【降溫】

限購(gòu)限貸松綁會(huì)不會(huì)讓SOHO的好時(shí)代“后會(huì)無(wú)期”？

SOHO產(chǎn)品以其面積小、總價(jià)低、空間靈活多變、租金回報(bào)率高、不限購(gòu)不限貸、宜居宜商等特性，受到投資客的支持。對(duì)于資金有限、對(duì)居住條件要求尚可的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，SOHO也一度成為其爭(zhēng)相購(gòu)買(mǎi)的物業(yè)。

隨著廈門(mén)樓市限購(gòu)、限貸政策相繼“松綁”，加上廈門(mén)SOHO市場(chǎng)目前呈現(xiàn)供過(guò)于求的態(tài)勢(shì)，廈門(mén)SOHO樓盤(pán)的處境正日趨尷尬。數(shù)據(jù)顯示，2014年前9月廈門(mén)SOHO市場(chǎng)供求比為1:0.48，也就是說(shuō)只有一半左右開(kāi)發(fā)的SOHO產(chǎn)品售出。2014年第四季度，廈門(mén)部分SOHO樓盤(pán)出現(xiàn)單價(jià)“跳水”現(xiàn)象，或者加大優(yōu)惠力度。相比限購(gòu)、限貸政策放開(kāi)前，廈門(mén)SOHO市場(chǎng)在去年年底已有所“降溫”。

由于廈門(mén)未來(lái)SOHO體量、數(shù)量仍然很大，因此在廈門(mén)二手SOHO市場(chǎng)，不少產(chǎn)品更是面臨“有價(jià)無(wú)市”的困境，有些投資者甚至“只要不低于原價(jià)即脫手”。

當(dāng)然，現(xiàn)在就論定SOHO產(chǎn)品將“走下坡路”還有待觀察。大多數(shù)SOHO產(chǎn)品面積小、總價(jià)低、周邊配套齊全，適合年輕置業(yè)者過(guò)渡型購(gòu)買(mǎi)或者投資客投資，其有一定的市場(chǎng)需求。由于島內(nèi)商品住宅供應(yīng)相對(duì)緊缺，一些地段較好，總價(jià)不高的SOHO產(chǎn)品，依然是市場(chǎng)的“搶手貨”。

戴德梁行廈門(mén)公司總經(jīng)理潘育敏認(rèn)為，“兩限”寬松后，剛需市場(chǎng)將重新細(xì)分:對(duì)居住品質(zhì)有所要求但對(duì)總價(jià)及面積敏感的客群，特別是“85后”至“90后”的購(gòu)房群體，將選擇湖里區(qū)的SOHO 產(chǎn)品及東部翔安、同安兩區(qū)的部分住宅。（黃毅輝）

【首付分期】

首付分期解決了為首付發(fā)愁者的“一步之遙”。

高昂的首付往往會(huì)讓很多購(gòu)房者望而卻步，不少購(gòu)房者通過(guò)借款、刷卡分期等手段來(lái)完成購(gòu)房收付款項(xiàng)的支付。

2014年，不少開(kāi)發(fā)商為了提高有效購(gòu)房客群，增加銷(xiāo)售量，紛紛提供了首付分期支付的業(yè)務(wù)，幫助不少需求人群完成了購(gòu)房的夢(mèng)想。

2014年房·車(chē)展之際，禹洲·云頂國(guó)際、禹洲·香溪里還可首付分期，如購(gòu)房者所購(gòu)買(mǎi)的是首套住宅，均可第一次首付15%，這樣算下來(lái)，第一筆首付款59萬(wàn)元起即可買(mǎi)云頂國(guó)際，另外一半首付款需要在3個(gè)月后付清；而購(gòu)買(mǎi)香溪里，第一筆首付款只需要10萬(wàn)元起就可以了，另外一半首付款是在半年后付清。同時(shí)，泰禾·首璽也將首付款降低至15%，可延遲兩年付清首付。

購(gòu)房壓力降低，促成了不少購(gòu)房夢(mèng)，不少剛需客群對(duì)開(kāi)發(fā)商的首付分期業(yè)務(wù)表示濃厚的興趣。 （盧翼）

【眾籌】

“臨時(shí)同居”版眾籌買(mǎi)房廈門(mén)也在上演哦！

眾籌最初是艱難奮斗的藝術(shù)家們?yōu)閯?chuàng)作籌措資金的一個(gè)手段，現(xiàn)已演變成初創(chuàng)企業(yè)和個(gè)人為自己的項(xiàng)目爭(zhēng)取資金的一個(gè)渠道。眾籌網(wǎng)站使任何有創(chuàng)意的人都能夠向幾乎完全陌生的人籌集資金，消除了從傳統(tǒng)投資者和機(jī)構(gòu)融資的許多障礙。

