廈門日報(bào)訊（福州站記者 張珺）日前，省住建廳、財(cái)政廳、金融辦等三部門聯(lián)合制定了《關(guān)于穩(wěn)定住房消費(fèi)支持剛性住房需求的若干意見》，提出放寬全省首套房、首改房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，首次申請公積金貸款的首付比例降至20%等政策，新政策即日起正式執(zhí)行。

我省還要求各地根據(jù)實(shí)際制定更具有針對性的實(shí)施意見，實(shí)行一市一策，一縣（區(qū)）一策，切實(shí)支持群眾首套房、首改房等剛需住房需求。

根據(jù)《意見》，除購買別墅外，個(gè)人購買首套房、首改房（含一手房和二手房），不論面積大小，均可享受首套房有關(guān)優(yōu)惠政策。

>>未來申請公積金貸款更便利

《意見》提出，對住房公積金繳存職工的貸款申請，不再查房。各地住房公積金個(gè)貸使用率可以達(dá)到95%以上，當(dāng)?shù)刎?cái)政要予以支持；個(gè)貸使用率低于85%的設(shè)區(qū)市，要提高貸款最高額度。

各商業(yè)銀行應(yīng)優(yōu)先滿足購買首套房、首改房的貸款需求，縮短放貸審批周期，對已簽訂貸款協(xié)議的個(gè)人住房貸款，原則上要在貸款協(xié)議簽訂之日起45天內(nèi)予以放款。各商業(yè)銀行應(yīng)支持非本地居民異地購房，對于非本地居民在購房所在地商業(yè)銀行申請辦理貸款，應(yīng)予以受理，并發(fā)放住房貸款。

>>房屋征收將以貨幣安置為主

全省各地房屋征收將以貨幣安置為主，各市、縣（區(qū)）人民政府將建立貨幣化安置被征收人選購存量商品房服務(wù)平臺，為被征收人購房提供便利。在對被征收人實(shí)行貨幣化安置后，各市、縣（區(qū)）政府可以統(tǒng)一組織被征收人購買商品房用于安置，并由商品房開發(fā)建設(shè)單位給予被征收人“團(tuán)購”優(yōu)惠。

對于戶籍和子女入學(xué)等問題，《意見》明確，被征收人以貨幣化安置補(bǔ)償款購買商品房后，憑《購房合同》和房屋征收部門出具的貨幣化安置證明辦理戶口遷入手續(xù)，并可按當(dāng)?shù)亟逃姓鞴懿块T相關(guān)規(guī)定辦理子女入學(xué)和轉(zhuǎn)學(xué)等手續(xù)；自貨幣化安置協(xié)議簽訂之日起2年內(nèi)，被征收人子女仍可在原被征收住宅劃片區(qū)內(nèi)公辦義務(wù)教育階段學(xué)校入學(xué)，學(xué)校應(yīng)視同片內(nèi)生源辦理。

>>政府買商品房作保障房房源

我省計(jì)劃由各市、縣（區(qū)）政府購買戶型合適的存量商品房作為保障性住房房源，也可長期租賃戶型合適的存量商品房作為公共租賃住房房源，原則上不再開工建設(shè)公共租賃住房。

各級財(cái)政還有望統(tǒng)籌保障性住房建設(shè)等專項(xiàng)資金，通過PPP方式和市場化租金分級補(bǔ)貼等政策，引導(dǎo)社會資本購買存量商品房作為公共租賃住房。

今年，我省將試行推出共有產(chǎn)權(quán)住房，面向在自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)、各類科技園區(qū)工作的產(chǎn)業(yè)人才銷售。產(chǎn)權(quán)由個(gè)人與住房管理單位按一定比例共有，個(gè)人按所持產(chǎn)權(quán)比例支付購房款，擁有100%使用權(quán)。產(chǎn)業(yè)人才在區(qū)內(nèi)工作滿10年的，個(gè)人獲得100%產(chǎn)權(quán)，且可上市交易。滿5年不滿10年的，住房可上市交易，個(gè)人按產(chǎn)權(quán)比例份額分配交易價(jià)款。不滿5年終止在區(qū)內(nèi)工作的，住房實(shí)行定向回購，由住房管理單位按原購房價(jià)格及產(chǎn)業(yè)人才已付購房款的利息回購。

【即日起買房可享這些利好】

1、首改房范圍擴(kuò)大

個(gè)人購買首套房后，再次購買房屋，除增加住房面積、增加電梯功能、改善地段等級、購買“學(xué)區(qū)房”等情形認(rèn)定為首改房外，所購房屋屬于舊房換新房、家庭成員上班距離及子女上學(xué)距離變近、居住環(huán)境有所改善，均認(rèn)定為首改房。

2、不限境外人士購房

我省取消對境外個(gè)人（包括港澳臺居民、華僑）、境外機(jī)構(gòu)的購房限制。

3、貸款首付比例更低

對首次申請住房公積金貸款的職工，首付比例降低至20%；已還清首次住房公積金貸款的繳存職工，可以第二次申請住房公積金貸款；首次及第二次住房公積金貸款，均執(zhí)行基準(zhǔn)利率。

4、房貸利率將會更低

興業(yè)銀行、廈門國際銀行、福建海峽銀行、農(nóng)信社（農(nóng)商行）等本省地方法人金融機(jī)構(gòu)對購買首套房、首改房申請貸款，應(yīng)執(zhí)行貸款利率不高于基準(zhǔn)利率，并應(yīng)根據(jù)實(shí)際適當(dāng)下浮貸款利率。鼓勵(lì)其他商業(yè)銀行比照執(zhí)行。

5、產(chǎn)業(yè)人才將獲照顧

推出共有產(chǎn)權(quán)住房，面向在自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)、各類科技園區(qū)工作的產(chǎn)業(yè)人才銷售，產(chǎn)權(quán)由個(gè)人與住房管理單位按一定比例共有，個(gè)人按所持產(chǎn)權(quán)比例支付購房款，擁有100%使用權(quán)。在區(qū)內(nèi)工作滿10年的個(gè)人獲得100%產(chǎn)權(quán)，可上市交易。