潘先生指認他的車所停的位置。　　

廈門晚報訊（文/圖 記者 彭菲）2007年初交房的拆遷安置小區，如今卻因為地下停車位的權屬問題，業主和開發商起糾紛。因為拒交停車位租金，浦南安置小區業主潘先生被開發商告上了法院，目前案件正在審理當中。潘先生近日撥打本報市民熱線反映此事。

業主

質疑

開發商未出示產權證明

停車費不應落入其口袋

2009年，潘先生在浦南安置小區買房并拿到了產權證。他的車停在小區的地下車位，原先每個月向物業交200元。去年12月，小區貼出告示，要求車主向中山房地產開發公司繳費，租金漲到350元/月。潘先生表示不理解，為什么收費的人變了，而且漲價的依據何在？

在潘先生看來，當初政府出資安置這176戶拆遷戶，中山房地產公司只是代建單位，地下車位是小區公共區域、配套設施，這些錢不應該落入開發商的口袋。為此，潘先生拿出市計劃發展委員會的批復文件（復印件）同意建設“浦南安置小區”，并且說明了“建設的所有房源均用于中華街區舊城改造的拆遷安置，項目資金由思明區自籌。”

潘先生要求開發商要出示停車位的產權證明，由于看不到證明，他停止繳納停車費用。雙方開始了一場“車位爭奪戰”，開發商在部分車位上裝了車鎖，潘先生把車鎖撬了；開發商把車開到潘先生的車位上，潘先生就把自己的車擋在前面。由于僵持不下，開發商起訴潘先生。

記者調查

地下停車場屬人防工程

部分車位位于防護區內

記者在浦南安置小區實地采訪時，潘先生的質疑也得到一些業主的認同。業主朱先生也認為開發商這么做不合理，但他因為工作太忙，沒有精力和開發商理論，所以已經交了停車費。朱先生說，小區交房至今7年了，業主委員會卻一直無法成立，有業主反映稱是中山公司故意把投票箱藏起來的。此次潘先生被告，法院開庭審理時，朱先生和幾名業主還特意去旁聽。

記者還看到地下停車場出入口掛著“民防緊急避難所”的標示牌，部分車位位于防護區內，潘先生給記者看了該工程竣工驗收表的復印件，顯示為“六級人防”。他提出，既然是人防工程，開發商能用來搞經營出租嗎？

開發商

回應

車位店面并未被收購

因此擁有車位所有權

昨日，記者前往廈門市中山房地產開發有限公司核實，公司鄭經理表示，當時小區是由廈門中華街舊城改造有限公司購買，用于安置拆遷戶的，但并未購買小區的地下停車位和店面部分。鄭經理拿出當年的建設工程項目報建表，在資金來源構成一欄上寫著，“政府投融資為0”，“國有為100%”。因此她認為公司作為開發商擁有車位的所有權。

鄭經理還解釋，業主認為收費者變了，其實是誤解，因為小區以前的中山物業是屬于中山房地產開發有限公司的，但現在物業已經從公司剝離出去了，因此，從今年起，公司決定由業主直接轉賬支付給公司。

鄭經理說，每月350元的費用，其中80元的管理費是給物業的，剩余的270元是公司所得。她還說，這樣的價格是在考察了市場行情后制定的，定價是自主的，無需物價部門審批。

鄭經理還說，因為享有小區的店面、地下車位的所有權，他們也是小區的業主之一，成立業委會他們也支持。他們之所以把票箱封鎖，是因為他們認為由候選人上門向各個業主分選票的做法不符合程序，因此提出反對。

記者查閱了《中華人民共和國人民防空法》，第五條規定“人民防空工程平時由投資者使用管理，收益歸投資者”。目前，潘先生和中山房地產開發有限公司都表示，無法達成調解，將等待法院的判決結果。