【市場掃描】

部分小戶型、低總價樓盤

海滄區

海投過云溪

海投青春海岸

萬科城

集美區

中海錦城國際

聯發欣悅灣

橡樹灣

龍湖嘉譽

鳳凰花城

夏商新紀元

萬科廣場

蓮花新城

同安區

國貿金沙灣

禹洲溪堤尚城

欣盛豐樂活

恒億尚品灣

金帝中洲濱海城

溢翔首府

翔安區

海翼0592

特房黎安小鎮

（以上信息僅供參考）

【鏈接】

專家:以價換量可能性增加 遇到好房可盡快出手

毫無疑問，“金九”過半，廈門樓市表現平平，開發商與購房者的博弈仍在繼續。不過，不少業內人士認為，前三季度樓市“涼風習習”，房企年度業績任務如泰山壓頂，開發商改變“死扛”策略，以價換量的可能性增加。

均和評估董事長王崎認為，廈門樓市需求仍在，但購房者苦于房價太高，下不了手。開發商如果能考慮到購房者的心理價格平衡點，適當讓利擊中購房者的“購買痛點”，可能會扭轉局面，“華潤橡樹灣就是例子”。大塊文案總經理葉旭端則建議購房者，趁現在選擇多，遇到品質不錯、適合自己需求的房源即可下手。

【機構觀點】

杏北-灌口、翔安房價較合理

從目前的房價來看，應該說剛需房漸行漸遠，很多島外的客戶也被迫外溢到周邊的區域置業。隨著價格的不斷上漲，當前廈門的剛需房源普遍總價也需要130-170萬元之間，也就是說首付需要40-50萬元，這對于普通購房者而言，其實壓力還是蠻大的。

不過從今年的市場表現看，總價在170萬元以下的商品住宅成交量也大幅縮水，成交套數與去年同期相比下降了57%。原因主要有兩個:其一，地價飆升，樓盤價格普漲的局面使得總價購買門檻進一步抬高，剛需房源越來越少；其二，今年以來樓市的持續低迷觀望，尤其是剛需客群的觀望氛圍更為濃郁，從而導致市場上行動力受阻。

在這些所謂的剛需盤中，應該說杏北-灌口及翔安區的樓盤定價還是比較合理的，品質也都還不錯。（易居克而瑞）