東南網(wǎng)1月31日訊（海峽導(dǎo)報(bào)記者 陳捷 通訊員 思法/文 鄧若胥/圖）姐姐說：“房子是我買的！”

弟弟說：“登記在我的名下，就是我的！”

近日，思明區(qū)法院開庭審理這起姐弟之間的“房產(chǎn)爭(zhēng)奪戰(zhàn)”，法庭之上，姐弟二人各執(zhí)一詞，爭(zhēng)辯激烈。

姐姐說，為幫弟弟落戶廈門，她以弟弟名義買房，結(jié)果房?jī)r(jià)上漲弟弟想占為己有。弟弟卻說，房子是他買的，雖然姐姐也出了錢，但她只是自己的“代理人”。

為幫弟弟落戶姐姐房子“沒了”

“我資助他上大學(xué)，給他生活費(fèi)，還買房給他落戶口，他卻來?yè)屛业姆孔樱　秉S女士說，其實(shí)她和阿濤（化名）并非親姐弟，她還未滿月就被阿濤母親收養(yǎng)，一直養(yǎng)育她成年。

對(duì)此，黃女士也很感恩。因?yàn)樗鹊艿艽罅怂臍q，所以她畢業(yè)到廈門工作后，就開始寄錢給家里，每個(gè)月她都要承擔(dān)一大部分給弟弟的學(xué)費(fèi)、生活費(fèi)，直至弟弟大學(xué)畢業(yè)。

2001年時(shí)，黃女士打算買房，她就想幫弟弟把戶口從外地農(nóng)村遷來廈門，于是，她以弟弟的名義購(gòu)買了湖里區(qū)的一處住房。

這套房子總價(jià)是21萬多元，當(dāng)時(shí)，黃女士付了6萬多元首付后，以弟弟名義辦理了15萬元的按揭貸款，這些貸款，全部都是由姐姐償還。打官司之前，貸款已經(jīng)全部還清。

而購(gòu)房數(shù)年后，弟弟及其妻子的戶口也已經(jīng)順利遷到了廈門。其間，姐姐曾多次向弟弟提起，希望弟弟把房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)回到姐姐名下，但弟弟一直沒有配合，去年弟弟反而將房屋產(chǎn)權(quán)證辦到了自己名下。

姐弟各執(zhí)一詞 都自稱是“房主”

庭審期間，姐姐向法官提交一份錄音光盤，該錄音資料記錄了在打官司之前，姐弟雙方曾在親屬的見證下進(jìn)行了協(xié)商，當(dāng)時(shí)，姐夫提出，那套房子當(dāng)時(shí)的市價(jià)差不多是140萬元，如果弟弟想要，就付100萬給姐姐。

當(dāng)時(shí)，弟弟也同意了，他說：“反正這房子我要了，剛才你說補(bǔ)給你100萬元，我也同意，我可以先給你50萬元，我沒有那么多錢，還有50萬元，我寫個(gè)欠條。”

最終，由于弟弟拿不出100萬元，協(xié)商未能達(dá)成一致。無奈之下，姐姐只好將弟弟告上了法庭，要求弟弟將房屋產(chǎn)權(quán)過戶到自己名下。

面對(duì)姐姐的起訴，弟弟阿濤認(rèn)為，房屋產(chǎn)權(quán)登記在自己名下，房產(chǎn)就該歸自己所有。而且，他才是購(gòu)房主體和貸款人，而姐姐黃女士只不過是在“履行代理義務(wù)”。

弟弟還說，姐姐雖然出了錢也還了按揭，但這些錢，只能視為姐姐占用房屋的租金。

對(duì)此，黃女士反駁說，整件事起因就是她為了幫弟弟落戶廈門，當(dāng)時(shí)是她付的首付，也是她還的貸款，房子自然屬于她。

法院一審判決 房產(chǎn)姐弟“共有”

近日，思明區(qū)法院作出一審判決，認(rèn)定是姐姐和弟弟共同出資購(gòu)買了訟爭(zhēng)房產(chǎn)，也就是說，姐弟二人是房產(chǎn)的“共有人”。因此，法院最終判決駁回了姐姐黃女士的訴求。

法院查明，姐姐是這套房子的實(shí)際出資人。不過，雖然絕大部分的購(gòu)房款和按揭還款都是由姐姐支付的，但是根據(jù)銀行交易記錄，弟弟也曾取款4萬元，存入姐姐的存折。

法官指出，弟弟在購(gòu)房期間，出資4萬元，這充分表明弟弟當(dāng)初也存在參與購(gòu)房的意思與意愿。可見，當(dāng)時(shí)在原、被告雙方的心理上實(shí)際已經(jīng)形成了共同購(gòu)房的默契。

所以，法院認(rèn)為，原告方黃女士主張確認(rèn)訟爭(zhēng)房產(chǎn)的所有權(quán)歸其獨(dú)自一人所有，證據(jù)不足，理由不當(dāng)，法院不能支持；而另一方面，弟弟主張姐姐只是他的“購(gòu)房代理人”，房產(chǎn)屬于他獨(dú)自一人所有，也不能成立。

律師說法

以他人名義買房，對(duì)方反悔怎么辦？

針對(duì)以他人名義買房的現(xiàn)象，福建信海律師事務(wù)所林敏輝律師表示，由于我國(guó)目前實(shí)行購(gòu)房實(shí)名制，即產(chǎn)權(quán)證上登記的是誰的名字，房子就是誰的，所以，使用他人名義購(gòu)房存在著很大風(fēng)險(xiǎn)。

在法律規(guī)定上，該房屋就是登記人的房產(chǎn)。一旦產(chǎn)生糾紛，有可能“有理說不清”。發(fā)生爭(zhēng)議后，實(shí)際購(gòu)房人必須拿出證據(jù)證明房屋就是自己買的。如果不能證明，則房子有可能被人“搶走”。

林敏輝律師提醒，“借名買房”風(fēng)險(xiǎn)巨大，因此，應(yīng)盡量避免使用他人名義購(gòu)買房產(chǎn)，以免因小失大。如確實(shí)需要以他人名義購(gòu)房，一定要同時(shí)做好房屋歸屬的公證，把風(fēng)險(xiǎn)降到最低。此外，還需要注意保存好購(gòu)房合同、房款支付憑證等資料。