東南網9月8日訊（海峽導報見習記者 林泓 記者 駱余民/文 梁張磊/圖）房地產行業前景如何？地產商們要如何拿地？廈漳泉同城化要怎么開展？廈門未來的發展如何？

昨天上午，第六屆地交會的首場“土地沙龍”上，華僑大學城市建設與經濟發展研究院院長、博士生導師丁國炎教授，作了一場主題為“合縱共贏——廈漳泉同城化與廈門未來發展研究報告”的講座，并對上述問題一一解答。

房地產不振？丁教授：20年內仍是朝陽產業！

隨著各地房地產限購政策的放開，不少業內人士認為，房地產業已經遇到了一定的瓶頸。對此，丁國炎表示否定：“只要中國的政治不出現問題，20年內房地產仍是朝陽產業。”

在丁國炎看來，目前全國正推動城鎮化進展，這個就是房地產行業的發展契機，“全國有2.5億的農民工在城市，都面臨著轉型的問題，只要他們買房子住，這個就是房地產最大的契機”。

丁國炎認為，當前限購政策的松綁，更大程度上的意愿是在于提升中等收入水平，或者是剛需購房人群的購買力，而當前很多城市的外來人口是具備一定經濟能力的，只要給予一定政策性的放開，就是房地產的春天。

“廈門房地產是全國唯一的亮點，現在只是賣得慢一點而已。”在談起廈門上半年樓市低迷的情況，丁國炎說，現在廈門樓市仍然具有非常大的潛力，如果廈門以臨港產業為主導，形成充分的產業轉型，廈門的區位優勢會被充分激活，具有更大的發展空間。“人家出臺政策我們也出臺，這只是順勢而為。”有人對廈門房價一直上漲感到不解，不過丁國炎卻認為，廈門出臺政策只是順應全國的大環境，避免給自身形成壓力。

如何同城化？丁院長：構建廈漳泉核心區！

“廈門小島意識，泉州小販意識，漳州小農意識，這些都成為制約廈漳泉同城化進展的重要因素。”在丁國炎看來，廈漳泉同城化解放思想最關鍵。“廈門的發展從中山路一帶，擴展為全島，再到跨島發展，當前已經到了廈漳泉同城化的時代了。”丁國炎指出，以海島為依托的發展策略已嚴重阻礙廈門城市的發展，廈漳泉同城化在這個時候，勢在必行，能使廈門的發展面積擴大十倍。

不過，廈漳泉同城化到底以哪個城市為主導？這也是阻礙廈漳泉同城化進程的一個議題。對此，丁國炎說：“應該遵循城市的發展規律，建立起廈漳泉核心區。”“核心區一定要遵循弱市、強區、擴鎮、連片的發展原則。”丁國炎說，廈門太小、泉州太散、漳州太弱，誰都不適合擔當“領頭羊”，反而應該朝著點軸式方向發展，不強調中心城市，共同建設核心帶；多發揮縣區作用，努力調動積極性；依托城鎮街道，大力拓展新城區；高起點建設新區，注重銜接結合部，這樣才能讓三市以“抱團合作”代替“單打獨斗”，共同發展。

在丁國炎看來，廈漳泉同城的核心區，應該是從泉州的鯉城區開始，經過廈門島到漳州的薌城區，這一長約100公里、寬30公里的3000平方公里的地帶。