【限購松綁】

限購松綁，和愛人“一生一世”買套房吧！

2014年8月15日，廈門正式出臺并實施《促進房地產市場平穩健康發展的實施意見》(閩八條廈門細則)。新政策規定，島外全面放開限購;島內思明區、湖里區非普通商品住房不再執行住房限購措施。同時規定，建筑容積率1.0以上，單套建筑面積在144平方米以下的住房認定為普通住宅。此外，非本市戶籍居民家庭，首次在思明區、湖里區購房的剛需人群，限購1套普通商品住房。

取消限購無疑是利于樓市的一針“強心劑”，進入10月份，廈門新房成交一路高歌猛進，以10月第四周為例，廈門新房成交704套，環比上漲94.48%。

此外，2014年11月份，廈門公積金貸款新政、央行降息政策相繼出臺，多家開發商紛紛提供首付分期等金融業務，大大降低了購房門檻，為市場帶來有效的購買力。（盧翼）

【不溫不火】

不溫不火的樓市2015年能漸入佳境嗎？

去年第四季度，限購放開、限貸“松綁”、央行降息……樓市利好信息接二連三，2014年11月、12月的一手住宅成交量與去年同期相比出現了較大漲幅，仍未能改變一手住宅全年成交量的頹勢。可以說，2014年廈門樓市表現始終讓人感到“不溫不火”，沒有出現明顯的成交量井噴。

戴德梁行廈門公司公布的統計數據顯示，廈門去年商品住宅成交量為313.2萬平方米，同比下降38.4%，商品住宅均價為19970.1元/平方米，仍較去年同期增加37.2%。

從區域分類來看，集美區依然是全市商品住宅成交的“主力軍”，其全年商品住宅銷售面積約占全市成交份額的42%，湖里區在供應量增加的支撐下位列全市第二位。

戴德梁行廈門公司分析預測稱，自2011年以來，廈門商品住宅新開工面積逐年遞減，供應不足的局面在2015年仍將維持，未來成交量將繼續保持低位。2014年廈門商品住宅及二手住宅成交總量低于2006年以來的年度成交均值，僅高于2008年及2011年的年度成交總量。由此可見，購房需求降溫明顯。

在國家經濟發展趨緩，國際經濟環境日益復雜的宏觀背景下，戴德梁行廈門公司總經理潘育敏女士認為，購房需求降溫對樓市活躍度的削減，將遏制房價持續高速上漲的勢頭，2015年廈門房價或將趨穩。（黃毅輝）