事件:22部業主車輛“列陣”源泉山莊B地塊小區門口

緣由:物業按物價局指導價上限收取停車費，業主認為太高

業主和物業上演“堵戰”，小區正門交通癱瘓。　　

部分業主聯名要求降低停車費標準。

業主:

周邊一些小區的地面停車費是每車每月80元，我們小區卻收150元，太高了，而且沒有征得廣大業主的同意

物業:

物價局文件規定我們小區固定停車收費每輛不超過150元/每月，我們并沒有違規，且收費已取得作為“大業主”的廈門市住房保障管理中心的同意

廈門日報訊（文/圖 記者 汪長福）前天上午，位于前埔的源泉山莊B地塊小區上演了一場業主和物業之間的“堵戰”，最終22部小車停在小區正門口道閘處，車輛無法正常出入，小區交通癱瘓。

這究竟是怎么回事？記者展開了調查。

風波

停車費標準引爭議

22輛小車停在小區門口

“我們小區的大門堵上了，影響我們正常上班！”前天上午，源泉山莊B地塊小區業主陳先生致電本報熱線968820反映，該小區物業收取地面停車費每車每月150元，不少業主認為不合理，應該降為80元，由此引發雙方矛盾。

記者前往該小區采訪發現，正門口道閘處停著22部小車，該出入口已經被堵死，無法正常通行。陳先生說，當天上午7點多，不少業主開車去上班，但是他們不同意150元的停車收費標準，拒絕向物業交錢。于是，物業沒有開放道閘，雙方引發爭執。因此，不少業主只好把車停在小區門口，打車去上班。

對此，該小區尚福居物業公司的李主任表示，他們并沒有阻止業主出去，如果業主不同意150元的收費標準，按照臨時停車一天最高不超過10元的物價部門指導價，業主交10元停車費的話，也是可以出去的。因此，業主不交錢，又把車子停在小區出口處，是業主堵住了小區正門的進出口。不少已經交停車費的業主，只好繞道后門出去。

現狀

小區未成立業委會

停車費“踩”著規定上限

陳先生介紹，該小區目前只有100多位業主入住，業委會還沒有成立。上周，該小區業主接到物業通知，從本周一開始收取地面停車費，每車每月150元。但是，不少業主不同意該收費標準，從周一開始拒絕交費。陳先生等業主認為，周邊一些小區的地面停車費是每車每月80元，他們小區卻收150元，不合理。更重要的是，該收費標準并沒有征得廣大業主的同意。此外，該小區的攝像頭、交通反光鏡等設備不夠完善，導致小區車輛刮擦等情況很難找到肇事者。陳先生等業主強調，小區物業應該在完善監控等設備后，與業主代表協商停車費，達成一致后必須簽訂合同、履行保管車輛義務，承擔相應責任。

尚福居物業公司李主任解釋稱，150元的收費標準得到不少業主的認同，目前已經有20位業主交了停車費。在停車費標準方面，物價部門對此也發了文件，規定該小區固定停車收費每輛不超過150元/每月；臨時停車24小時最高收費不超過10元。因此，他們的收費并沒有違規。昨天下午，市物價局房地產價格處負責人向記者表示，該小區物業對于停車費的收取，的確沒有超出指導價，不屬于違規情況。

爭議

業主要求協商定價

物業稱要等業委會成立

該小區地面的固定停車位屬于小區所有業主共同使用。可以明確的是，小區業委會成立的話，可以由業主大會決定地面停車費的收取標準。但是，業委會沒有成立的話，停車費由誰說的算呢？源泉山莊B地塊小區業主陳先生、林先生等人認為，就算業委會沒成立，物業還是要和廣大業主協商決定停車費標準，并且需要大部分業主書面同意后，才能進行收費。

尚福居物業公司的李主任則表示，該小區總共有13棟樓1311套房屋，目前只有2棟樓的100戶左右入住，其他樓棟由廈門市住房保障管理中心負責管理。因此，該中心可以算作小區的“大業主”。有業主提出80元停車費的訴求后，物業也及時向該中心反映，該中心的復函稱，現階段按照150元收取，在小區業委會成立后另行確定收費標準。因此，物業也是在“大業主”的同意下收取，而且收費標準沒有超過物價部門的指導價上限。李主任強調，該小區部分業主如果對停車費有異議，可以等到小區業委會成立，召開業主大會，由業主大會決定小區停車費收費標準，物業公司也會按照業主大會決定的收費標準去執行。

目前，該小區業主已經選出7位臨時代表，與物業公司進一步協商處理此事。