東南網10月30日訊（導報記者 林泓/文 常海軍/圖)沉寂兩個多月的廈門土拍市場再現槌聲，昨日，馬鑾灣新城兩幅商住用地順利出讓，成交總價達42.56億元。其中，H2014P05商住地由海爾和海投旗下子公司以22.8億元聯合競得，樓面價達15228.43元/平方米。該地塊也由此一舉成為海滄的單價新地王。

另一幅H2014P04地塊，經過122輪激烈競拍，被首次來廈的福州房企融僑集團以19.76億元拿下，樓面價14114.29元/平方米，溢價率66.05%。

42分鐘拉鋸戰

融僑集團半路殺出險勝

這兩幅地塊是自廈門“限購”放開、“限貸”放松后首次推出的商住地，因此備受外界關注，引來了萬科、中駿、海爾、禹洲、中海、聯發、招商等11家實力房企的激烈角逐。

昨天，率先出場的是H2014P04地塊。這幅地塊位于海滄區新陽片區翁角路與霞光路交叉口東北側，土地面積50343.829平方米，建筑面積140000平方米，起拍價11.9億元，起拍樓面價8500元/平方米。

“加400萬元！”拍賣一開始，28號競拍人就率先舉牌，這號碼代表的就是聯合競拍的廈門海智房地產公司（海爾子公司）和廈門綠苑商城房地產公司（海投子公司）。

隨后，66號禹洲地產報價11.98億元，拍賣也由此競拍進入了白熱化的拉鋸戰，一家剛報價，另一家隨即加價。

百輪過后，首次來廈的福州房企融僑集團首次舉牌，便報出了19.28億元。此后，融僑集團一路加價，最終以19.76億元成功競得H2014P04地塊。該地塊成交樓面價達到了14114.29元/平方米，溢價率66.05%。融僑集團也由此宣告進駐廈門市場。

這時，時間已經過了42分鐘，競拍輪次也達到了122輪。

17分鐘閃電戰

海爾海投聯手奪下地王

隨后登場的是位于海滄區新陽片區霞光北路與霞光路交叉口東南側的H2014P05地塊。和上一幅地塊的拉鋸戰相比，競拍這幅地塊的11家房企似乎志在必得，加價速度極快。

競拍一開始，中駿集團率先舉牌，直接加價6個億，將12.7億元的起拍價，一次性加到18億元。只經過三輪舉牌，報價便輕松達到20億元。最終，經過53輪共計17分鐘的競拍后，該地塊被海爾和海投旗下的子公司以22.8億元聯合競得，樓面價為15228.43元/平方米，溢價率80%。該地塊也由此一舉成為海滄的單價新地王。相比10月前海投創下的14310元/平方米的海滄單價地王紀錄，這次又一下拔高了近1000元/平方米。

值得一提的是，這也是海爾集團首次在廈拿地。此前有消息稱，海爾華南總部基地項目將落戶海滄，預計總投資60億-65億元，建成后將成為海爾集“研發、小微、營銷、物流服務”于一體的綜合性總部基地。業內人士分析，海爾集團聯手本地國企海投集團拿地，可以各取所需，減少未來開發的風險，可謂明智之舉。

業內聲音

廈門再現土拍熱但有點“燒過頭”了

一場土拍下來，引起無數熱議。有人唱漲馬鑾灣區域房價，也有人為高價地的未來擔憂。“目前馬鑾灣片區整體房價16000元/平方米左右，在現有樓市環境下，銷售已略顯疲態。而今天兩塊地的樓面價都逼近區域房價，這兩塊地到時該怎么整？”有業內人士表示擔憂。“廈門再現土拍熱，但是有點‘燒過頭’了。”均和評估董事長王崎也表示，相信目前不少房企處于“錢多地少”的窘境，一有新地塊仍會去爭搶，所以土地市場跟樓市會不太一樣，依然是熱的。此外，限貸限購的放松，也激發了房地產商拿地的信心。“不過，在馬鑾灣片區整體配套較為薄弱的大環境下，這兩幅地塊地價拍得這么高，前期經營值得房企考究。”

在談及本次土拍可能會給廈門樓市帶來的影響時，王崎認為，目前廈門樓市正處于盤整期，從近期樓市去化情況來看，購房者對房價依然有所抵觸，相信在售房企不會因此次土拍的火爆就盲目去趁機抬價，仍會繼續按現有的節奏進行銷售。不過，再出新地王，對房企的信心依然會起到提振作用，區域房價會更加堅挺。