【居住】

保障房以租為主

本報訊 （記者張明蕾）從2015年開始，我市將按修訂后的保障性住房政策開展相關申請、審核、選房、分配工作。保障房新政的變化之一，在于以往拿號排隊的“大輪候”變成按批次等待的“小輪候”。新政直接取消了輪候登記號，而是實行按批次輪候分配制度，每批次的輪候分配方案由市住房保障行政管理部門向社會公布。

按照新規，從2015年起保障房將以配租為主。也就是說今后一段時間里，保障性住房將以保障性租賃房為主體。配售部分則由市政府根據實際情況，以共有產權（自住）等方式向符合條件的申請家庭配售社會保障性住房。

物業收費更明白

本報訊 （記者張明蕾）自2015年1月1日起，《廈門市物業服務收費管理辦法》將正式實施。收費項目會進一步細化，業主投訴有了新門路，追繳欠費也有新辦法。

《辦法》確定了物業服務收費具體項目，包括物業公共服務費、停車位（庫）物業服務費、機動車停放服務費及其他經營收入、日常專項維修金、建筑廢土清運費、特約服務費、公共水電費及其他費用。業主對物業服務收費有異議，除了可向價格、建設主管部門反映之外，對物業服務收費與物業服務質量不符引起的爭議，還可委托有關中介機構進行評估，或委托有關調解機構予以調解。不過若是業主欠繳物業服務費用，物業可按相關約定，以公布欠繳業主名單等方式催交，也可以依法追繳。

買房風險更低了

本報訊 （福州站記者張珺）根據省住建廳要求，從2015年1月1日起，全省將開始使用新版《商品房買賣合同示范文本》，原版本停止使用。

新版合同新增“抵押情況”條款，對該商品房取得抵押權人同意銷售的證明、解除抵押的條件和時間等內容進行提示，并在附件中加入抵押的約定，確保買賣合同的有效性，降低買受人風險。在“房屋權利狀況承諾”一條中，增加了出賣人關于“保證擁有商品房合同權益”、保證不存在“一房兩賣”、保證所有權不受限制，不存在“司法查封”限制轉讓行為的承諾。

新版合同還對相關基礎設施設備、公共服務及其他配套設施分別做了更詳細的約定，提示買賣雙方對小區內相關設施的具體位置用途等內容進行詳細的約定。

蓋房要分氣候區

本報訊 （福州站記者張珺）《福建省居住建筑節能設計標準》于2015年1月1日起實施，這也是我省工程建設地方標準之一。該標準將我省劃分為“夏熱冬冷地區”和“夏熱冬暖地區”兩個氣候區。寧德、南平、三明屬于“夏熱冬冷地區”，福州、莆田和龍巖屬于“夏熱冬暖地區”北區，廈門、泉州和漳州屬于“夏熱冬暖地區”南區。

按照規定，“夏熱冬暖地區”南區內的建筑節能設計應考慮夏季空調，可不考慮冬季采暖。“夏熱冬暖地區”居住建筑東向、西向外窗必須采取建筑外遮陽或采用窗(窗口)安裝遮陽構件的措施。