各方觀點

業內人士認為，《條例》公布可能會引發低價拋售房產

更多房源入市 或促房價下降

晨報記者 葉子申 白若雪 鐘寶坤 曾昊然

《不動產登記暫行條例》將于明年3月1日實施的消息一經公布，立即引發業界熱議。多位業內人士接受記者采訪時表示，在當前廈門樓市“以價換量”的背景下，《條例》的公布可能會引發部分官員拋售房產，并刺激投資客“放價”，致使更多房源入市，在一定程度上平抑房價。

對樓市 或引部分官員拋售房產

“不動產登記制度將實施，等于是給不動產上了‘戶口’，這有利于對不動產目前的存量和潛在供應有一個清晰的把握。”廈門房產中介協會副會長、廈門高鵬房產總經理傅強告訴記者。

在廈門世紀聯合房產總經理郭忠宗看來，從短期來看，《條例》的公布，會對二手市場產生一定的影響。這一依據來自《不動產登記暫行條例》的第25條，“國土資源、公安、民政、財政、稅務、工商、金融、審計、統計等部門應當加強不動產登記有關信息互通共享”。

“多部門加強不動產信息的聯網，將會打破以往房產信息查詢的瓶頸，并導致出現新一輪的房產拋售。”郭忠宗告訴記者，尤其是一些持有大量房產的官員，很可能會選擇在此之前低價拋售房產，屆時入市房源將增多，房產交易也有望更活躍。

“此前市場上曾出現多次《不動產登記條例》將實施的消息，也引發了部分官員拋售房產，有的是一人3套、4套，會通過委托他人進行降價銷售。”傅強告訴記者，這些拋售的房產，一般都是相對較高端的大戶型房源，部分位于禾祥西路、中山路附近等地段。S4C23107

對房價 有助于帶動房價下降

不少市民關心，不動產登記制度實施后，對房價是否會產生影響。

記者了解到，近期，受央行降息、樓市限購限貸松綁等因素影響，樓市價格有下滑的跡象，且“以價換量”現象明顯。業界分析，隨著不動產登記制度實施，房價下行預期進一步增強，可能會刺激投資客降價拋售房產，從而帶動房價進一步下探。

據國家統計局廈門調查隊公布的調查數據，11月廈門市新建商品住宅銷售價格環比穩中略降，環比降幅達0.4%，廈門二手房售價環比則持平。“受房貸新政利好影響，近兩個月來，廈門有大量房源入市，同時，大部分開發商也以低價走量去化為主。”上述調查隊分析稱。

“最近二手房的議價空間明顯加大。”廈門一家房產中介負責人告訴記者，位于呂厝附近的某房源，掛牌價達到2.8萬元/平方米，最后經過買家砍價，售價降為2.4萬元/平方米。

集美大學財經學院副教授林楓告訴記者，在當前廈門樓市“以價換量”的情況下，《不動產登記暫行條例》的出臺，也將導致房產稅進一步擴大范圍的預期增強，帶動更多投資型房源入市，平抑房價，帶動房價下降。