廈門的稀缺資源令其吸引力倍增，市場穩(wěn)步前行。

廈門日報訊（文/記者 孫玉玉）“需求就像小伙子娶媳婦”、“廈門就像一輛小但動力強勁的MINI COOPER”、“決定房價的不是成本而是市場”……在16日舉辦的城市觀點論壇（廈門行）上，演講嘉賓們妙語連珠，生動、形象又專業(yè)、嚴謹?shù)恼Z言，將當前房地產的市場形勢、行業(yè)政策、金融趨勢、企業(yè)戰(zhàn)略等勾勒出來。

面對“后限購時代的廈門”這一議題，無論是知名專家陳淮，還是廈門本土的中駿集團董事局主席黃朝陽、禹洲地產副總裁楊彬，都表現(xiàn)出了樂觀的態(tài)度。正如陳淮所說，房地產需求從來不是由政策創(chuàng)造或消滅的，2014年只是樓市的“小年”，應以平常心看待；對于廈門這樣的資源型城市來說，“機會就沒有走。”

A、讀市場 今年是房地產“小年”

對于當前的房地產市場，陳淮做出了“2015年的基本面可能好轉”的預測。在他看來，在8—10年的周期內，房地產的需求是一個常量，類似限購這樣的調控政策只不過是改變了需求的分布結構，提前釋放或者推遲釋放，“就像小伙子娶媳婦，早娶還是晚娶的問題”。因此，在經(jīng)歷了2013年的集中釋放之后，2014年的市場有所回落是正常現(xiàn)象，“實際上今年目前的成交量是歷史第二高，僅次于2013年。”

以禹洲地產副總裁楊彬、廈門泰禾總經(jīng)理陳德才等為代表的廈門開發(fā)商，也表現(xiàn)出了對市場的謹慎與樂觀，“經(jīng)過多年調控，房地產市場已經(jīng)步入理性階段，正按其自身的發(fā)展規(guī)律前進。”

而對于當前的貨幣政策，陳淮認為不應該認為限貸政策會漸行漸遠，“貨幣政策可以靈活調整，目前是往這個方向走，以后可能朝另外一個方向走。” 興業(yè)銀行廈門分行零售信貸中心總經(jīng)理陳連寧也表示，中國基本可不能出現(xiàn)像美國一樣的次貸危機。

今后的房地產市場，與會人士達成共識:政策調控有望逐步退出，市場之手將逐漸取代政府之手。陳淮同時指出，市場發(fā)展將呈反復波動趨勢、購房需求轉變?yōu)楦纳菩托枨鬄橹鞫鴰淼挠^望與挑剔，都將成為將來的市場常態(tài)。

B、看廈門 購房時機到了

在全國各大城市房價下行的時候，唯獨廈門一枝獨秀，房價連續(xù)多個月上漲，一時成為行業(yè)關注焦點。在當天的論壇圓桌討論環(huán)節(jié)，嘉賓們紛紛表示了對廈門房地產市場的看好。

在楊彬看來，廈門“出身好”，過往的政策紅利一個都沒落下。“廈門的開發(fā)商，手里并沒有太多的存儲品。”陳德才認為廈門房價保持微漲的原因是供應量的稀缺。黃朝陽則用“人口流入型城市”為廈門定性，人流就是廈門房地產的機會。

而在“外人”陳淮眼里，買房子買的不僅僅是房子本身，很大程度上是資源，廈門資源稀缺、土地有限，特別是島內，這樣的市場一定有吸引力。因此對于廈門來說，盡管今年成交量下降，但是“機會就沒有走”。中國有四個板塊正在不遺余力地發(fā)展，其中一個就是廈門所處的海西地區(qū)。在陳淮看來，廈門的人居環(huán)境可以吸引周邊乃至臺灣的人前來置業(yè)，“廈門還擔心什么？”

面對限購限貸政策的退出，楊彬用“睡得最晚起得最早”來比喻廈門市場的反應，他認為廈門的市場“恢復期”要短于全國平均水平。而陳德才則直接呼吁:限購限貸放開，購房門檻降低，意味著購房時機到了。

【精彩觀點】

福晟集團董事、常務副總裁 何建華:

以前是市場簡單、政策復雜，現(xiàn)在是市場復雜、政策簡單，開發(fā)商要拋棄掉以前“政治經(jīng)濟學”的市場觀，不能繼續(xù)靠政策吃飯。

明發(fā)集團廈門公司總經(jīng)理 杜洪均:

房地產行業(yè)的整體形勢和宏觀經(jīng)濟緊密相關，在政策干預逐漸退出后，房地產行業(yè)的市場化調節(jié)繼續(xù)強化，開發(fā)商應該對市場保持高敏感度，確定自己的產品定位。

泰禾集團廈門區(qū)域公司總經(jīng)理 陳德才:

房地產一直在按照自己的規(guī)律發(fā)展，未來的房地產市場會更加健康和穩(wěn)定。政府應該轉變角色，從調控者變?yōu)楸O(jiān)管者，推動房地產市場靠市場自身的調節(jié)健康的發(fā)展。

戴德梁行廈門分公司總經(jīng)理 潘育敏:

相對于廈門的收入水平和消費水平，目前廈門的商業(yè)地產還是剛剛起步，包括軌道交通也是剛剛開始投入建設。沿著軌道交通各個站點所產生的商業(yè)地產會是未來的藍海，這樣的商機值得開發(fā)商和投資者關注。（文字整理黃博文）