海西晨報(bào)訊萬(wàn)科、住宅、聯(lián)發(fā)、禹洲、中航、中駿以及復(fù)星7家實(shí)力房企，近200輪激烈競(jìng)爭(zhēng)，27.4億的價(jià)格……昨日，禹洲地產(chǎn)殺出重圍，以超過(guò)27億的價(jià)格競(jìng)得集美J2014P03地塊，新年以來(lái)“最貴一拍”就此誕生。

黃勁超/制圖

競(jìng)拍現(xiàn)場(chǎng) 186輪激戰(zhàn)堪比“地王戰(zhàn)”

記者從市國(guó)土房產(chǎn)局了解到，集美J2014P03地塊位于集美區(qū)杏林北路與杏錦路交叉口南側(cè)，規(guī)劃為城鎮(zhèn)住宅、商務(wù)金融用地（辦公）、批發(fā)零售用地（商業(yè)），土地面積70108.902平方米，建筑面積305160平方米，起拍價(jià)20億元，起拍樓面價(jià)6554元/平方米。

記者在拍賣(mài)現(xiàn)場(chǎng)看到，中駿打響了第一槍?zhuān)S后這7家房企你爭(zhēng)我?jiàn)Z，中駿、禹洲、中航、萬(wàn)科一度形成四足鼎立之勢(shì)，持續(xù)“混戰(zhàn)”；隨著價(jià)格不斷提高，一直在土拍中PK“廝殺”的中駿最終不敵禹洲，經(jīng)過(guò)共計(jì)186輪的激烈競(jìng)價(jià)，歷時(shí)1小時(shí)15分鐘，禹洲集團(tuán)以27.4億的價(jià)格拿下該地塊，樓面價(jià)8978.9元/平方米，溢價(jià)率37%。

經(jīng)記者統(tǒng)計(jì)，這也是新年以來(lái)拍賣(mài)總價(jià)和樓面價(jià)最高的地塊。值得一提的是，近200輪的競(jìng)價(jià)輪次，堪比2014年5月14日國(guó)貿(mào)集團(tuán)拿下集美目前“地王”J2014P01地塊的競(jìng)價(jià)輪次，激烈程度可見(jiàn)一斑。

區(qū)位優(yōu)勢(shì) 樓盤(pán)密集，交通便利

為什么該地塊如此搶手？廈門(mén)房地產(chǎn)專(zhuān)家傅強(qiáng)分析，首先其地塊優(yōu)勢(shì)明顯，J2014P03地塊毗鄰杏林灣所在的集美新城，是廈門(mén)樓盤(pán)最為密集活躍的片區(qū)。該地塊不僅與老“地王”———住宅園博1號(hào)隔街而望，更與現(xiàn)任“地王”J2014P01相接壤，周邊還有中航城國(guó)際社區(qū)、華潤(rùn)橡樹(shù)灣、住宅蓮花新城/國(guó)際、中交和美新城、園博灣上等眾多知名開(kāi)發(fā)商的品牌項(xiàng)目，目前片區(qū)均價(jià)在16000元-22000元/平方米，由此形成了大型的高檔生活社區(qū)部落群。

其次，從交通情況來(lái)看，該地塊處于集美兩大干道杏林北路和杏錦路的交叉口，靈玲馬戲城及中航城公交站徒步可達(dá)，在此可以乘坐多路公交車(chē)通往會(huì)展中心、思北公交站、廈門(mén)北站、集美老城區(qū)等重點(diǎn)區(qū)域。此外，該片區(qū)地鐵1號(hào)線董任站和杏錦路站已經(jīng)開(kāi)建，有望在2017年開(kāi)始試運(yùn)行。

教育配套方面，該地塊周邊有康橋紅橡樹(shù)幼兒園、廈門(mén)英才學(xué)校，而包括華僑大學(xué)、集美大學(xué)誠(chéng)毅學(xué)院、廈門(mén)工學(xué)院等高等院校驅(qū)車(chē)也僅需幾分鐘即可到達(dá)。而隨著靈玲馬戲城的入駐、周邊大型商超的興起，文娛購(gòu)物也逐步得到完善。同時(shí)，其超30萬(wàn)平方米的建筑面積，對(duì)于目前眾多“斷糧”的在廈房企來(lái)說(shuō)是一個(gè)“蓄糧”的好機(jī)會(huì)。

