廈門晚報訊（記者 黃毅輝）晚秋的廈門，已有些許涼意。正處于“金九銀十”收官階段的廈門樓市，在利好政策“春風”的帶動下，則呈現回暖跡象。

昨日上午，廈門舉行了今年“金九銀十”最受矚目的一場土地出讓會，海滄區兩幅商住地塊分別被來自外地的融僑集團、海爾地產（聯合海投集團）競得。此外，近期廈門島外多個在售樓盤也迎來一波購房人潮，均取得不錯的銷售佳績。在“后限購時代”下，廈門樓市從“金九”的成色不足，到“銀十”的逐漸回暖，可謂呈現“先抑后揚”的發展態勢。

利好政策“春風”助推樓市

“銀十”末段，廈門樓市仍然呈現升溫態勢，限購、限貸政策的逐漸松綁，讓原本較為低迷的廈門樓市迎來了轉機。據市場分析機構統計，廈門商品住宅上周成交704套，環比上漲94.48%，成交面積環比上漲104.12%，這也是廈門商品住宅成交量連續三周出現上漲。

華遠地產董事長任志強近期表示，樓市價格由需求決定，在很多城市，供需仍然不平衡。救市政策出臺后，樓市最低點已經過去，如果房企再融資松口、房貸優惠等政策落實到位，那么十月或將逆轉樓市今年前九月走低的趨勢，由于目前全國有5.7億平方米的庫存，樓市將緩慢U型回升。

在售樓盤急開盤、忙促銷

今年10月，已有14個樓盤開盤或加推，約有2000套新房源集中入市。據記者了解，這些樓盤當中有不少樓盤采取突擊開盤的形式，在預售證獲批后不久即開盤，以防客戶流失。另外，幾乎每個在售樓盤都推出讓利促銷，加上低于市場預期的定價及“存幾萬元抵幾萬元”等靈活的金融方案來吸引購房者。

10月23日，位于園博苑旁的中航城·國際社區推出兩棟共186套復式產品，起價每平方米17000元，帶每平方米3000元的精裝修，目前購買每套至少優惠6.9萬元，開盤一小時去化約8成。

10月25日上午，位于杏林大橋橋頭的萬科·金域華府正式推售其10號樓共計279套SOHO產品，戶型為42平方米，挑高5米帶精裝，最高優惠8.8折，折前均價約為每平方米21000元。當天上午去化超五成。

10月28日晚，位于集美區灌口鎮的龍湖·嘉譽開盤，推出三期238套高層房源，主力戶型為89至119平方米的三房，開盤最高優惠可享9.5折，折后均價約為每平方米11000元，當天去化約9成。

市場分析人士稱，這些樓盤紛紛“趕撘銀十末班車”，體現開發商在下半年銷售壓力的影響下，為完成銷售指標而采取“讓利快走”的營銷策略，意在借樓市回暖的“東風”，盡早實現房源去化，以期為下一輪拿地“蓄力”。

土拍市場火熱 開發商忙搶地

利好政策頻出，樓市趨于回暖，廈門土地出讓市場也熱鬧起來。來自福建兩大房地產開發陣營之一的福州軍團，又有新軍“登陸”廈門，這便是昨日剛在海滄區拿地的融僑集團。繼陽光城、泰禾、融信之后，來自福州的融僑集團也殺奔廈門發展。

另外，一些外地房企則選擇與廈門本土實力房企合作的方式進軍廈門，例如昨日與廈門綠苑商城房地產有限公司（海投集團子公司）聯手在海滄區拿地的廈門海智房地產開發有限公司（海爾地產子公司），此番聯手也引來不少關注的目光。對于廈門購房者來說，海爾地產的品牌略顯陌生，而海投集團為本土知名國有企業，兩者合作能夠擦出什么樣的火花，值得關注。

總之，在今年“金九銀十”收官之際，廈門樓市的逐漸升溫，有望促成購房信心及成交量一起上漲，也將為這一樓市“收獲季”畫上圓滿的句號。