東南網(wǎng)10月26日訊（海峽導報記者 林泓）今后，房地產(chǎn)開發(fā)商再敢私增面積，將面臨重罰。日前，廈門市規(guī)劃委、市國土房產(chǎn)局、市建設局、行政執(zhí)法局聯(lián)合出臺《廈門市經(jīng)營性房地產(chǎn)項目竣工增容面積處理辦法》，辦法明確規(guī)定,對經(jīng)營性房地產(chǎn)項目經(jīng)驗收超出規(guī)劃的面積，超出部分將沒收增容所得，并處5檔罰款，超規(guī)劃面積越多，罰得越重。

沒收增容所得還要重罰

經(jīng)營性房地產(chǎn)項目包括廈門市行政轄區(qū)范圍內(nèi)以出讓方式取得用地的新建住宅、商業(yè)、辦公等項目。《辦法》規(guī)定，經(jīng)驗收發(fā)現(xiàn)超出那部分面積將沒收增容所得，并按照違法建設部分建設工程造價10%以下處以罰款，同時還要按1.5倍補交地價。

舉例來說，假設島內(nèi)一規(guī)劃10萬平方米的項目，建成后面積為10.1萬平方米，比規(guī)劃超出的1000平方米這一部分，無論每平方米以多少價格出售，都會被沒收。

而具體罰款額度則和工程造價和地價掛鉤，分兩塊罰款：假設超出部分工程總造價為700萬元，那按10%罰款就是70萬元；假設地價為每平方米2萬元，1.5倍就是3萬元，超出面積1000平方米，就是3000萬元。

超出面積越多罰得越重

《辦法》把處罰細分為5檔，按照規(guī)劃許可宗地計容建筑面積的多少來計算：小于3000平方米、3000平方米到2萬平方米、2萬平方米到6萬平方米、6萬平方米到12萬平方米、大于12萬平方米。通過5個等級所對應的竣工增容比和增容面積，算出處罰金額。

比如規(guī)劃許可面積3000平方米，增容面積不超過50平方米，需按照地價的1.5倍標準補交地價；如增容面積超過50平方米，不僅要補1.5倍地價，還要沒收增容面積違法所得，同時按照違法建設部分建設工程造價10%以下罰款。

此外，對部分涉嫌違法建設的設計單位、施工單位和監(jiān)理單位及其直接責任人員，市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門還將會把涉嫌違法情況及相關資料通報建設行政管理部門依法處理。