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二房東催生開禾占道市場亂象 租金高監管難兩癥結

2014-12-26 10:34:02袁舒琪?來源: 廈門網  責任編輯: 劉瑋   我來說兩句
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廈門日報訊(記者 袁舒琪)“黑心秤”、“染色魚”……本報近段時間持續對開禾占道市場的亂象進行曝光,繼續深入走訪,記者發現,亂象背后,或許與攤位高租金脫不開關系——開禾占道市場中部分“二房東”、“三房東”成為“炒作者”,部分攤位租金甚至被炒高近一倍。攤販自然要通過以次充好等方式把損失轉嫁到消費者身上。

無人管

攤販與市場之間,只有一張租賃合同

市場管理處與攤販間沒有直接管理關系,缺乏約束力

本文的開禾占道市場指的就是剛進開禾路口臨近廈禾路首端,市民熟知的海鮮市場。

攤販只需要找到合適的“房東”,談好租賃價格,就可以在開禾占道市場做生意。工商部門相關負責人坦言,就嚴格意義上來講,這并不合法,這些攤位甚至都不能稱為固定攤位,流動性還是很強。

然而,這并不代表開禾占道市場沒有官方身份,一直以來,都有不同的市場管理處在此駐點:原先管理處隸屬于廈門市市場開發建設服務中心開元站,被托管給工商部門,后來其慢慢脫離工商,轉為企業。今年五月份開始,廈門鑫鷺江招商投資有限公司又接過先前管理組的“接力棒”,在鷺江街道的委托下,開始管理開禾占道市場。

管理組的設立可以視作開禾占道市場被官方“默認”,但其管理模式,還是和其他真正官方的市場不同——市場管理處與攤販間沒有直接管理關系,即在真正官方的市場當中攤販與管理處簽訂的管理協議,在開禾占道市場是不存在的,開禾占道市場的管理人員只能通過巡查勸導進行監督,缺少約束力和執法手段。

租金貴

“炒作者”轉租攤位,租金持續走高

通過轉租炒作,租金被炒高近一倍

可以說,開禾占道市場很與眾不同,攤販有特殊的“存在”方式——歷史原因之下,這個市民口中的“老八市”中攤位大多以占道擺攤形式為主,而攤位與市場的關系,僅局限于攤販與身后民房的一紙租賃合同。

攤位靠租賃,又沒有擁有直接管轄權的管理處,基于這樣的背景下,記者調查發現,開禾占道市場當中,一個“潛規則”正慢慢發酵——一批“炒作者”利用開禾占道市場的特殊之處,對攤位進行層層轉租。

這一小部分的“二房東”、“三房東”借機炒高攤位價格牟利。現市場管理處相關負責人林先生說,若攤販直接向民房房東租賃,好地段1.2米左右長的攤位租金也僅在1000余元,但在“炒作者”的轉租之下,租賃鏈條變長,最底層的攤位租賃者竟要通過2500元-3000元的價格,才能租上這樣一個“好攤位”,租金價格轉瞬被炒高近一倍。

這樣的租金是“虛高”的。據悉,毗鄰開禾占道市場的營平市場,相似規格的攤位租金僅為600元-800元,封頂也就1000余元。

執法難

租賃鏈條被拉長,管理找不到源頭

高租金,竟成攤販不服管理的借口

“炒作者”不僅使租賃價格水漲船高,對市場管理者來說,也加大了管理難度。

“炒作者”拉長了租賃鏈條,以致管理人員、部門執法人員在對市場進行管理時常遇困難。鷺江工商所相關負責人說,有時攤販也弄不清楚最源頭的“房東”是誰,市場主體不明的情況下,執法就遇上瓶頸。

此外,高價租金,還成為某些攤販不守規行為的借口——現市場管理處另一名負責人吳先生就告訴記者,不少攤販經營時故意將攤位擺放超出原有租賃區域,甚至影響了正常通行,但在管理人員上前糾正,他們卻拒不整改,不少理由竟是:租金這么高,再不多擺多賣怎么能行?

不少攤販不服從管理,甚至不惜以暴力抵抗。“管理人員一過去,他們就朝我們扔東西,甚至潑水。”吳先生統計,從今年五月份開始至今,類似沖突數不勝數,大小加起來至少也有幾十起。

不難看出,本就處于直接管理空白的開禾占道市場,因“炒作者”的出現,管理上更是難破重重困難。

觀點

管理者:

直接管理

根絕炒作

管理之困下,市場管理者也正不斷探索更有力的管理方法:這個月,鷺江街道開禾市場自治小組正式掛牌,自治小組成員的組成,全都是開禾占道市場中的積極商販。

“攤販們互相影響、互相監督,利用良性循環發揮積極效應。”吳先生說,自治小組的初衷,就是通過商家管商家的形式,這樣更易解決糾紛,同時能在市場中形成良性氛圍,而這樣的自治小組也正慢慢發揮作用。

但要真正根絕“二房東”、“三房東”,以及市場中存在的其他問題,林先生坦言,自治小組的成立還僅僅是第一步,管理之困,或許還是得通過強有力的約束條款得以實現。“我們也在呼喚一個直接管理模式,”林先生指出,若開禾占道市場在保有原來租賃“特色”的基礎上,也能有如其他市場攤販與管理者間的直接管理關系,那么亂象的根治也能更順暢進行。不過,要實現這樣的設想,或許還是得通過相關部門共同協商,以及進一步的實踐摸索。

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