2014年，開(kāi)發(fā)商也掀起了眾籌熱。開(kāi)發(fā)商將一套房源的價(jià)值分成若干份，組織消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)，最后該房源拍賣(mài)所得的紅利均分。賣(mài)了房子賺了吆喝，這么好的營(yíng)銷(xiāo)手法肯定很受歡迎，海峽現(xiàn)代城、融信觀山海都已成功運(yùn)作過(guò)眾籌案例。

當(dāng)然，眾籌的理解容易發(fā)生偏差，龍海某項(xiàng)目就以眾籌知名，玩起了“博彩”，是否涉嫌違規(guī)還有待厘清。（盧翼）

【利好】

利好消息這么多，還不“心花怒放”？

區(qū)域的發(fā)展一直是樓市成長(zhǎng)的根本。2014年，廈門(mén)市政建設(shè)進(jìn)入了一個(gè)新的發(fā)展期。軌道一號(hào)線開(kāi)工，拉近了集美與島內(nèi)的距離，帶動(dòng)了北站片區(qū)、集美新城、杏林橋頭片區(qū)的發(fā)展；翔安機(jī)場(chǎng)開(kāi)工建設(shè)也表明了翔安在廈門(mén)未來(lái)規(guī)劃中的重要戰(zhàn)略地位；自貿(mào)園區(qū)的確定更是有效的推動(dòng)了城市整體形象。

這些利好消息不僅僅為廈門(mén)這座城市增加了吸引力，未來(lái)或?qū)?huì)更好帶動(dòng)樓市的發(fā)展。（盧翼）

【限購(gòu)松綁】

限購(gòu)松綁，和愛(ài)人“一生一世”買(mǎi)套房吧！

2014年8月15日，廈門(mén)正式出臺(tái)并實(shí)施《促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》(閩八條廈門(mén)細(xì)則)。新政策規(guī)定，島外全面放開(kāi)限購(gòu);島內(nèi)思明區(qū)、湖里區(qū)非普通商品住房不再執(zhí)行住房限購(gòu)措施。同時(shí)規(guī)定，建筑容積率1.0以上，單套建筑面積在144平方米以下的住房認(rèn)定為普通住宅。此外，非本市戶籍居民家庭，首次在思明區(qū)、湖里區(qū)購(gòu)房的剛需人群，限購(gòu)1套普通商品住房。

取消限購(gòu)無(wú)疑是利于樓市的一針“強(qiáng)心劑”，進(jìn)入10月份，廈門(mén)新房成交一路高歌猛進(jìn)，以10月第四周為例，廈門(mén)新房成交704套，環(huán)比上漲94.48%。

此外，2014年11月份，廈門(mén)公積金貸款新政、央行降息政策相繼出臺(tái)，多家開(kāi)發(fā)商紛紛提供首付分期等金融業(yè)務(wù)，大大降低了購(gòu)房門(mén)檻，為市場(chǎng)帶來(lái)有效的購(gòu)買(mǎi)力。（盧翼）

【不溫不火】

不溫不火的樓市2015年能漸入佳境嗎？

去年第四季度，限購(gòu)放開(kāi)、限貸“松綁”、央行降息……樓市利好信息接二連三，2014年11月、12月的一手住宅成交量與去年同期相比出現(xiàn)了較大漲幅，仍未能改變一手住宅全年成交量的頹勢(shì)?？梢哉f(shuō)，2014年廈門(mén)樓市表現(xiàn)始終讓人感到“不溫不火”，沒(méi)有出現(xiàn)明顯的成交量井噴。

戴德梁行廈門(mén)公司公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，廈門(mén)去年商品住宅成交量為313.2萬(wàn)平方米，同比下降38.4%，商品住宅均價(jià)為19970.1元/平方米，仍較去年同期增加37.2%。

從區(qū)域分類(lèi)來(lái)看，集美區(qū)依然是全市商品住宅成交的“主力軍”，其全年商品住宅銷(xiāo)售面積約占全市成交份額的42%，湖里區(qū)在供應(yīng)量增加的支撐下位列全市第二位。

戴德梁行廈門(mén)公司分析預(yù)測(cè)稱，自2011年以來(lái)，廈門(mén)商品住宅新開(kāi)工面積逐年遞減，供應(yīng)不足的局面在2015年仍將維持，未來(lái)成交量將繼續(xù)保持低位。2014年廈門(mén)商品住宅及二手住宅成交總量低于2006年以來(lái)的年度成交均值，僅高于2008年及2011年的年度成交總量。由此可見(jiàn)，購(gòu)房需求降溫明顯。

在國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨緩，國(guó)際經(jīng)濟(jì)環(huán)境日益復(fù)雜的宏觀背景下，戴德梁行廈門(mén)公司總經(jīng)理潘育敏女士認(rèn)為，購(gòu)房需求降溫對(duì)樓市活躍度的削減，將遏制房?jī)r(jià)持續(xù)高速上漲的勢(shì)頭，2015年廈門(mén)房?jī)r(jià)或?qū)②叿€(wěn)。（黃毅輝）