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東南網8月29日訊（海峽導報記者）8月15日，國家正式出臺《不動產登記暫行條例（征求意見稿）》，對不動產登記的原則、適用范圍等具體環節做出了明確規定。此外，有消息稱，廈門不動產登記機構有望10月掛牌成立，人員配備到位。這意味著，“千呼萬喚”當中，不動產登記確實離我們越來越近了。

影響甚微 廈門未現拋盤潮

作為房產稅開征的前提，不動產登記一直引人關注。不少人認為，這將是抑制房價上漲的利器，更有可能引起大戶型或者多房源拋售。那么，在此次的意見稿出臺之際，是否會對市場造成波動？近日，導報記者走訪了島內多家中介門店，一探究竟。

火車站商圈某連鎖中介店的一位吳姓經紀人向導報記者透露，近期確實有一位客戶到店登記，打算一次性拋售大量房源，這批房源總計超過20套，多數位于同一個樓盤，但是價格上面并不低于市場價。至于售房原因，小吳表示，客戶并沒有明確透露，但是猜測或許與不動產登記條例出臺有一定關系。

然而，這似乎只是個特例。在接下去走訪的幾家中介門店當中，大多數的中介店表示，目前市場并未受到該條例影響，店里也未出現有客戶大批量拋售房源情況。海希房產的一位劉姓經理告訴記者，近期看房人數與成交量均有所上升，但這主要是受到“閩八條”政策影響，與意見稿的出臺并無關系?！安粍赢a登記對房產投資者或者官員肯定是有影響的，但是除了拋售之外，不少人也會選擇進行資產轉移?！眲⒔浝砣缡钦f。另一家中介門店負責人則告訴記者：“雖然條例出臺了，但是真正落實畢竟還很遙遠，對當前樓市來說談不上有什么真正的影響?！?/p>

能否撼動廈門房價？難！

不動產登記如果落實，一方面為了避嫌，持有多套房的公務人員可能會放出大量二手房源，另一方面意味著房產稅開征邁出第一步，對于投資炒房行為有一定限制作用。那么，高企的房價是否真能應聲落地？對此，導報記者采訪了不少業界人士。

泰禾廈門區域營銷總監尤進平認為：“不動產統一登記是符合市場趨勢的，意味著政府行政手段減弱，市場調節作用加強。未來，政府將起著輔助作用，防范市場風險，而供求關系、價格等都將逐漸交由市場主導。部分手上持有多套房的客戶可能會拋售房產，投資積極性可能被壓抑。從長期來看，政策將對房地產市場的良性發展起促進作用。然而，在旺盛需求的推動下，投資信心仍將上漲，未來房價還將平穩上行，投資回報空間仍在?！?/p>

廈門均和評估董事長王崎則認為：“不動產登記就像人口普查，不僅保護房屋所有人的權益，也為國家管理、制定政策提供數據支撐，肯定是好事。但是，政策不會對廈門市場造成影響，也不會抑制投資性需求。房地產稅的制定和推行是一個循序漸進的過程，需要考量市場情況，經過國家討論研究，現在擔心還為時過早。數據庫建立之后，大家可能會被一些數據嚇一跳，但也僅此而已?！?/p>

立丹行副總經理林晨曦也隱隱表達了相似的觀點：“不動產登記暫行條例出臺不過半月，目前也還沒產生明顯影響。而后續的房地產稅，至少需要2—3年后才會出臺，現在討論影響只是捕風捉影。政策出臺對房地產投資性需求可能會有一定程度的打壓，但是從當前來看，房地產仍舊是國內最穩定、收益最高的投資渠道。政府出臺登記條例，是希望樓市更加規范發展。如果在實施過程中，對市場、對老百姓產生負面影響，那就不是好政策，不可能長久?！?/p>

綜上而言，在導報記者采訪的多位業內人士當中，對于不動產登記所帶來的積極影響一致持肯定態度。然而，談及其對于樓市調整與房價平抑的作用，則不盡然。不動產登記制度幾年前就“呼之欲出”，但推進長期受阻，目前意見稿雖然出臺，但是來自各方面的阻力在制度建立過程中將一直存在，離真正的落實與完善依舊有很長的一段路要走。至于說到對房價的影響，則更是遙遠。

此前，潘石屹也曾在微博宣稱：“不動產登記是好政策，如果實施，房價馬上會跌。”然而，潘石屹接著表示，“反對這項政策的力量也是十分巨大的”。一方面表達了對不動產登記制度這一政策對于平抑房價的肯定，另一方面卻隱隱表達了“理想很美好，現實很嚴峻”這樣的看法。

記者手記

不動產登記路漫漫房產稅也難成氣候

8月27日，國土資源部不動產登記局常務副局長冷宏志在訪談中提到，2014年建立基礎性制度，2015年健全配套制度，2016年全面形成制度體系，正常有效運行；2017年實現信息共享，依法公開查詢。

從當前來看，不動產登記制度的建立與完善可謂是“路漫漫其修遠兮”。從長遠看來，不動產登記制度真正落實之后，出現拋售潮確實是極有可能的。然而，在導報記者看來，中國目前處于城鎮化階段，受供需關系影響，只是部分二手房源的入市并無法從根本上影響樓市走向?；蛟S，只有房產稅真正出臺的那一天，才能真正實現“降價”目的。然而，目前地方政府不約而同放開“限購”，鼓勵購房，這無疑與開征房產稅的目的相悖。因此，以征收房產稅作為調控房地產市場的手段，短期內不太可能成為現實。