東南網10月11日訊（海峽導報記者 鐘榕華/文 常海軍/圖）被稱為“松綁首套房貸”的房貸新政，陸續在廈門多家銀行開始執行。昨天，導報記者從廈門銀行等銀行獲悉，他們或是已由總行出臺了相關細則并執行，或是在總行細則到達前，先行執行了“松綁”的首套房貸認定標準。不過，談及7折利率房貸，多位銀行人士均表示，目前市民要享受到這么低的優惠利率，希望不大。

有1套房結清房貸的算首套

國慶節前的最后一天，央行、銀監會出臺了房貸新政，對原有的“認房又認貸”的首套房貸進行松綁，還清首套房貸再貸款的可按首套房認定，并且，首套房貸最低首付三成，最低利率可為央行基準利率的70%。當時，由于已近假期，廈門各銀行的細則還未出爐，房貸新政未能馬上落地。不過，在節后，廈門陸續有多家銀行開始執行新政策。“還清首套房貸再貸款的可認定為首套，最低首付三成。”昨天，廈門銀行零售業務部相關負責人告訴導報記者，該行已經出臺了相關細則，并開始執行。

據悉，廈門銀行落實房貸新政的內容主要有：個人名下無房或1套房（已結清相應住房按揭貸款，可認定為首套），最高可貸7成（需提供戶口所在地及購房所在地的相關證明）；有1套房，未結清相應房貸的，可認定為2套，最高可貸4成；此外，個人名下擁有2套及以上住房，已結清相應房貸的，最高可貸7成，未結清房貸的，最高可貸4成；取消外地戶口原來要求提供的“個人完稅證明或社保繳交憑證”。

廈門建行住房金融部人士昨天也確認，已收到總行的相關細則，將結合本地的實際情況，作進一步的細化。而廈門中行雖然還未收到上級的通知，但“還清首套房貸再貸算首套”的政策已經執行，利率維持在基準利率。

建行總行的細則里，對無個人住房貸款記錄或者已結清購房貸款，名下無住房的家庭，申請貸款購買住房，執行首套房貸款政策。對擁有一套住房并已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買住房，可參照執行首套房貸款政策。具體操作由各地分行掌握。貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍，具體根據借款人購房情況及其信用記錄、還款能力等因素區別確定。

首套房貸利率多數仍不打折

廈門交行、農行、工行、招行、光大等銀行均還沒收到總行通知。不過，有兩家銀行人士透露，內部消息表明，其總行細則與建行的類似。

此外，導報記者前天從廈門一家大銀行支行了解到，他們雖未收到具體通知，但已按房貸新政的原則認定首套房貸。只是具體利率還需待細則出爐明確，“可能還是不打折，現在臨近年底，額度可能偏緊”。

廈門銀行、中行人士也稱，目前最低首套房貸利率仍為基準利率。廈門銀行零售業務部人士稱，若是房貸利率打7折，5年以上貸款的年利率僅為4.585%，而眼下許多銀行理財產品收益率達到了5%，還有，1年定存最高利率達3.3%，5年定存最高年利率達5.225%，“再加上其它放貸成本，按7折放貸的房貸就會虧本”。

還有銀行人士分析，此次央行、銀監會房貸新政的通知里，出現了提示風險的字眼，比如，提及7折利率時，“具體由銀行業金融機構根據風險情況自主確定”，這是與以往不同的，也給了各商業銀行留下了回旋的空間。“如果7折利率全面開閘，房價會漲得更快，不利于樓市調控，甚至加劇風險。”因此，目前來看，7折房貸利率重現江湖的希望不大。

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