B、看廈門 購房時(shí)機(jī)到了

在全國各大城市房價(jià)下行的時(shí)候，唯獨(dú)廈門一枝獨(dú)秀，房價(jià)連續(xù)多個(gè)月上漲，一時(shí)成為行業(yè)關(guān)注焦點(diǎn)。在當(dāng)天的論壇圓桌討論環(huán)節(jié)，嘉賓們紛紛表示了對(duì)廈門房地產(chǎn)市場的看好。

在楊彬看來，廈門“出身好”，過往的政策紅利一個(gè)都沒落下。“廈門的開發(fā)商，手里并沒有太多的存儲(chǔ)品。”陳德才認(rèn)為廈門房價(jià)保持微漲的原因是供應(yīng)量的稀缺。黃朝陽則用“人口流入型城市”為廈門定性，人流就是廈門房地產(chǎn)的機(jī)會(huì)。

而在“外人”陳淮眼里，買房子買的不僅僅是房子本身，很大程度上是資源，廈門資源稀缺、土地有限，特別是島內(nèi)，這樣的市場一定有吸引力。因此對(duì)于廈門來說，盡管今年成交量下降，但是“機(jī)會(huì)就沒有走”。中國有四個(gè)板塊正在不遺余力地發(fā)展，其中一個(gè)就是廈門所處的海西地區(qū)。在陳淮看來，廈門的人居環(huán)境可以吸引周邊乃至臺(tái)灣的人前來置業(yè)，“廈門還擔(dān)心什么？”

面對(duì)限購限貸政策的退出，楊彬用“睡得最晚起得最早”來比喻廈門市場的反應(yīng)，他認(rèn)為廈門的市場“恢復(fù)期”要短于全國平均水平。而陳德才則直接呼吁:限購限貸放開，購房門檻降低，意味著購房時(shí)機(jī)到了。

【精彩觀點(diǎn)】

福晟集團(tuán)董事、常務(wù)副總裁 何建華:

以前是市場簡單、政策復(fù)雜，現(xiàn)在是市場復(fù)雜、政策簡單，開發(fā)商要拋棄掉以前“政治經(jīng)濟(jì)學(xué)”的市場觀，不能繼續(xù)靠政策吃飯。

明發(fā)集團(tuán)廈門公司總經(jīng)理 杜洪均:

房地產(chǎn)行業(yè)的整體形勢和宏觀經(jīng)濟(jì)緊密相關(guān)，在政策干預(yù)逐漸退出后，房地產(chǎn)行業(yè)的市場化調(diào)節(jié)繼續(xù)強(qiáng)化，開發(fā)商應(yīng)該對(duì)市場保持高敏感度，確定自己的產(chǎn)品定位。

泰禾集團(tuán)廈門區(qū)域公司總經(jīng)理 陳德才:

房地產(chǎn)一直在按照自己的規(guī)律發(fā)展，未來的房地產(chǎn)市場會(huì)更加健康和穩(wěn)定。政府應(yīng)該轉(zhuǎn)變角色，從調(diào)控者變?yōu)楸O(jiān)管者，推動(dòng)房地產(chǎn)市場靠市場自身的調(diào)節(jié)健康的發(fā)展。

戴德梁行廈門分公司總經(jīng)理 潘育敏:

相對(duì)于廈門的收入水平和消費(fèi)水平，目前廈門的商業(yè)地產(chǎn)還是剛剛起步，包括軌道交通也是剛剛開始投入建設(shè)。沿著軌道交通各個(gè)站點(diǎn)所產(chǎn)生的商業(yè)地產(chǎn)會(huì)是未來的藍(lán)海，這樣的商機(jī)值得開發(fā)商和投資者關(guān)注。（文字整理黃博文）