新版合同規(guī)定

小區(qū)內(nèi)非市政路、車位車庫、醫(yī)療機(jī)構(gòu)、幼兒園、學(xué)校等都必須明確注明，即便尚在規(guī)劃的也要寫明能夠投用的具體日期。開發(fā)商無法兌現(xiàn)就屬違約，要承擔(dān)責(zé)任。

新版合同亮點(diǎn)

●根據(jù)新版合同，交房時(shí)，交房人必須出具《測(cè)繪報(bào)告》；如果開發(fā)商違約，最高可拿到雙倍的總房?jī)r(jià)款賠償。

●新版合同中，在房屋基本情況的章節(jié)中，除充實(shí)“房屋基本情況”的內(nèi)容外，還新增了“抵押情況”、“房屋權(quán)利情況”，對(duì)于保護(hù)購(gòu)房者的合法權(quán)益，避免糾紛具有很大的益處。

●在公共服務(wù)及配套設(shè)施中，小區(qū)內(nèi)非市政路、車位車庫、醫(yī)療機(jī)構(gòu)、幼兒園、學(xué)校等都必須明確注明，尚在規(guī)劃的要寫明能夠投用的具體日期。開發(fā)商無法兌現(xiàn)就屬違約，要承擔(dān)責(zé)任。

●在辦理交付手續(xù)前，購(gòu)房者有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行查驗(yàn)，開發(fā)商不得以繳納相關(guān)稅費(fèi)或者簽署物業(yè)管理文件作為購(gòu)房者查驗(yàn)和辦理交付手續(xù)的前提條件。

廈門日?qǐng)?bào)訊（福州站記者 張珺）使用多年的《商品房買賣合同》要換新版本了。記者昨日從省住建廳獲悉，我省將按照全國(guó)統(tǒng)一安排，從2015年1月1日起啟用新版《商品房買賣合同》，原《商品房買賣合同示范文本（GF-2000-0171）》停止使用，屆時(shí)仍使用舊版本合同的將不予網(wǎng)簽或備案。

全省一律使用新版合同示范文本

據(jù)悉，新版合同示范文本針對(duì)商品房交易雙方的實(shí)際情況，明確規(guī)范了商品房預(yù)售、現(xiàn)售兩類商品房買賣情形，其中新版預(yù)售合同示范文本適用于正在建設(shè)中且已取得《預(yù)售許可證》的商品房買賣；新版現(xiàn)售合同示范文本適用于己竣工驗(yàn)收合格的商品房買賣。

從2015年1月1日起，全省一律使用新版商品房買賣合同示范文本。省住建廳表示，由于對(duì)預(yù)售、現(xiàn)售情形執(zhí)行政策的差異，各市、縣可結(jié)合本地實(shí)際情況對(duì)新版合同示范文本附件部分進(jìn)行格式細(xì)化。已實(shí)行商品房買賣合同網(wǎng)上簽約的市、縣，應(yīng)當(dāng)及時(shí)更新相關(guān)系統(tǒng)軟件內(nèi)容。此外，經(jīng)濟(jì)適用住房等保障性住房及車（庫）位等房屋的買賣，可參照?qǐng)?zhí)行新版合同示范文本。

新版合同將約定公共服務(wù)和配套設(shè)施

新版《商品房買賣合同》在房屋交付、房屋質(zhì)量、違約責(zé)任等方面，作了進(jìn)一步細(xì)化明確；增加了質(zhì)量擔(dān)保、抵押、預(yù)售資金監(jiān)管、買受人信息保護(hù)等條款。省住建廳相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹稱，新版合同是對(duì)2000年商品房買賣合同示范文本的修訂和完善，并與《物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行有效對(duì)接。推行新版合同示范文本，有利于維護(hù)買賣雙方利益，減少和有效解決商品房買賣糾紛；有利于規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展。

另外，在商品房買賣過程中，如果該項(xiàng)目的房地產(chǎn)企業(yè)已確定商品房質(zhì)量要?jiǎng)?chuàng)省優(yōu)的，應(yīng)在商品房預(yù)售（現(xiàn)售）合同有關(guān)質(zhì)量條款中明確:商品房質(zhì)量達(dá)到創(chuàng)省優(yōu)要求。

據(jù)悉，新版商品房買賣合同將公共服務(wù)和配套設(shè)施已經(jīng)約定清楚了，開發(fā)商虛假宣傳違反合同是要賠償?shù)摹?/p>