央廣網(wǎng)北京11月28日消息（記者周益帆）據(jù)中國之聲《新聞縱橫》報(bào)道，根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，10月廈門新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.5%，這是自2012年6月以來，廈門房?jī)r(jià)首次環(huán)比下跌。然而與此形成鮮明對(duì)比的是今年11月下旬，廈門第七批保障性商品房的價(jià)格，在毫無征兆的情況下，比半年前開始配售的第六批保障型商品房?jī)r(jià)格上漲了60%。買還是不買，如今，符合條件的申請(qǐng)者們陷入兩難的境地。廈門保障性商品房?jī)r(jià)格為什么會(huì)突然"暴漲"呢？

郭先生，2010年大學(xué)畢業(yè)之后，戶口落在了廈門，一家人的年收入加起來6萬左右，買普通的商品房，顯然遙遙無期，聽說廈門有保障性商品房可以申請(qǐng)，他和愛人又燃起來希望，按照"申請(qǐng)家庭成員至少有2人取得本市戶籍，且至少有1人取得本市戶籍滿3年"的規(guī)定，在等待了三年之后，2013年的4月份，他終于獲得了申請(qǐng)資格。

廈門的保障性商品房政策，是在2009年6月1號(hào)開始實(shí)施的，指的是政府提供優(yōu)惠，限定戶型、面積和銷售價(jià)格，向廈門市無住房家庭，以出售方式提供的，具有保障性質(zhì)的政策性住房。2014年11月的這一次，已經(jīng)是第七批保障性商品房，也是最后一批出售的保障性商品房，今后，廈門的保障房將由"可租可售"改為"只租不售"。因此，這一次符合申請(qǐng)資格的家庭多達(dá)3000多戶。然而，數(shù)量上來了，價(jià)格也一并漲了起來，與上一批也就是2014年5月20號(hào)開始配售的保障性商品房相比，短短半年時(shí)間第七批的價(jià)格最高漲了近60%。根據(jù)廈門市人民政府2014第246號(hào)文件，五個(gè)保障性商品房小區(qū)均價(jià)最低7500元/平方米，最高達(dá)到8500元/平方米。

廈門市社會(huì)保障性住房建設(shè)與管理辦公室工作人員：這個(gè)是市政府、財(cái)政局、物價(jià)局、建設(shè)局這個(gè)共同討論后的結(jié)果。有正式文批復(fù)下來的話，這個(gè)一般來講是不會(huì)再改了。

對(duì)于郭先生和其他的申請(qǐng)者們來說，顯然這個(gè)價(jià)格難以接受：

郭先生：申請(qǐng)前幾批的價(jià)格，島外的價(jià)格是在5300，島內(nèi)的價(jià)格是在7000多。一套房算起來大概增加了20萬吧，加上貸款，可能總共就接近30萬，有些人因?yàn)闈q價(jià)的事首付就付不了。

相比于郭先生，李女士一家更加為難。前幾批保障性商品房，不僅價(jià)格幾乎沒有波動(dòng)，而且也一直分島內(nèi)和島外房源，如果是島內(nèi)戶口也就是在湖里和思明兩個(gè)區(qū)，那么就可以申請(qǐng)島內(nèi)的房源，相比于島外，顯然，島內(nèi)的教育、醫(yī)療等各種資源都更好，李女士排到的第六批只有島外房源，考慮到自己的工作和孩子讀書問題，他們選擇了輪候，想看看等到第七批會(huì)不會(huì)有島內(nèi)的房源，沒想到這一次不僅房子都在島外，離島內(nèi)至少有1小時(shí)的車程，價(jià)格也漲了很多：

李女士：他說如果這一次不選，我們之前排了兩年多的號(hào)碼就視為放棄，這個(gè)事情也很糾結(jié)，因?yàn)槲覀儺?dāng)時(shí)在申請(qǐng)的時(shí)候我提交的報(bào)表是在2012年，當(dāng)時(shí)2012年島外的房?jī)r(jià)也才7000多、8000塊錢。

就房?jī)r(jià)問題，申請(qǐng)者們多次與主管部門溝通，廈門市建設(shè)局在10月25號(hào)在當(dāng)?shù)囟嗉颐襟w公布了這批次五個(gè)保障性商品房項(xiàng)目成本測(cè)算表，其中單方建設(shè)成本3956元/平方米，2014年基準(zhǔn)地價(jià)3137元/平方米，加上資金成本和稅金，由此測(cè)算出每平方米8055元的成本。對(duì)于這個(gè)價(jià)格的核算，申請(qǐng)者們又是怎么看的呢？

