央廣網北京11月28日消息（記者周益帆）據中國之聲《新聞縱橫》報道，根據國家統計局發布住宅銷售價格變動情況，10月廈門新建商品住宅價格環比下跌0.5%，這是自2012年6月以來，廈門房價首次環比下跌。然而與此形成鮮明對比的是今年11月下旬，廈門第七批保障性商品房的價格，在毫無征兆的情況下，比半年前開始配售的第六批保障型商品房價格上漲了60%。買還是不買，如今，符合條件的申請者們陷入兩難的境地。廈門保障性商品房價格為什么會突然"暴漲"呢？

郭先生，2010年大學畢業之后，戶口落在了廈門，一家人的年收入加起來6萬左右，買普通的商品房，顯然遙遙無期，聽說廈門有保障性商品房可以申請，他和愛人又燃起來希望，按照"申請家庭成員至少有2人取得本市戶籍，且至少有1人取得本市戶籍滿3年"的規定，在等待了三年之后，2013年的4月份，他終于獲得了申請資格。

廈門的保障性商品房政策，是在2009年6月1號開始實施的，指的是政府提供優惠，限定戶型、面積和銷售價格，向廈門市無住房家庭，以出售方式提供的，具有保障性質的政策性住房。2014年11月的這一次，已經是第七批保障性商品房，也是最后一批出售的保障性商品房，今后，廈門的保障房將由"可租可售"改為"只租不售"。因此，這一次符合申請資格的家庭多達3000多戶。然而，數量上來了，價格也一并漲了起來，與上一批也就是2014年5月20號開始配售的保障性商品房相比，短短半年時間第七批的價格最高漲了近60%。根據廈門市人民政府2014第246號文件，五個保障性商品房小區均價最低7500元/平方米，最高達到8500元/平方米。

廈門市社會保障性住房建設與管理辦公室工作人員：這個是市政府、財政局、物價局、建設局這個共同討論后的結果。有正式文批復下來的話，這個一般來講是不會再改了。

對于郭先生和其他的申請者們來說，顯然這個價格難以接受：

郭先生：申請前幾批的價格，島外的價格是在5300，島內的價格是在7000多。一套房算起來大概增加了20萬吧，加上貸款，可能總共就接近30萬，有些人因為漲價的事首付就付不了。

相比于郭先生，李女士一家更加為難。前幾批保障性商品房，不僅價格幾乎沒有波動，而且也一直分島內和島外房源，如果是島內戶口也就是在湖里和思明兩個區，那么就可以申請島內的房源，相比于島外，顯然，島內的教育、醫療等各種資源都更好，李女士排到的第六批只有島外房源，考慮到自己的工作和孩子讀書問題，他們選擇了輪候，想看看等到第七批會不會有島內的房源，沒想到這一次不僅房子都在島外，離島內至少有1小時的車程，價格也漲了很多：

李女士：他說如果這一次不選，我們之前排了兩年多的號碼就視為放棄，這個事情也很糾結，因為我們當時在申請的時候我提交的報表是在2012年，當時2012年島外的房價也才7000多、8000塊錢。

就房價問題，申請者們多次與主管部門溝通，廈門市建設局在10月25號在當地多家媒體公布了這批次五個保障性商品房項目成本測算表，其中單方建設成本3956元/平方米，2014年基準地價3137元/平方米，加上資金成本和稅金，由此測算出每平方米8055元的成本。對于這個價格的核算，申請者們又是怎么看的呢？

廈門市建設與管理局住房保障辦副主任王朝暉曾對外解釋，漲價的原因，是土地漲價了、物價上漲了、人工成本也增加了。然而這個解釋，并不被申請戶接受。

王先生：因為我們會跟前面幾批對比，這個差別差在哪里，政府是要給我們一個交代的，特別是8500的價格組成，到底是包含哪些東西，上次建設局是有解釋說是包含了基準地價、人工成本還有建設成本，其實這只是一個泛泛的東西，具體說基價成本是多少、人工成本是多少。

在申請者給記者發來的一份書面材料中，以東方新城這個保障房項目來說，經過核算，新的基準地價漲幅僅為467.2元/平方米，單方造價2225元/平方米，即使加上稅金，總成本不過4000多元，而這個數字，也符合過去五年保障性商品房的定價。廈門一位從事房地產行業多年的工作人員坦言，3900多的單方建設成本顯然太高：

張文彪：3900多太高了，那是豪宅的造價。

記者：豪宅的造價，普通的廈門商品房造價多少？

張文彪：如果沒有稅收，含園林景觀有個2500到3000就夠了。