央行松綁首套房貸：認(rèn)貸不認(rèn)房合理需求獲支持

2014-10-01 10:05:56鐘榕華?來源：東南網(wǎng) 責(zé)任編輯：劉瑋我來說兩句

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首套房貸未必都享7折利率

銀行限貸松綁政策一出，馬上受到房企的關(guān)注。某房地產(chǎn)公司相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴導(dǎo)報記者，昨天下午看到這個消息之后，已通知銷售員工國慶節(jié)加班，準(zhǔn)備在這個長假“大干一場”。

不過，本周一，導(dǎo)報記者詢問廈門的多個銀行網(wǎng)點，得到的回答仍是首套房貸“認(rèn)房又認(rèn)貸”，二套房貸利率要上浮，三套房貸不能申請。昨天央行的新政出爐后，廈門的銀行會有變動嗎？“還沒有總行的通知，目前的房貸政策要等有新的細(xì)則后，才能調(diào)整。”廈門多家中小銀行內(nèi)部人士回答都類似?！把胄型ㄖ膬?nèi)容還很粗，我們都不知道怎么做。要等待總行出臺指導(dǎo)性意見后，我們再根據(jù)本地實際情況制定實施細(xì)則?！币患掖筱y行的個貸業(yè)務(wù)人士告訴導(dǎo)報記者。

對于通知所稱的首套房貸利率最低可打7折，上述人士表示，今后利率即使調(diào)整，也肯定不會一刀切，而會是根據(jù)購房者的信用記錄、還款能力等因素區(qū)別對待。據(jù)導(dǎo)報記者了解，目前廈門市場上的首套房貸利率，以央行基準(zhǔn)貸款利率為主，即不打折。若是打到7折，在當(dāng)前存款利率可上浮10%的情況下，將大幅壓縮銀行的利差所得?！耙院蟮姆抠J政策可能會比現(xiàn)在更細(xì)、更復(fù)雜?！便y行人士稱。

比如央行調(diào)整的首套房貸認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，僅是針對普通住房的。而廈門對樓市“閩八條”的實施細(xì)則規(guī)定：島外四區(qū)不再執(zhí)行限購措施，島內(nèi)非普通商品住房也不再限購。而島內(nèi)普通商品住房則繼續(xù)限購，即本市戶籍居民家庭在島內(nèi)擁有1套住房的，在島內(nèi)限購1套普通商品住房；在島內(nèi)擁有2套及以上住房的，暫停向其銷售島內(nèi)普通商品住房。非本市戶籍居民家庭，首次在島內(nèi)購房的，限購1套普通商品住房?！皬B門分行的房貸政策調(diào)整，既要符合央行要求，又要根據(jù)總行的指導(dǎo)意見，還要與地方樓市政策契合。再等等看吧?！?/p>

專家看法

救市政策或?qū)⒘⒏鸵娪?/strong>

對于此次央行與銀監(jiān)會的房貸新政，有房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這正是為房地產(chǎn)救市的進(jìn)一步做法。

廈門均和評估公司董事長王崎認(rèn)為，這一通知的公布，無疑給今年第四季度的房地產(chǎn)市場打了“雞血”?！爱?dāng)前剛要開始房地產(chǎn)的銀十階段，這時候到年底仍然有一波看房潮，如果這時候再不出政策，也許房子就真的賣不出去了。”王崎對導(dǎo)報記者說道。

不過，也有業(yè)內(nèi)人士表達(dá)了對房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀的擔(dān)憂，“現(xiàn)在已經(jīng)開始各種重拳出擊救市，明年的房地產(chǎn)可咋辦？”

廈門大學(xué)管理學(xué)院副院長戴亦一則表示，“此文件標(biāo)志著房地產(chǎn)金融救市正式啟動，可見經(jīng)濟(jì)下行和地方財政壓力之大”。

“不過，缺糧的不只是房地產(chǎn)行業(yè)。”王崎對導(dǎo)報記者說道，其實當(dāng)前很多行業(yè)都不是很景氣，只是因為房地產(chǎn)行業(yè)仍然是地方經(jīng)濟(jì)的“大動脈”，救市效果容易立竿見影，也容易刺激地方經(jīng)濟(jì)，這也是銀行方面在年末限貸松綁的原因所在。

此外，導(dǎo)報記者從市國土與房產(chǎn)局了解到，目前廈門仍然按照8月中旬出臺的《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見》執(zhí)行，相關(guān)住房信貸政策需要銀行方面出臺。