海西晨報訊萬科、住宅、聯發、禹洲、中航、中駿以及復星7家實力房企，近200輪激烈競爭，27.4億的價格……昨日，禹洲地產殺出重圍，以超過27億的價格競得集美J2014P03地塊，新年以來“最貴一拍”就此誕生。

黃勁超/制圖

競拍現場 186輪激戰堪比“地王戰”

記者從市國土房產局了解到，集美J2014P03地塊位于集美區杏林北路與杏錦路交叉口南側，規劃為城鎮住宅、商務金融用地（辦公）、批發零售用地（商業），土地面積70108.902平方米，建筑面積305160平方米，起拍價20億元，起拍樓面價6554元/平方米。

記者在拍賣現場看到，中駿打響了第一槍，隨后這7家房企你爭我奪，中駿、禹洲、中航、萬科一度形成四足鼎立之勢，持續“混戰”；隨著價格不斷提高，一直在土拍中PK“廝殺”的中駿最終不敵禹洲，經過共計186輪的激烈競價，歷時1小時15分鐘，禹洲集團以27.4億的價格拿下該地塊，樓面價8978.9元/平方米，溢價率37%。

經記者統計，這也是新年以來拍賣總價和樓面價最高的地塊。值得一提的是，近200輪的競價輪次，堪比2014年5月14日國貿集團拿下集美目前“地王”J2014P01地塊的競價輪次，激烈程度可見一斑。

區位優勢 樓盤密集，交通便利

為什么該地塊如此搶手？廈門房地產專家傅強分析，首先其地塊優勢明顯，J2014P03地塊毗鄰杏林灣所在的集美新城，是廈門樓盤最為密集活躍的片區。該地塊不僅與老“地王”———住宅園博1號隔街而望，更與現任“地王”J2014P01相接壤，周邊還有中航城國際社區、華潤橡樹灣、住宅蓮花新城/國際、中交和美新城、園博灣上等眾多知名開發商的品牌項目，目前片區均價在16000元-22000元/平方米，由此形成了大型的高檔生活社區部落群。

其次，從交通情況來看，該地塊處于集美兩大干道杏林北路和杏錦路的交叉口，靈玲馬戲城及中航城公交站徒步可達，在此可以乘坐多路公交車通往會展中心、思北公交站、廈門北站、集美老城區等重點區域。此外，該片區地鐵1號線董任站和杏錦路站已經開建，有望在2017年開始試運行。

教育配套方面，該地塊周邊有康橋紅橡樹幼兒園、廈門英才學校，而包括華僑大學、集美大學誠毅學院、廈門工學院等高等院校驅車也僅需幾分鐘即可到達。而隨著靈玲馬戲城的入駐、周邊大型商超的興起，文娛購物也逐步得到完善。同時，其超30萬平方米的建筑面積，對于目前眾多“斷糧”的在廈房企來說是一個“蓄糧”的好機會。

對比“地王” 隱形價格相近

在J2014P03地塊拍賣前，民間預測會超過此前集美的“地王”J2014P01地塊，但從拍賣結果看，去年集美國貿地塊的樓面價為13136元/平方米，總價31.96億元；相比起本次地塊的8979元/平方米，總價27.4億元，無論從總價到樓面價都全面超越，為何會與民間預測出入很大？

城市年輪（廈門）房地產策劃代理有限公司的副總裁詹宏艷表示，主要原因是受出讓條件影響。她介紹，該地塊集辦公、商業、住宅為一體，地上總建筑面積30.5萬平方米（可售22萬平方米，自持面積8.5萬平方米），其中要求商業跟辦公的建筑面積配比達到55%，住宅面積不到一半，“商業體量大、住宅量小，表示日后這塊地主要以商業、寫字樓為主，或結合旁邊的地鐵進行規劃。”而J2014P01地塊，其住宅面積配比超過60%，沒有辦公用地，商業用地面積也較小，樓面價自然較高。

詹宏艷同時表示，雖然樓面價格看似低了“地王”很多，但該地塊的隱形價格卻可能接近“地王”的樓面價。她透露，禹洲相當于用27.4億元競得了22萬平方米的地，折算后相當于樓面地價12455元/平方米；如果再按照商業住宅折比0.8：1來估算，該地塊住宅部分的樓面價應該在13000元/平方米左右，相比集美“地王”的13136元/平方米，絲毫不遜色。