剛需購房者對房子的價格、空間等十分關注。

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盡管成交量不高，但購房需求特別是剛需仍在。

廈門日報訊（文/記者 賽豫龍 圖/記者 張淇輝）

盡管“金九”的上半場有點失色，但當前市場上的剛需購房者仍然很多，一些瞄準剛需出招的樓盤也獲得了不少購房者的青睞，比如均價12000元/平方米的聯發·欣悅灣開盤銷7成，以價換量每平方米不足15000元的華潤橡樹灣開盤兩小時售罄，即將推新的萬科城等小戶型樓盤蓄客良好……記者調查發現，在當前的市場環境下，總價在170萬以下的小戶型產品仍然能夠取得良好的銷售成績。

A、什么戶型最好賣？90多平方米小三房

在特房·銀溪墅府的營銷中心，戴小姐正仔細詢問102平方米小三房的情況。她的寶寶1歲多，偶爾父母也會來幫忙照顧寶寶，對于她來說，總價不高、功能齊全的小三房更能滿足居住需求。“雖然手上的錢不多，但是我很堅持至少要有三個房間，不然家里都轉不開。”

實際上，在近期的市場上，總價較低、空間緊湊、功能齊全的小三房仍然是剛需群體的最愛。據了解，集美萬科廣場有90多平方米的小三房，也有130平方米以上的大戶型，但小三房的銷售速度明顯更快，“至少是大戶型的兩倍。” 新景祥事業三部總經理林文英介紹說。兩周前開盤的聯發·欣悅灣同樣如此，記者在開盤現場發現，盡管小三房的單價相比其他產品更高，但仍然賣得很好。

據廈門易居克爾瑞數據，7-8月廈門住宅銷售面積段中，80-100平方米的房源以成交1317套、占總成交套數36%的絕對優勢繼續奪魁。其中，小三房貢獻頗大，堪稱當前市場最熱銷的剛需產品。

B、首付多少能承受？ 45萬元以內

剛需客群對于房價的敏感度非常高，特別是總價和首付。那么在近期的市場上，又是什么樣的房子受歡迎呢？

根據近期的數據，易居克而瑞分析認為，總價170萬元可以看做是成交量的分水嶺。據了解，今年1-8月份，170萬元以下的房源成交9978套，超過全市商品住宅總成交量的一半。而在首付方面，新景祥更傾向于以45萬元為界，“首付款是購房者必須馬上要掏出來的，很多人就是因為首付款過高而放棄出手。”

據了解，近期開盤的數個樓盤也對這一數據有所印證——聯發·欣悅灣房源總價均在120萬元左右，當日開盤去化7成；華潤橡樹灣主推89-116平方米3-4房，均價14800元/平方米，開盤2小時即售罄；地段更有優勢的住宅·蓮花新城折后均價17600元/平方米，主力戶型100多平方米，銷售相對吃力。

不過業內人士提醒剛需購房者，月供也是一個不容忽視的決策要素，“比如150萬元的房子，首付45萬，按基準利率算，貸款25年要7122元的月供，這對于很多年輕家庭來說是一個不小的負擔。”