廈門的稀缺資源令其吸引力倍增，市場(chǎng)穩(wěn)步前行。

廈門日?qǐng)?bào)訊（文/記者 孫玉玉）“需求就像小伙子娶媳婦”、“廈門就像一輛小但動(dòng)力強(qiáng)勁的MINI COOPER”、“決定房?jī)r(jià)的不是成本而是市場(chǎng)”……在16日舉辦的城市觀點(diǎn)論壇（廈門行）上，演講嘉賓們妙語(yǔ)連珠，生動(dòng)、形象又專業(yè)、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)恼Z(yǔ)言，將當(dāng)前房地產(chǎn)的市場(chǎng)形勢(shì)、行業(yè)政策、金融趨勢(shì)、企業(yè)戰(zhàn)略等勾勒出來(lái)。

面對(duì)“后限購(gòu)時(shí)代的廈門”這一議題，無(wú)論是知名專家陳淮，還是廈門本土的中駿集團(tuán)董事局主席黃朝陽(yáng)、禹洲地產(chǎn)副總裁楊彬，都表現(xiàn)出了樂(lè)觀的態(tài)度。正如陳淮所說(shuō)，房地產(chǎn)需求從來(lái)不是由政策創(chuàng)造或消滅的，2014年只是樓市的“小年”，應(yīng)以平常心看待；對(duì)于廈門這樣的資源型城市來(lái)說(shuō)，“機(jī)會(huì)就沒(méi)有走。”

A、讀市場(chǎng) 今年是房地產(chǎn)“小年”

對(duì)于當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)，陳淮做出了“2015年的基本面可能好轉(zhuǎn)”的預(yù)測(cè)。在他看來(lái)，在8—10年的周期內(nèi)，房地產(chǎn)的需求是一個(gè)常量，類似限購(gòu)這樣的調(diào)控政策只不過(guò)是改變了需求的分布結(jié)構(gòu)，提前釋放或者推遲釋放，“就像小伙子娶媳婦，早娶還是晚娶的問(wèn)題”。因此，在經(jīng)歷了2013年的集中釋放之后，2014年的市場(chǎng)有所回落是正常現(xiàn)象，“實(shí)際上今年目前的成交量是歷史第二高，僅次于2013年。”

以禹洲地產(chǎn)副總裁楊彬、廈門泰禾總經(jīng)理陳德才等為代表的廈門開(kāi)發(fā)商，也表現(xiàn)出了對(duì)市場(chǎng)的謹(jǐn)慎與樂(lè)觀，“經(jīng)過(guò)多年調(diào)控，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)步入理性階段，正按其自身的發(fā)展規(guī)律前進(jìn)。”

而對(duì)于當(dāng)前的貨幣政策，陳淮認(rèn)為不應(yīng)該認(rèn)為限貸政策會(huì)漸行漸遠(yuǎn)，“貨幣政策可以靈活調(diào)整，目前是往這個(gè)方向走，以后可能朝另外一個(gè)方向走。” 興業(yè)銀行廈門分行零售信貸中心總經(jīng)理陳連寧也表示，中國(guó)基本可不能出現(xiàn)像美國(guó)一樣的次貸危機(jī)。

今后的房地產(chǎn)市場(chǎng)，與會(huì)人士達(dá)成共識(shí):政策調(diào)控有望逐步退出，市場(chǎng)之手將逐漸取代政府之手。陳淮同時(shí)指出，市場(chǎng)發(fā)展將呈反復(fù)波動(dòng)趨勢(shì)、購(gòu)房需求轉(zhuǎn)變?yōu)楦纳菩托枨鬄橹鞫鴰?lái)的觀望與挑剔，都將成為將來(lái)的市場(chǎng)常態(tài)。