東南網(wǎng)9月8日訊（海峽導(dǎo)報(bào)見習(xí)記者 林泓 記者 駱余民/文 梁張磊/圖）房地產(chǎn)行業(yè)前景如何？地產(chǎn)商們要如何拿地？廈漳泉同城化要怎么開展？廈門未來的發(fā)展如何？

昨天上午，第六屆地交會(huì)的首場“土地沙龍”上，華僑大學(xué)城市建設(shè)與經(jīng)濟(jì)發(fā)展研究院院長、博士生導(dǎo)師丁國炎教授，作了一場主題為“合縱共贏——廈漳泉同城化與廈門未來發(fā)展研究報(bào)告”的講座，并對(duì)上述問題一一解答。

房地產(chǎn)不振？丁教授：20年內(nèi)仍是朝陽產(chǎn)業(yè)！

隨著各地房地產(chǎn)限購政策的放開，不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)遇到了一定的瓶頸。對(duì)此，丁國炎表示否定：“只要中國的政治不出現(xiàn)問題，20年內(nèi)房地產(chǎn)仍是朝陽產(chǎn)業(yè)。”

在丁國炎看來，目前全國正推動(dòng)城鎮(zhèn)化進(jìn)展，這個(gè)就是房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展契機(jī)，“全國有2.5億的農(nóng)民工在城市，都面臨著轉(zhuǎn)型的問題，只要他們買房子住，這個(gè)就是房地產(chǎn)最大的契機(jī)”。

丁國炎認(rèn)為，當(dāng)前限購政策的松綁，更大程度上的意愿是在于提升中等收入水平，或者是剛需購房人群的購買力，而當(dāng)前很多城市的外來人口是具備一定經(jīng)濟(jì)能力的，只要給予一定政策性的放開，就是房地產(chǎn)的春天。

“廈門房地產(chǎn)是全國唯一的亮點(diǎn)，現(xiàn)在只是賣得慢一點(diǎn)而已。”在談起廈門上半年樓市低迷的情況，丁國炎說，現(xiàn)在廈門樓市仍然具有非常大的潛力，如果廈門以臨港產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)，形成充分的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型，廈門的區(qū)位優(yōu)勢會(huì)被充分激活，具有更大的發(fā)展空間。“人家出臺(tái)政策我們也出臺(tái)，這只是順勢而為。”有人對(duì)廈門房價(jià)一直上漲感到不解，不過丁國炎卻認(rèn)為，廈門出臺(tái)政策只是順應(yīng)全國的大環(huán)境，避免給自身形成壓力。

如何同城化？丁院長：構(gòu)建廈漳泉核心區(qū)！

“廈門小島意識(shí)，泉州小販意識(shí)，漳州小農(nóng)意識(shí)，這些都成為制約廈漳泉同城化進(jìn)展的重要因素。”在丁國炎看來，廈漳泉同城化解放思想最關(guān)鍵。“廈門的發(fā)展從中山路一帶，擴(kuò)展為全島，再到跨島發(fā)展，當(dāng)前已經(jīng)到了廈漳泉同城化的時(shí)代了。”丁國炎指出，以海島為依托的發(fā)展策略已嚴(yán)重阻礙廈門城市的發(fā)展，廈漳泉同城化在這個(gè)時(shí)候，勢在必行，能使廈門的發(fā)展面積擴(kuò)大十倍。

不過，廈漳泉同城化到底以哪個(gè)城市為主導(dǎo)？這也是阻礙廈漳泉同城化進(jìn)程的一個(gè)議題。對(duì)此，丁國炎說：“應(yīng)該遵循城市的發(fā)展規(guī)律，建立起廈漳泉核心區(qū)。”“核心區(qū)一定要遵循弱市、強(qiáng)區(qū)、擴(kuò)鎮(zhèn)、連片的發(fā)展原則。”丁國炎說，廈門太小、泉州太散、漳州太弱，誰都不適合擔(dān)當(dāng)“領(lǐng)頭羊”，反而應(yīng)該朝著點(diǎn)軸式方向發(fā)展，不強(qiáng)調(diào)中心城市，共同建設(shè)核心帶；多發(fā)揮縣區(qū)作用，努力調(diào)動(dòng)積極性；依托城鎮(zhèn)街道，大力拓展新城區(qū)；高起點(diǎn)建設(shè)新區(qū)，注重銜接結(jié)合部，這樣才能讓三市以“抱團(tuán)合作”代替“單打獨(dú)斗”，共同發(fā)展。

