委員們這五招 看看哪個好

招數1：

引導居民自主改造

老舊住宅的改造就只是等著政府來全部包辦？課題組認為，引導居民自主改造老舊住宅很有可行性。

由政府給予一定的優惠政策，如允許增加10%-20%容積率、補充地下車庫等，同時便捷辦理產權更新、稅費減免、銀行貸款。

住戶自行改造時，由政府引導其符合規劃、消防及日照等要求，同時借鑒臺灣做法，由政府給予房屋修繕補貼。

招數2：

讓老舊建筑“高大上”

老舊建筑只能是不斷破敗下去嗎？課題組支招，可鼓勵民間資本參與老舊建筑的改造或重建。

課題組提出，屬于民間資本改造的老舊建筑，在一定范圍內放寬門檻，允許改變房屋用途，為老舊建筑改建提供方便。

民間人士收購古民居整修后，面臨的維護壓力也不小。政府可支持屋主“以房養房”，以政府的名義掛上“閩南古厝”之類的牌子，吸引文化藝術界人士租用，作為與古民居風格相適的創意工作室、私人博物館等經營場所，在解危的同時也提升街區的文化品位。

招數3：

設非營利性小區服務中心

許多老舊小區的臟亂差已屢見不鮮，但物業管理的缺失讓這個問題一直得不到有效解決。農工黨廈門市委提出了他們的建議，可在小區里設立非營利性的小區服務中心，承擔準物業的服務管理。

由街道和社區出資成立小區服務中心，管理費以政府購買服務的方式進行補貼。通過與社會上的企業或組織合作，開展專業化的居家養老服務、公益性的弱勢幫扶、法律援助、矛盾糾紛調解等服務，讓沒有物業的小區也能得到較好的管理。

招數4：

老舊小區可“抱團”請物業

老舊小區改造后的持續管理問題是多位委員探討的重點，民建廈門市委提出，可采用“打包”方式對區劃較小而又相鄰的老舊小區進行合并，以達到專業物業管理企業進駐的條件。

同時，考慮到各個小區的人群收入水平各有不同，在選擇物業管理項目中，可以采用“菜單式”服務，在保證基本的衛生保潔和保安的前提下，不同單元實行不同價位的差異化服務。

招數5：

老舊電梯改造“以獎代補”

老舊小區里居住的不少是收入水平較低的人群或者是老人，老舊電梯的改造也就顯得刻不容緩。

廈門市政協民建界別活動小組建議，由市、區兩級政府來適當補助老舊電梯安全性能技術評估費用來檢測這電梯是否還安全、能否繼續使用。

老舊電梯改造或更新后，由市級財政通過“以獎代補”的方式進行補助來適當降低居民住戶的實際負擔。