東南網(wǎng)12月4日訊（海峽導(dǎo)報記者 陳捷 通訊員 楊長平）經(jīng)營多年的餐廳，突然收到城管的拆除催告，面臨歇業(yè)的危險。原來，租來的場地只是臨時建筑，而且早已超過使用期限。

近日，餐飲公司把出租方告上法院，索賠100萬元損失。

昨日，導(dǎo)報記者從思明區(qū)法院采訪了解到，這一臨時建筑已經(jīng)是在逾期使用。2006年6月，某餐飲公司與筼筜湖管理中心簽訂了一份租賃協(xié)議，租下臨湖一排房屋，租期為10年。這一排房屋為經(jīng)審批而建起的臨時建筑，租賃協(xié)議上對相關(guān)的權(quán)利義務(wù)也進(jìn)行了約定。

隨后，餐飲公司投資裝修餐廳，并很快開始經(jīng)營。2013年4月，筼筜湖管理中心在收到城管的拆除通知后，向餐飲公司發(fā)出律師函，要求退還房屋。

根據(jù)市城市管理行政執(zhí)法局向雙方發(fā)出的催告書表明，因臨時建筑項目逾期使用，并擅自改、擴建，要求自行拆除，逾期不主動履行的，將依法強制拆除。

在法庭上，餐飲公司起訴稱，因為房屋本身的原因造成協(xié)議無法履行，筼筜湖管理中心也有過錯。

但是，被告筼筜湖管理中心拿出協(xié)議反駁，認(rèn)為早已明確這是臨時建筑，相關(guān)手續(xù)需由餐飲公司辦理，使用期限到了，餐飲公司未續(xù)辦，這才導(dǎo)致城管部門發(fā)出拆除的催告書。而且，協(xié)議已經(jīng)規(guī)定，由于不可抗力因素或政府指令要求撤出出租房屋，雙方互不承擔(dān)經(jīng)濟賠償責(zé)任，因此，如今餐館要求賠償損失不合理。

近日，思明區(qū)法院作出一審判決，駁回了餐飲公司要求賠償?shù)脑V訟請求。

法官說法

臨時建筑，租約有效嗎？

思明區(qū)法院審理認(rèn)為，雙方的《房屋租賃協(xié)議》部分有效，即租賃期限中2006年5月1日至2008年10月29日的部分有效，其余的租賃期間屬于無效協(xié)議。

另外，由于超過使用期而導(dǎo)致租賃期限無效的原因在于餐飲公司自身，而且，合同也約定“雙方在合同因約定的終止條件成立而必須終止時”，雙方互不承擔(dān)任何經(jīng)濟賠償責(zé)任。因此，餐飲公司要求筼筜湖管理中心賠償損失的訴求法院不予支持。