廈門市建設(shè)與管理局住房保障辦副主任王朝暉曾對(duì)外解釋，漲價(jià)的原因，是土地漲價(jià)了、物價(jià)上漲了、人工成本也增加了。然而這個(gè)解釋，并不被申請(qǐng)戶接受。

王先生：因?yàn)槲覀儠?huì)跟前面幾批對(duì)比，這個(gè)差別差在哪里，政府是要給我們一個(gè)交代的，特別是8500的價(jià)格組成，到底是包含哪些東西，上次建設(shè)局是有解釋說是包含了基準(zhǔn)地價(jià)、人工成本還有建設(shè)成本，其實(shí)這只是一個(gè)泛泛的東西，具體說基價(jià)成本是多少、人工成本是多少。

在申請(qǐng)者給記者發(fā)來的一份書面材料中，以東方新城這個(gè)保障房項(xiàng)目來說，經(jīng)過核算，新的基準(zhǔn)地價(jià)漲幅僅為467.2元/平方米，單方造價(jià)2225元/平方米，即使加上稅金，總成本不過4000多元，而這個(gè)數(shù)字，也符合過去五年保障性商品房的定價(jià)。廈門一位從事房地產(chǎn)行業(yè)多年的工作人員坦言，3900多的單方建設(shè)成本顯然太高：

張文彪：3900多太高了，那是豪宅的造價(jià)。

記者：豪宅的造價(jià)，普通的廈門商品房造價(jià)多少？

張文彪：如果沒有稅收，含園林景觀有個(gè)2500到3000就夠了。

另一方面，保障性商品房即使是滿五年可以出售，也要按原購房?jī)r(jià)格與屆時(shí)相應(yīng)地段保障性商品房上市交易指導(dǎo)價(jià)格的差價(jià)的60%向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款，廈門市住宅辦可以優(yōu)先回購。如今，不少申請(qǐng)者陸續(xù)接到了保障房項(xiàng)目附近的普通商品房售樓處和房地產(chǎn)中介的電話，相比起來，價(jià)格已經(jīng)不具備優(yōu)勢(shì)，此次保障房項(xiàng)目濱海公寓旁邊的某商品房項(xiàng)目工作人員：

工作人員：我們現(xiàn)在有一個(gè)平層的，3.3高一口價(jià)9999元/平，帶精裝修的。你們買保障性住宅跟我們價(jià)格都差不多了，我們還加上精裝修。

根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，10月廈門新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.5%。這是自2012年6月以來，廈門房?jī)r(jià)首次環(huán)比下跌。有媒體評(píng)論就指出，廈門保障房此次"暴漲"是在樓市整體低迷的背景下，地方政府曲線救市的策略，對(duì)此廈門市建設(shè)與管理局住房保障辦副主任王朝暉表示"不作主觀判斷。" 而住房保障管理中心主任白曉東也表示，漲價(jià)原因他也不便說：

白曉東：了解的情況屬于我說的還是不屬于我說的，我就不清楚了。你要找我們局里面，要找建設(shè)局。

記者昨天多次撥打建設(shè)局辦公室電話，卻一直無人接聽。幾千戶的申請(qǐng)者們建了個(gè)群，大家有時(shí)候也會(huì)在里面討論，希望房?jī)r(jià)能夠回到不那么離譜的位置，即使已經(jīng)選完房，但不少人還在觀望：

申請(qǐng)者：我們還是會(huì)看一個(gè)價(jià)格，就是說假如這個(gè)價(jià)格還是降不下來的話，我們實(shí)在是承受不起，我們會(huì)直接選擇放棄，可能會(huì)選擇租住。

保障房給城市低收入家庭一個(gè)家，是國家三番五次下文組織建設(shè)資源來保障的惠民工程，它的價(jià)格關(guān)系到能否實(shí)現(xiàn)解決住房困難的初衷。突然通知漲價(jià)，無疑不是負(fù)責(zé)任之舉。如果一定要漲價(jià)，價(jià)格上漲之前廣泛征求意見或者提前公示成本是不是更好些呢？在上漲的房?jī)r(jià)面前，充分保證公眾的知情權(quán)，是必不可少的工作之一。期望有關(guān)部門不要著急把陽光政務(wù)的大門關(guān)上。