東南網(wǎng)11月22日訊（導(dǎo)報(bào)記者 陳捷 通訊員 集法宣/文 陶小莫/圖）租客將房子拿去當(dāng)“淫窩”，房東能否收回房子？遭遇“一改多”，房東能否提前終止租賃合同？租客拖欠租金，房東也無權(quán)趕走租客？

昨日，導(dǎo)報(bào)記者從集美區(qū)人民法院獲悉，隨著租房群體增多，最近法院受理了不少租房官司。為此，法官結(jié)合典型案例，向市民詳解“租房那些事兒”，提醒租客和房東都要注意“租房陷阱”。

典型案例

遭遇“一改多” 房子能否收回？

“二房東”轉(zhuǎn)租房屋，必須獲得房東明確同意。近日，集美區(qū)一名“二房東”就因?yàn)槲唇?jīng)房東同意“一改多”，結(jié)果損失慘重。

今年年初，“二房東”阿強(qiáng)租下位于集美區(qū)某小區(qū)的一套毛坯房，當(dāng)時(shí)，雙方并沒有明確約定租房后的用途。

隨后，阿強(qiáng)開始投入大量資金用于房屋裝修，為了能收更多租金，阿強(qiáng)未經(jīng)房東同意，就將房屋改成兩小套房。

裝修很快就完工了，數(shù)月后，阿強(qiáng)就將兩套房屋加價(jià)出租給他人，從中賺取數(shù)千元的租金差價(jià)。

但是，不久前，房東阿龍得知自己的房子被“一改多”后，立即要求阿強(qiáng)恢復(fù)原狀，結(jié)果遭到拒絕。兩人協(xié)商不成，就鬧上了法庭。

近日，阿龍向集美區(qū)法院遞交了起訴狀，他請(qǐng)求法院判決讓阿強(qiáng)將房子恢復(fù)原狀，并返還房屋。

面對(duì)指責(zé)，“二房東”阿強(qiáng)辯解說，雖然當(dāng)初沒有約定，但是，當(dāng)時(shí)承租毛坯房目的就是為了轉(zhuǎn)租，阿龍?jiān)谒b修改造房屋時(shí)沒有干預(yù)，應(yīng)該是默認(rèn)許可其改造房屋并進(jìn)行轉(zhuǎn)租。