商業地產是塊“難啃的硬骨頭”，但廈門開發商仍然“英雄有夢”。

廈門晚報訊（記者 黃毅輝）2014年，受東部商務區的崛起，行業外遷，以及相關政策的引導等因素影響，廈門商務區“東西雙元”格局已然形成。戴德梁行廈門公司分析稱，去年廈門甲級寫字樓全年租金穩中微升，新增供應量推高了寫字樓空置率水平。

寫字樓供應上漲推高空置率

據統計，去年前三季度，廈門甲級寫字樓租金及空置率情況基本穩定，伴隨著濱南、濱北區域甲級寫字樓新增供應于去年第四季度入市，全市甲級寫字樓存量增至42.5萬平方米，年末租金微調至每月117.1元/平方米，空置率上升至19.7%的歷史高值。新供應入市后，業主采用租金優惠應對招商壓力及項目不足，進而拉低區域租金；其他區域基本租金基本持穩，區域間租金差異進一步縮小。

2015年，廈門甲級寫字樓開始進入密集供應年，預計有近44萬平方米的新增供應量將于2015年交付，新增供應量主要集中在東部兩岸金融中心及鷺江道。

戴德梁行廈門公司總經理潘育敏表示，從長遠來看，金融業將繼續外遷至島內東部的兩岸金融中心，航運物流及貿易業則將加速聚集航運中心，鷺江道、濱南—濱北等傳統商務區則將吸引專業服務、房地產業及金融營業部等注重通達性及樓宇品質的租戶。但從短期來看，新供應的密集入市勢必推高空置率。

優質購物中心平穩經營

2014年，優質購物中心租金及空置率基本維持穩定，但受消費者信心及部分商圈調租影響，租金自2014年第三季度起出現微降；至第四季度，全市優質購物中心租金微調至每月695.1元/平方米，空置率下降至9.8%的歷史低值。去年第四季度，隨著五緣灣至湖邊水庫片區5.3萬平方米新增供應量入市，全市優質購物中心存量增加至169.9萬平方米。

戴德梁行研究部認為，伴隨著大量中高端定位購物中心的入市，短期內廈門市購物中心租金將保持穩中有升，空置面積在幾大購物中心改造之后將進一步下降，但會隨著供應集中入市出現輕微回彈趨勢。2015 年，廈門預計將迎來中高端購物中心市場集中供應期，未來中高端購物中心仍主要集中在島內西部。