法院一審判決 房產姐弟“共有”

近日，思明區法院作出一審判決，認定是姐姐和弟弟共同出資購買了訟爭房產，也就是說，姐弟二人是房產的“共有人”。因此，法院最終判決駁回了姐姐黃女士的訴求。

法院查明，姐姐是這套房子的實際出資人。不過，雖然絕大部分的購房款和按揭還款都是由姐姐支付的，但是根據銀行交易記錄，弟弟也曾取款4萬元，存入姐姐的存折。

法官指出，弟弟在購房期間，出資4萬元，這充分表明弟弟當初也存在參與購房的意思與意愿。可見，當時在原、被告雙方的心理上實際已經形成了共同購房的默契。

所以，法院認為，原告方黃女士主張確認訟爭房產的所有權歸其獨自一人所有，證據不足，理由不當，法院不能支持；而另一方面，弟弟主張姐姐只是他的“購房代理人”，房產屬于他獨自一人所有，也不能成立。

律師說法

以他人名義買房，對方反悔怎么辦？

針對以他人名義買房的現象，福建信海律師事務所林敏輝律師表示，由于我國目前實行購房實名制，即產權證上登記的是誰的名字，房子就是誰的，所以，使用他人名義購房存在著很大風險。

在法律規定上，該房屋就是登記人的房產。一旦產生糾紛，有可能“有理說不清”。發生爭議后，實際購房人必須拿出證據證明房屋就是自己買的。如果不能證明，則房子有可能被人“搶走”。

林敏輝律師提醒，“借名買房”風險巨大，因此，應盡量避免使用他人名義購買房產，以免因小失大。如確實需要以他人名義購房，一定要同時做好房屋歸屬的公證，把風險降到最低。此外，還需要注意保存好購房合同、房款支付憑證等資料。