【降溫】

限購限貸松綁會(huì)不會(huì)讓SOHO的好時(shí)代“后會(huì)無期”？

SOHO產(chǎn)品以其面積小、總價(jià)低、空間靈活多變、租金回報(bào)率高、不限購不限貸、宜居宜商等特性，受到投資客的支持。對(duì)于資金有限、對(duì)居住條件要求尚可的購房者來說，SOHO也一度成為其爭相購買的物業(yè)。

隨著廈門樓市限購、限貸政策相繼“松綁”，加上廈門SOHO市場目前呈現(xiàn)供過于求的態(tài)勢，廈門SOHO樓盤的處境正日趨尷尬。數(shù)據(jù)顯示，2014年前9月廈門SOHO市場供求比為1:0.48，也就是說只有一半左右開發(fā)的SOHO產(chǎn)品售出。2014年第四季度，廈門部分SOHO樓盤出現(xiàn)單價(jià)“跳水”現(xiàn)象，或者加大優(yōu)惠力度。相比限購、限貸政策放開前，廈門SOHO市場在去年年底已有所“降溫”。

由于廈門未來SOHO體量、數(shù)量仍然很大，因此在廈門二手SOHO市場，不少產(chǎn)品更是面臨“有價(jià)無市”的困境，有些投資者甚至“只要不低于原價(jià)即脫手”。

當(dāng)然，現(xiàn)在就論定SOHO產(chǎn)品將“走下坡路”還有待觀察。大多數(shù)SOHO產(chǎn)品面積小、總價(jià)低、周邊配套齊全，適合年輕置業(yè)者過渡型購買或者投資客投資，其有一定的市場需求。由于島內(nèi)商品住宅供應(yīng)相對(duì)緊缺，一些地段較好，總價(jià)不高的SOHO產(chǎn)品，依然是市場的“搶手貨”。

戴德梁行廈門公司總經(jīng)理潘育敏認(rèn)為，“兩限”寬松后，剛需市場將重新細(xì)分:對(duì)居住品質(zhì)有所要求但對(duì)總價(jià)及面積敏感的客群，特別是“85后”至“90后”的購房群體，將選擇湖里區(qū)的SOHO 產(chǎn)品及東部翔安、同安兩區(qū)的部分住宅。（黃毅輝）