海西晨報訊 （文|游麗娟）隨著“閩八條”廈門限購放松政策的執行，作為傳統銷售旺季的9月更受關注。然而 “金九”已經過半，眾所期待的熱鬧場面并未如期而至，不僅成交量連續兩周出現下滑，樓市還呈現零開盤的窘態。業內表示，廈門限購松綁已近一個月，樓市銷售成績未見明顯轉好，可見政策拉動市場成交作用有限，開發商與購房者之間的博弈依舊持續。受此影響，打算9月入市的多個項目蓄客情況一般，推盤節點一再延后。預計月底樓市才會迎來推盤小高峰，屆時情況將會有所改觀。

成交量連跌兩周

價格仍是風向標

雖然放開限購將近1個月，但“金九”的上半場似乎沒有想象中的紅火。據廈門網上房地產數據顯示，9月首周（9月1日-9月7日），廈門全市一手住宅成交339套，下跌近4成，各區環比均下跌。上周（9月8日-9月14日），全市一手住宅成交263套，環比下跌2成多，日均成交僅38套。

來自推盤的數據亦是相當冷清。據不完全統計，包括特房銀溪墅府、住宅園博1號、禹洲·香溪里、鳳凰花城等在內的十余個樓盤預計9月加推或開盤。不過，事實證明，開發商的推盤節奏未能和預期相符。截至16日，9月擬推的樓盤紛紛爽約，部分項目甚至已延至下個月開盤。

針對9月樓市動力不足的現象，業內人士分析，“閩8條”廈門限購松綁以來，政策放松的整體效果并未立竿見影。加上限貸枷鎖依舊存在，購房者苦于房價過高無力出手，房企業績也備受承壓。

據集美某項目的營銷經理透露，項目原本計劃9月上旬開盤，不過蓄客情況尚不樂觀，還不敢貿然入市。推盤可能延遲到10月份，主要是為了多做活動蓄客，保證年度銷量的完成。他表示，限購放開雖然擴大了客群基數，但是市場復蘇還需依賴后繼信貸政策方面的支持。

面對市場蓄客不足的問題，業內普遍認為，最大的瓶頸還在于價格。在限貸以及蓄客量、新盤銷售率等指標仍處低位的壓力下，給出符合市場心理價位或是房企快速回籠資金的不二選擇。上個月率先以價換量的房企便嘗到了不少“甜頭”。 據悉，華潤·橡樹灣連續兩次低價入市，遭到購房者搶購一空的場面，“日光”成績實屬不易。8月底，住宅蓮花新城、聯發欣悅灣由于開盤優惠幅度大，銷售均在7成以上。近日，位于翔安的純新盤中澳城打出6699元/平方米起、月供2200元的房價著實賺足眼球，吸引不少客戶到場登記。業內表示，合理定價仍是購房者“買賬”的重要因素。

月底或迎開盤潮

購房者可適時出手

雖然“金九”上半場表現欠佳，不過市場普遍認為眼下的“低迷”屬于樓市正常波動，供需處于比較緩慢的釋放過程。中原地產董事總經理孔軍認為，第四季度是各大房企完成年度銷售業績的沖刺階段。樓盤的蓄客量一旦充足，9月下半月推盤潮出現的可能性還是有的。

記者走訪市場也了解到，上半月推遲開盤的項目仍在積極蓄客，預計下半月的樓市競爭將愈演愈烈。“我們這周就要開盤了，蓄客量還算不錯。”禹洲·香溪里項目的置業顧問告訴記者，項目4#樓已取得預售證，主推80-100平方米兩至三房，預售起價9008元/平方米。此外，國貿商城、中航城·國際社區、中澳城等樓盤也有所動作，預計近期開始內部認購或加推。

從9月即將入市的樓盤看，產品類型涵蓋高層、別墅、SOHO等，可以較好地滿足剛需、改善型客戶以及投資者的置業需求。對于預算比較嚴格的剛需購房者來說，禹洲·香溪里、中澳城、鳳凰花城等項目均價都在12000元/平方米以下，性價比較高，是不錯的選擇。欲購買島外改善型產品的購房者不妨關注集美區的中航城·國際社區和水晶湖郡。此外，建發中央灣區、信誠VBO、海峽現代城將推出SOHO產品，有投資需求的購房者也可留意。

對于后市，廈門均和房地產土地評估咨詢有限公司董事長王崎認為，市場需求依然強勁，只要價格稍微松動，購房者就會馬上出手。因此，近期部分入市的樓盤可能考慮購房者的心理價格平衡點，加大優惠幅度，沖刺銷量目標。廈門大塊文案策劃有限公司總經理葉旭端也表示，近期不排除個別項目下調價格的可能性。對于購房者來說，有較好的機會選到優惠的房源，看到品質不錯適合需求的不妨出手“撿漏”。

一周數據

上周廈門商品住宅量價齊跌

晨報訊 上周（9月8日-9月14日），廈門全市商品住宅市場量價齊跌，共成交263套，成交面積3.11萬平方米，環比下跌20.7%，成交均價18662元/平方米，環比下跌8.7%。其中島內成交43套、0.67萬平方米，環比下跌38.1%，成交面積占比全市21.5%，成交均價29852元/平方米，環比下跌12.1%；島外成交220套，成交面積2.44萬平方米，環比下跌14.2%；成交面積占比全市成交總量的78.5%，成交均價15602元/平方米，環比上漲1.8%。

從各區成交排名看，集美區繼續蟬聯區域成交排行榜冠軍，共成交124套、成交面積14874.57平方米，環比下跌12.1%；湖里區共成交32套、5242.43平方米位居排行榜第二位，面積環比下跌38.2%；同安區排名第三，成交49套、4854.03平方米，面積環比下跌15.8%。

此外，上周全市成交排行榜前十中集美區累計占據一半，思明區和翔安區無項目入榜。其中，中航城國際社區奪得周成交冠軍，共成交20套，成交面積2785平方米，成交均價19735元/平方米，主力戶型是116-158平方米的復式；另外，龍湖嘉譽和聯發欣悅灣分居亞軍和季軍。

（數據來源CRIC）