在丁國炎看來，廈漳泉同城的核心區(qū)，應(yīng)該是從泉州的鯉城區(qū)開始，經(jīng)過廈門島到漳州的薌城區(qū)，這一長約100公里、寬30公里的3000平方公里的地帶。

要怎么拿地？丁博導(dǎo)：遵循規(guī)律而非迷信規(guī)劃！

遵循城市發(fā)展規(guī)律，這是昨天講座上丁國炎提到最多次的一句話。在他看來，城市要怎么發(fā)展，房企要如何判斷市場走向、怎么去拿地，一定要遵循城市發(fā)展規(guī)律。“要遵循城市發(fā)展規(guī)律，而不是迷信規(guī)劃。”丁國炎建議，企業(yè)要拿地，應(yīng)該從研究城市的發(fā)展規(guī)律入手。在他看來，城市的發(fā)展規(guī)律，其實(shí)就是經(jīng)濟(jì)規(guī)律，這些并不是人為的規(guī)劃，“一些地方‘鬼城’的出現(xiàn)，就是想建造一個(gè)區(qū)域，人為地想把人都遷移過去”。

丁國炎表示，一個(gè)城市的繁榮并不是只靠所謂的中心城區(qū)，企業(yè)拿地也可以多瞄準(zhǔn)廈門島以外。丁國炎說，城區(qū)并沒有主次之分，不能因?yàn)槭姓谀睦锞陀X得哪里重要，“15年以后，廈門90%的產(chǎn)值都將由島外提供，你敢說島外是次要城區(qū)么？”

廈門的哪些地段會(huì)是將來發(fā)展的熱點(diǎn)？丁國炎分析說，馬鑾灣新城附近與漳州交界一帶有潛力、翔安為中心的東部新城則形成了和泉州的對(duì)接，這些地點(diǎn)都是未來廈門發(fā)展的熱點(diǎn)。

人物特寫

不當(dāng)常務(wù)副市長之后……

丁國炎，廈門市委原常委、常務(wù)副市長，2012年卸任后，從“廳官”轉(zhuǎn)任大學(xué)教授，現(xiàn)任華僑大學(xué)城市建設(shè)與經(jīng)濟(jì)發(fā)展研究院院長、博士生導(dǎo)師。

退休后，丁國炎的生活很精彩：授課、寫書、做學(xué)術(shù)。昨日，丁國炎攜著新書 《合縱共贏》，到地交會(huì)的高端沙龍現(xiàn)場簽售。

“丁市長已經(jīng)是歷史，現(xiàn)在主打的是丁院長！”主題演講開場，丁國炎笑著告訴大家，他現(xiàn)在更希望的是用自己學(xué)術(shù)上的研究，被大伙所記住。

作完主題演講后，丁國炎被一群粉絲包圍。這些粉絲絕大多數(shù)是投資公司或房地產(chǎn)大亨。他們?nèi)耸忠槐径椎男聲易尪缀灻⒑嫌啊⒒Q名片等。

“以前當(dāng)市長是為了謀生，現(xiàn)在做學(xué)術(shù)是為了快樂。”丁國炎告訴導(dǎo)報(bào)記者，現(xiàn)在退休后的教授生活讓他很開心，也很享受。

“做學(xué)術(shù)就是做自己喜歡做的事，更開心、更純粹。”丁國炎說，從廈門常務(wù)副市長的位置退下后，專心做學(xué)術(shù)不會(huì)有工作上很多瑣碎的事務(wù)，也不會(huì)有那么多條條框框。

作為教授，丁國炎現(xiàn)在要給100個(gè)碩士研究生上課，還是兩名博士生的導(dǎo)師。在整個(gè)講座過程中，丁國炎更樂于跟在場的所有人交流學(xué)術(shù)問題，而對(duì)可能會(huì)影響廈門市政府部門決策的話，他卻避而不談，“畢竟我現(xiàn)在講的話，對(duì)當(dāng)政者還是會(huì)有一定影響”。