東南網11月5日訊（海峽導報記者 林泓 文/資料圖）日前，位于集美的一處SOHO項目突然宣布降價，每平方米優惠力度達到5000元，一套80余萬起的SOHO項目甚至直降20萬元。此外，一些SOHO項目也出現了相應的降價措施。

在目前廈門限購限貸政策全面松綁的時期，“以不限購不限貸”為主打賣點的SOHO產品，也就是土地性質為辦公或商業的商業住宅，是否已經到了需要降價促銷的時期，迎來了寒冬？

降價5000元的 SOHO或為噱頭

上個月底，位于集美的一處SO-HO項目宣布降價，每平方米優惠力度達到5000元，一套80余萬起的SO-HO產品甚至直降20萬元。

不過昨天導報記者來到該項目售樓部時了解到，這樣的優惠僅持續了一天，是針對特定對象的一次促銷，推出的房源100余套，這次降價的消息并沒有公開宣布。在首次開盤推出的400多套房源中，這些降價的房源相對戶型一般，戶型好的均價仍然在21000元/平方米左右。

不過，這次的銷售量卻很可觀，該售樓部銷售人員小李告訴導報記者，這次開盤的400多套房源已經全部賣完，下一次開盤會在月底，具體價格“暫時未收到通知”。

當談到是否真有人享受到5000元每平方米的降價優惠時，小李小聲說：“其實這次的降價活動，主要是內部價，更大的原因是制造噱頭。”

多數項目的優惠有限

在10月初，位于湖里的一處SO-HO項目也以尾盤清倉的名義，進行了力度不小的促銷。不過，導報記者走訪了島內島外多處SOHO項目售樓部后了解到，類似的促銷活動并不是很多。

在泰地海西中心，銷售人員小姜告訴導報記者，今年5月份項目2號樓開盤以來，陸續推盤已經銷售了六成房源，價格基本上也保持在22000元/平方米左右，“各項優惠綜合起來，仍然要高于9.5折”。

導報記者也從其他一些SOHO項目售樓部了解到，基本上優惠活動也是保持在9.5折左右。

不過導報記者發現，和以往的銷售策略不同，這些銷售人員向導報記者介紹時，都未提到SOHO產品以往主打宣傳的“不限購不限貸”，而更多地介紹房子的內部格局和周邊配套。小姜告訴導報記者，在限購限貸政策松綁后，“客戶觀望的氛圍更濃了”。

業界稱SOHO產品仍有市場

在住宅市場限購時代，以“不限購不限貸”為主打賣點的SOHO產品曾迎來了輝煌的時期，其中2013年是最火爆的一年，成交面積為29.43萬平方米，在辦公類產品中占42%。

不過在今年，廈門SOHO市場呈現供過于求的態勢，2014年前9月數據顯示，供求比為1誜0.48，也就是只有一半的SOHO產品賣了出去。

這是否意味著，SOHO產品將迎來寒冬？

廈門均和評估董事長王崎表示，SOHO產品畢竟大多數位于城市中心區域，周邊配套都很好，而且面積小、總價低，適合年輕人過渡型購買或投資客投資，“這類差異化產品，一直都會有它的市場”。“但是這種產品拿的是辦公、商業用地的土地價格，賣的是住宅的價格，是個暴利行業。”王崎說，一般廈門的商業或辦公用地出讓樓面價也就在幾千塊錢，改造成的SOHO產品就算按照住宅價格，只賣出一半產品也是很賺錢的，所以并不會迎來寒冬。

而不少業內人士則表示，SOHO產品在物業管理、水電費等方面都是按照辦公用房來算，成本較高，并不是住宅市場的主流產品。“目前廈門住房市場回歸理性，以剛需或改善型的住宅產品成為主導地位，住宅產品更加回歸居住本質，這種SOHO產品未來走向肯定不如投機市場時期那么好賣了。”資深地產評論人士程凌虛說道。