海西晨報(bào)訊 春節(jié)臨近，親朋好友聚在一起，理財(cái)、買房等往往會(huì)成為熱門話題。一些人給親戚朋友們提供一些消息，并想進(jìn)行牽線搭橋賺取居間費(fèi)。什么叫居間人？居間人是為委托人與第三人進(jìn)行民事法律行為報(bào)告信息機(jī)會(huì)或提供媒介聯(lián)系的中間人。居間人若沒有對(duì)信息進(jìn)行審核，將虛假信息提供給了對(duì)方，不僅拿不到居間費(fèi)，還可能被告上法庭。

“貴人”牽線承包工程

2012年，阿峰向阿立和阿東透露了自己與廈門某房產(chǎn)公司負(fù)責(zé)人的關(guān)系，并將該公司一機(jī)電設(shè)備安裝工程項(xiàng)目要找承包人的消息告訴了他們。

“多好的機(jī)會(huì)！”阿立和阿東尋思著這是賺錢的好機(jī)會(huì)，于是，兩人一起找到阿峰了解此事。阿峰對(duì)這個(gè)項(xiàng)目做了詳細(xì)介紹。在這期間，阿峰還出示了該房產(chǎn)公司為該項(xiàng)目發(fā)包人的證明材料，阿立和阿東對(duì)此工程并未起疑心。

不過，商量到最后關(guān)頭，阿峰提出得有居間報(bào)酬，阿東、阿立想著既然他能幫上這么個(gè)大忙，給點(diǎn)錢倒也是應(yīng)該。

最后，雙方商定，居間費(fèi)為固定價(jià)100萬(wàn)元，雙方需簽訂《居間合同》。合同簽訂時(shí)，阿東、阿立向阿峰支付5萬(wàn)元作為履約保證金；與房產(chǎn)公司簽訂承包合同時(shí)，兩人再支付阿峰30萬(wàn)元，進(jìn)場(chǎng)施工之日支付20萬(wàn)元，主體結(jié)構(gòu)封頂或房產(chǎn)公司退還工程合同履約保證金時(shí)再支付50萬(wàn)元。其中，履約保證金可抵居間報(bào)酬。

雙方達(dá)成協(xié)議后于2012年1月10日簽訂了《居間合同》。

付了30萬(wàn)發(fā)現(xiàn)是騙局

《居間合同》簽下當(dāng)日，阿東和阿立也與該房產(chǎn)公司簽訂了工程承包協(xié)議書，自稱為該公司法定代表人的阿宇簽了字。按照約定，阿東、阿立兩次向阿峰轉(zhuǎn)賬共計(jì)30萬(wàn)元（含5萬(wàn)元履約保證金），兩人還向阿宇支付了工程履約保證金30萬(wàn)元。合同簽了，錢交了，等了一年多還沒開工。房產(chǎn)公司法定代表人也消失了。

“被騙了！”2013年5月，阿東、阿立報(bào)警。兩人得知，該房產(chǎn)公司并非該項(xiàng)目建設(shè)單位，證明材料純屬偽造。阿宇涉嫌合同詐騙已由法院進(jìn)行審判。

阿東和阿立越想越氣，隨后將“貴人”阿峰告上法庭，要求阿峰返還居間費(fèi)30萬(wàn)元并支付利息。

然而阿峰堅(jiān)稱，阿東和阿立已經(jīng)承包該項(xiàng)目，他完成了居間事項(xiàng)。“你們不能進(jìn)場(chǎng)施工，關(guān)我何事。”

[法院判決]

阿峰向阿東、阿力返還居間費(fèi)30萬(wàn)元，駁回其他訴訟請(qǐng)求。

[法官說法]

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第四百二十五條的規(guī)定，不得故意隱瞞合同相關(guān)的重要事實(shí)或提供虛假情況，損害委托人利益的不得要求支付報(bào)酬并應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

阿峰在本案中未要求該公司出具該項(xiàng)目的相關(guān)證明文件，對(duì)該公司是否有權(quán)發(fā)包訟爭(zhēng)項(xiàng)目這一情況進(jìn)行審查核實(shí)，向阿東、阿立提供了虛假信息，致其被騙保證金。阿峰未盡勤勉義務(wù)，損害他人利益，依法不得要求支付報(bào)酬。

居間人有哪些義務(wù)

湖里法院法官介紹，居間人應(yīng)履行的義務(wù)不少，應(yīng)履行報(bào)告訂約機(jī)會(huì)或媒介訂約的義務(wù)、忠實(shí)和盡力義務(wù)、隱名和保密義務(wù)、介入義務(wù)及其他義務(wù)。就法院案例而言，未履行審慎義務(wù)、告知提醒義務(wù)而被告上法院的居間人相對(duì)較多。若居間人未盡某義務(wù)造成委托人利益損害的，得不到報(bào)酬不說，還應(yīng)承擔(dān)一定的賠償責(zé)任。