對(duì)比“地王” 隱形價(jià)格相近

在J2014P03地塊拍賣(mài)前，民間預(yù)測(cè)會(huì)超過(guò)此前集美的“地王”J2014P01地塊，但從拍賣(mài)結(jié)果看，去年集美國(guó)貿(mào)地塊的樓面價(jià)為13136元/平方米，總價(jià)31.96億元；相比起本次地塊的8979元/平方米，總價(jià)27.4億元，無(wú)論從總價(jià)到樓面價(jià)都全面超越，為何會(huì)與民間預(yù)測(cè)出入很大？

城市年輪（廈門(mén)）房地產(chǎn)策劃代理有限公司的副總裁詹宏艷表示，主要原因是受出讓條件影響。她介紹，該地塊集辦公、商業(yè)、住宅為一體，地上總建筑面積30.5萬(wàn)平方米（可售22萬(wàn)平方米，自持面積8.5萬(wàn)平方米），其中要求商業(yè)跟辦公的建筑面積配比達(dá)到55%，住宅面積不到一半，“商業(yè)體量大、住宅量小，表示日后這塊地主要以商業(yè)、寫(xiě)字樓為主，或結(jié)合旁邊的地鐵進(jìn)行規(guī)劃。”而J2014P01地塊，其住宅面積配比超過(guò)60%，沒(méi)有辦公用地，商業(yè)用地面積也較小，樓面價(jià)自然較高。

詹宏艷同時(shí)表示，雖然樓面價(jià)格看似低了“地王”很多，但該地塊的隱形價(jià)格卻可能接近“地王”的樓面價(jià)。她透露，禹洲相當(dāng)于用27.4億元競(jìng)得了22萬(wàn)平方米的地，折算后相當(dāng)于樓面地價(jià)12455元/平方米；如果再按照商業(yè)住宅折比0.8：1來(lái)估算，該地塊住宅部分的樓面價(jià)應(yīng)該在13000元/平方米左右，相比集美“地王”的13136元/平方米，絲毫不遜色。

廈門(mén)的各種“地王”

廈門(mén)單價(jià)“地王”：云頂莊園，廈門(mén)“首富”柯希平于2009年9月8日競(jìng)得，30940元/平方米，別墅用地。

海滄“地王”：海滄區(qū)05-08新陽(yáng)片區(qū)霞光北路與霞光路交叉口東南側(cè)H2014P05地塊。2014年1月，廈門(mén)海智房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司(海爾子公司)、廈門(mén)綠苑商城房地產(chǎn)有限公司(海投子公司)以22.8億元聯(lián)合競(jìng)得，樓面價(jià)為15228.43元/平方米。

集美“地王”：杏北J2014P01地塊。2014年5月14日，廈門(mén)國(guó)貿(mào)天地房地產(chǎn)有限公司以31.96億元競(jìng)得，成為集美新“地王”，樓面價(jià)為13135.51元/平方米。

同安“地王”：同安2014TP04地塊。2014年7月，保利(福建)房地產(chǎn)投資有限公司、恒利(香港)置業(yè)有限公司以33.88億元聯(lián)合競(jìng)得，成交樓面價(jià)為10381.49元/平方米，晉升為同安新“地王”。

翔安“地王”：翔安2014XP04地塊。2014年8月，廈門(mén)海晟房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以12634元/平方米的樓面價(jià)強(qiáng)勢(shì)拿下。

據(jù)了解，目前廈門(mén)的總價(jià)“地王”為泰禾地產(chǎn)2013年8月拍得的H2013P04地塊，總價(jià)達(dá)到40.52億元；廈門(mén)大塊文案策劃有限公司總經(jīng)理葉旭端等多位專(zhuān)家認(rèn)為，集美IOI棕櫚城旁地塊，很有可能超過(guò)H2013P04地塊，成為2015年新總價(jià)地王。

據(jù)了解，該地塊總占地148969平方米，總建筑面積達(dá)到479500平方米，是不折不扣的“大塊頭”。