東南網(wǎng)3月24日訊（海峽導(dǎo)報記者 孫春燕/文 吳曉平/圖）租金一向高高在上的禾祥商圈，終于低下了高昂的頭！迫于電商和大型購物廣場的雙重壓力，禾祥東西路不少店鋪空置，租金也一路下跌，半年多時間降幅近一半。

昨日本報刊發(fā)了這一消息后，引起了不少業(yè)者和市民的關(guān)注。有業(yè)內(nèi)人士表示，其實，現(xiàn)在不僅是禾祥商圈，廈門的沿街店鋪都在面臨艱難轉(zhuǎn)型，至于出路，主題商業(yè)街或許可以試一試。

尷尬 雖大幅降租仍難留住商戶

“禾祥西降租了，而且還降了不少呢?！弊罱?，泉州80后小林想找個店面開咖啡館，禾祥西店租降價的消息，讓她對禾祥西產(chǎn)生了興趣?！叭ツ晗掳肽觊_始，禾祥商圈商鋪紛紛下調(diào)租金，半年時間里降幅近五成?！敝薪樾×指嬖V導(dǎo)報記者，輝煌時期，禾祥西路店租每平方米要200元，地段好的每平方米每月300元還搶不到，但今年禾祥東/西路店租基本一致，只要100多元，降幅高達一半左右。

不過，即便是租金大幅下降，禾祥商圈仍難以留住商戶?！叭藲獠粩嘞陆担虘糍嵅坏藉X，導(dǎo)致禾祥商圈的空置率和商鋪轉(zhuǎn)手率居高不下?！狈慨a(chǎn)中介小張說，去年下半年至今，禾祥商圈店鋪的空置率高達三成左右，個別店鋪半年就要轉(zhuǎn)手兩次，還有個店鋪一年了還沒找到下家。

難過 沿街店鋪扎堆關(guān)門求轉(zhuǎn)讓

不僅禾祥商圈，最近一兩年，廈門的其它商圈也頻頻傳出空置店面扎堆待轉(zhuǎn)的消息。

“我手里現(xiàn)在就有不少招租和轉(zhuǎn)讓的店鋪，禾祥西路、思明南路、思明北路的都有，有些店鋪已經(jīng)是第六七次到我手里了?！敝薪樾＄娡嘎?，一些店面雖然地處黃金地段，但店面較大，店租很貴，商家評估不足草率開店，裝修好開業(yè)之后才發(fā)現(xiàn)人流太少、客源不夠。“禾祥西一些特價甩賣的店鋪，就是因為業(yè)主找不到承租商，又不愿意店鋪空放著，無奈之下才臨時租給特價甩貨的廠商，租金按天算?！薄捌鋵?，現(xiàn)在不僅是禾祥商圈，廈門的沿街店鋪都面臨著最艱難的轉(zhuǎn)型期?！睆B門市商業(yè)聯(lián)合會人士分析，大批沿街店鋪關(guān)閉，受電商擠壓只是原因之一，商鋪供應(yīng)過剩帶來的小商業(yè)投資過剩，以及一站式購物中心、超市、餐飲和電影的大型購物中心扎堆出現(xiàn)，也是重要的原因。

出路 主題商業(yè)街或可一試

人氣越來越差，大幅降低租金仍難以留住商戶，難道這些廈門的沿街商鋪就只能等死？“其實沿街商鋪也有它的優(yōu)點，比如街面的歷史文化，店面和客流都相對集中，店面面積也相對較小，可以試試主題商業(yè)街?！睆B門市商業(yè)聯(lián)合會人士預(yù)期，隨著市場自然淘汰，沿街店面最后可能就會形成具有自己特色的一條商業(yè)街。

以禾祥東/西路商圈為例，這一兩年空置和頻繁轉(zhuǎn)讓的店面，多數(shù)都是服裝店，而接手的業(yè)態(tài)相當比例是珠寶、玉石類，禾祥商圈可以向著珠寶主題商業(yè)街的方向發(fā)展，待規(guī)模達到一定程度，或許會有另一番景象?！半娪嵠放?、小型連鎖酒店、黃金首飾店鋪，以及一些本土小品牌等業(yè)態(tài)，都是目前沿街店鋪租賃的對象?！币晃簧虡I(yè)地產(chǎn)銷售人員表示，如果相關(guān)部門能夠在政策上給予指導(dǎo)，招商方面有一些優(yōu)惠，培育主題商業(yè)街或可成為沿街商鋪的出路。