由于信貸政策并沒有放松，被拒之門外的購房者不在少數。

B、開發商忙搶客

購房者可擇機出手

在業內人士看來，100平方米左右的戶型、14600元/平方米的均價、存1萬抵總房價款5%的優惠，是本次華潤橡樹灣實現熱銷的主要原因，此外市場的強勁購房需求同樣不能忽視。

面對漸增的看房客群，開發商近期使出各種搶客大戰，各種眼花繚亂的營銷活動更是層出不窮，僅圍繞“博餅”做文章的開發商就不在少數，其中“萬人博餅”“免費博餅”“博房子”等主題更是格外吸人眼球。

而為了應對購房者信貸方面的難題，開發商也采取了一定的措施。陳祖勤介紹，除了常規的優惠活動以及加大外拓力度外，近期開發商加大了一次性付款的優惠力度，也是對信貸政策的一種應對辦法。

“對購房者而言，在目前價格相對穩定期，如果能在信貸層面與開發商約定好解決方案，不妨果斷出擊。”對于購房建議，王崎如是說。不過，廈門有巢氏總經理王東則提醒，對于剛需一族而言，只要有需求隨時可以買；但對于投資客而言，在價格處在高位、上升幅度有限且信貸成本越來越高的背景下，過去那種依靠短期的炒房賺大錢的機會很少了，未來房產投資將迎來長線作戰。

【你問我答】

1.問:“閩八條”里關于普通住房的條件變更是否影響契稅？二手房交易中，5年免營業稅的時間如何計算，以備案為準，還是房產證辦理時間為準？

答:目前廈門房產交易中，契稅的計算仍然以面積界定:90平方米以下契稅為房屋總價的1%，91-144平方米之間契稅為房屋總價的1.5%，144平方米以上契稅為房屋總價的3%，二套房的契稅統一為房屋總價的3%。

二手房交易中，滿5年免營業稅，時間計算以備案時間為準。比如說，某套房產的備案時間是2008年，房產證的辦理時間為2010年，按之前以房產證辦理時間為準，未滿5年，需要繳交5.6%的營業稅，按現在以備案時間為準，已滿5年，可以免營業稅。

2.問:“閩八條”里有寫已償還貸款的二手住房，再購買也算首套。請問廈門細則有沒有相關規定？

答:廈門細則里明確指出:“認房又認貸”等信貸政策調整權限不在地方，暫無法采納執行。也就是說，廈門的貸款政策和之前沒有變化，有已經還貸完畢的二手住房，再購買房產還是算二套房。

3.問:購房人名下的住房套數只認定在廈門擁有一手住房的套數，在外地的房產不計入名下。這條特別強調的是“一手房”，如果外地人擁有一套仍在貸款中的二手房，也可以再買一套嗎？

答:由于銀行的房貸政策沒有改變，而且全國的銀行系統是聯網的，如果你在廈門要按揭貸款買房，依然算第二套房。

4.購房人名下的住房套數只認定廈門擁有一手住房的套數，之前一套買的是二手房，算套數嗎？怎么理解？

答:在具體的執行過程中，廈門仍然是“認房又認貸”，也就是說，只要你名下有一套房子，你再買房都算二套房。

(以上問答綜合廈門業內人士意見整理，僅供參考）