海西晨報訊(文|曾崢 蘇瓊芬)2015年的春節來得特別晚,這在某種程度上也影響了廈門市和漳州一手住宅2月份的成交數據。整個2月份,廈門樓市成交低迷,一手住宅僅成交770套,為近14個月來的最低谷。據立丹行機構數據顯示,2月漳州全市商品住宅成交20.06萬平方米,環比下跌9%,同比下跌12%。 逢假日:2月低迷 春節更慘淡 根據廈門網上房地產數據顯示,2015年2月,廈門全市新建商品房成交1943套,其中一手住宅成交770套,比去年同期的1866套減少1096套,同比下跌58.74%;比上月的1241套減少了471套,環比下跌37.95%。上一次廈門單月一手住宅成交不足千套時,是2013年12月,當時受住房限購政策持續影響,樓市銷量下跌至低谷。 在羊年春節七天假期內,備案數據更加慘淡,7天僅備案11套,日均不到2套。 漳州情況比廈門稍好,多數區域與廈門一樣呈下跌態勢,但有少數區域出現上揚態勢。除漳州港外,備受關注的三區(市區、漳州開發區、臺投區)其余兩區成交情況均環比下滑。但立丹行月報顯示,2月份龍海及漳州開發區兩區樓市銷售面積出現了上升。 看市場:價升量減,廈房價漲幅全國首位 3月1日,中國指數研究院發布的百城房價指數中,廈門2月新建住宅平均價格再次緊跟北、上、深,位居全國第四。其同比漲幅達到11.67%,位居全國第一。而漳州2月成交均價為6376元/ 平方米,環比上漲3%,同樣表現量跌價漲。 針對廈門2月份價升量跌現象,克而瑞機構分析指出,今年1-2月份廈推盤量偏少,加推的樓盤也都是小體量,多數項目都進入蓄客期,導致成交上行的空間有限。再者2月份適逢春節假期,屬于房地產市場傳統淡季,客戶置業的意愿隨之減弱,且廈門偏于外向型市場,假期人口回流、備案登記等工作的停滯,是備案數據也不會立即有體現。而去年雖說也恰逢春節,但之前整體的市場行情還相對較好,這使2月份的成交同比去年大幅下跌了約59%。 看3月:上旬回升,供應量將加大 不過,假期過后馬上進入“金三銀四”,不少樓盤選擇在此傳統銷售旺季開盤入市,就上旬數據來看,也出現了節后的緩慢復蘇的跡象。廈門網上房地產數據顯示,截止至3月10日18:30記者發稿時,廈門市一手住宅已備案318套,按此推盤節奏和成交節奏,3月廈門一手住宅成交或將回升至千套左右水平。 目前,就記者掌握的信息,3月份預計有6-8個樓盤項目將推出新品。新城際廣場在上周末已低調進行了認購,拉開3月供應潮的序幕。之后,夏商新紀元、龍湖嘉譽、泰禾首璽、中澳城、世茂御海墅、海西舜弘公館等住宅項目也將入市。漳州方面也同樣進入開盤潮,3月后,房源新品相繼面世,福晟錢隆公館、融信未來城等樓盤已確定將于本月開盤。價格優惠依然給力,目前已現加碼優惠力度的現象。如中駿藍灣香郡近日推出了戶戶5500元/平方米及“免息貸款首付減半”的優惠。 機構方:降準降息,以平常心看待 此外,對于2月28日央行宣布降息的公告,克而瑞機構則在分析中指出,央行節前降準、節后降息的政策再次引發市場關注,然如今的政策早已無法取得立竿見影的功效,對于2月市場的冷淡,以及所謂的3月小陽春,都應該平常心看待。 克而瑞福建區域總經理、房價點評網首席分析張子吉表示:“過往傳統認為的重要營銷節點在未來也會逐漸淡化,畢竟如今的市場趨于常態化,政策平穩,客戶置業態度更加理性,不會因為開發商加大推貨量就立馬轉變購房態度,不過相較于近兩個月的表現來說,3月份的小幅回暖態勢,屬于政策的市場反應”。 |
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