東南網(wǎng)10月1日訊（海峽導(dǎo)報記者 鐘榕華 見習(xí)記者 林泓/文 葉允平/制圖）在樓市“限購”松綁后，房貸政策何時松綁，成為市場關(guān)注焦點，各種消息也是層出不窮。昨天，國慶節(jié)前的最后一天，央行和銀監(jiān)會終于給出了答案：貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，還清首套房貸再貸款可算首套……聽聞這一正式消息，廈門的房地產(chǎn)業(yè)界很興奮，立馬有開發(fā)商通知銷售人員假期加班，專家也認(rèn)為或產(chǎn)生救市效果。不過，部分銀行人士卻在等待，等待總行指導(dǎo)性意見，以制定實施細(xì)則。

還清首套房貸再貸款可算首套

昨天下午4點多，臨近下班時間，不少人正準(zhǔn)備開啟7天長假的“度假模式”，央行總行網(wǎng)站掛出了一條攪動市場心緒的消息——中國人民銀行、中國銀監(jiān)會發(fā)出《關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》。《通知》的內(nèi)容有四大塊：一、加大對保障性安居工程建設(shè)的金融支持。二、積極支持居民家庭合理的住房貸款需求。三、增強(qiáng)金融機(jī)構(gòu)個人住房貸款投放能力。鼓勵銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)通過發(fā)行住房抵押貸款支持證券（MBS)、發(fā)行期限較長的專項金融債券等多種措施籌集資金，專門用于增加首套普通自住房和改善型普通自住房貸款投放。四、繼續(xù)支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的合理融資需求。

其中，最受市民關(guān)注的是第二條——合理的住房貸款需求將獲積極支持。按市場人士的解讀，這實際上是改變了首套房貸“認(rèn)房又認(rèn)貸”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，變成了還清首套房貸再貸款可算首套，享受首套房貸的政策；二套房貸放松，三套房貸限貸取消；針對外地人的限貸也被取消。

首套房貸未必都享7折利率

銀行限貸松綁政策一出，馬上受到房企的關(guān)注。某房地產(chǎn)公司相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴導(dǎo)報記者，昨天下午看到這個消息之后，已通知銷售員工國慶節(jié)加班，準(zhǔn)備在這個長假“大干一場”。

不過，本周一，導(dǎo)報記者詢問廈門的多個銀行網(wǎng)點，得到的回答仍是首套房貸“認(rèn)房又認(rèn)貸”，二套房貸利率要上浮，三套房貸不能申請。昨天央行的新政出爐后，廈門的銀行會有變動嗎？“還沒有總行的通知，目前的房貸政策要等有新的細(xì)則后，才能調(diào)整。”廈門多家中小銀行內(nèi)部人士回答都類似。“央行通知的內(nèi)容還很粗，我們都不知道怎么做。要等待總行出臺指導(dǎo)性意見后，我們再根據(jù)本地實際情況制定實施細(xì)則。”一家大銀行的個貸業(yè)務(wù)人士告訴導(dǎo)報記者。

對于通知所稱的首套房貸利率最低可打7折，上述人士表示，今后利率即使調(diào)整，也肯定不會一刀切，而會是根據(jù)購房者的信用記錄、還款能力等因素區(qū)別對待。據(jù)導(dǎo)報記者了解，目前廈門市場上的首套房貸利率，以央行基準(zhǔn)貸款利率為主，即不打折。若是打到7折，在當(dāng)前存款利率可上浮10%的情況下，將大幅壓縮銀行的利差所得。“以后的房貸政策可能會比現(xiàn)在更細(xì)、更復(fù)雜。”銀行人士稱。

比如央行調(diào)整的首套房貸認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，僅是針對普通住房的。而廈門對樓市“閩八條”的實施細(xì)則規(guī)定：島外四區(qū)不再執(zhí)行限購措施，島內(nèi)非普通商品住房也不再限購。而島內(nèi)普通商品住房則繼續(xù)限購，即本市戶籍居民家庭在島內(nèi)擁有1套住房的，在島內(nèi)限購1套普通商品住房；在島內(nèi)擁有2套及以上住房的，暫停向其銷售島內(nèi)普通商品住房。非本市戶籍居民家庭，首次在島內(nèi)購房的，限購1套普通商品住房。“廈門分行的房貸政策調(diào)整，既要符合央行要求，又要根據(jù)總行的指導(dǎo)意見，還要與地方樓市政策契合。再等等看吧。”

專家看法

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