典型案例

租房當“淫窩”租戶成被告

租戶將房子提供給人賣淫，房東有權提前終止租賃合同嗎?近日，廈門中院就受理了一起這樣的租賃合同糾紛，房東鄭先生將租戶告上法庭，要求提前解約。

幾年前，菲菲（化名）向房東承租了金尚路的兩處房產，開起了旅館。當時合同約定，租期15年半。承租后，菲菲也依約支付了1.5萬元押金。

但是，房東沒有想到，菲菲竟然將房屋提供給失足女使用，還招攬嫖客上門。

旅館開業不久后，民警就在旅館內查獲一起房客嫖娼行為，并發出行政處罰決定書，對嫖客、失足女分別處以行政拘留15日。

事發后，房東鄭先生聽說自己的房屋竟被用做賣淫場所后，對此極為生氣。

一怒之下，鄭先生將租房人菲菲告上法庭。他起訴認為，菲菲在租賃場所內從事非法活動，房東有權解除合同。因此，請求法院判令終止租賃關系，菲菲返還房屋，并支付1.5萬元違約金。

此案歷經兩審，近日，廈門中院作出終審判決，判令終止雙方的房屋租賃關系，并要求菲菲“及時返還房產”。

另外，菲菲交給房東的1.5萬元押金也討不回來了。法官說，鄭先生有權要求菲菲支付相當于押金的違約賠償金，不過，菲菲的押金可抵作違約賠償金，就無需再支付了。

法官說法

非法使用租房 房東有權解約

法官認為，菲菲作為經營者，未合理妥當地使用租賃場所，在經營管理的旅館中放任不道德行為發生，已違反社會公序良俗，違背社會道德風尚。

按照《中華人民共和國合同法》第七條規定：“當事人訂立、履行合同，應當遵守法律、行政法規，尊重社會公德，不得擾亂社會經濟秩序，損害社會公共利益?！币虼?，鄭先生主張提前終止租賃合同關系，于法有據，應予支持。