東南網(wǎng)3月26日訊（海峽導(dǎo)報(bào)記者 孫春燕）咨詢機(jī)構(gòu)仲量聯(lián)行日前發(fā)布的一份調(diào)查報(bào)告顯示，2014年中國(guó)海外房地產(chǎn)投資激增，超過165億元美元，同比增長(zhǎng)46%。

昨日，導(dǎo)報(bào)記者走訪廈門部分移民中介公司獲悉，與過去找項(xiàng)目移民不同，如今廈門市場(chǎng)更流行買房移民。“用廈門島內(nèi)的一套房產(chǎn)，就能換取一家三口的移民身份。”

這看起來似乎很劃算，但業(yè)內(nèi)人士稱也存在很大風(fēng)險(xiǎn)。

經(jīng)濟(jì)低迷 歐洲多國(guó)推出購(gòu)房移民

“現(xiàn)在，投資移民的人非常多。”昨天下午，在廈門一家移民中介公司工作的鐘先生告訴導(dǎo)報(bào)記者，特別是歐洲，由于這幾年經(jīng)濟(jì)不景氣，希臘、塞浦路斯、愛爾蘭、葡萄牙、意大利、西班牙等歐洲國(guó)家相繼幾年開放或降低移民門檻，以吸引更多的外來投資者來拉動(dòng)本國(guó)經(jīng)濟(jì)。這大大刺激國(guó)人“拿綠卡”的激情，其中投資海外房產(chǎn)被普遍看好。

來自葡萄牙移民局的數(shù)據(jù)顯示，截至今年2月28日，成功獲得“葡萄牙黃金居留簽證”的投資人累計(jì)已達(dá)2203個(gè)，投資總金額已超過12.7億歐元。其中，通過購(gòu)置葡萄牙房產(chǎn)獲得移民身份的占95%，而中國(guó)人占了購(gòu)房移民總?cè)藬?shù)的85%。“現(xiàn)在，不少歐洲國(guó)家都推出了購(gòu)房移民政策，廈門人也很喜歡買房移民。”據(jù)鐘先生介紹，在廈門市場(chǎng)上，匈牙利30萬歐元買國(guó)債、葡萄牙和西班牙50萬歐元買房和美國(guó)50萬美元投資項(xiàng)目，都是廈門移民人群比較喜歡的方式。

門檻降低 也就是廈門島內(nèi)一套房的價(jià)

“按現(xiàn)在的匯率，50萬歐元相當(dāng)于350萬人民幣，也就是廈門市島內(nèi)一套房子的價(jià)錢。”鐘先生表示，海外移民門檻的降低，讓移民走進(jìn)尋常百姓的視野，不再是富人的專利。這些人單體的資金算不上高，但構(gòu)成了一個(gè)強(qiáng)大的購(gòu)買群體，也導(dǎo)致越來越多的國(guó)外開發(fā)商開始迎合中國(guó)人的口味。

咨詢機(jī)構(gòu)仲量聯(lián)行日前發(fā)布的報(bào)告也顯示，2014年中國(guó)海外房地產(chǎn)投資激增，超過165億元美元，比增46%。僅2014年上半年，中國(guó)私人對(duì)海外房產(chǎn)的投資已接近50億美元，遠(yuǎn)超2011年以及2012年全年規(guī)模。

有跡象顯示，“兩牙”購(gòu)房移民政策或進(jìn)一步放寬條件，這意味著購(gòu)房移民有可能成為2015年的“主力軍”。屆時(shí)，廈門市場(chǎng)上流傳的“土豪花400萬歐元，讓親戚跟自己移民”的故事，或許不再是稀罕事。

業(yè)者提醒 門檻降低背后還有種種限制

雖然移民海外的門檻有所降低，但在移民顧問曹先生看來，這并不代表移民沒風(fēng)險(xiǎn)。

“比如葡萄牙2012年出臺(tái)的50萬歐元買房移民政策，這一政策要求移民購(gòu)房后5年才能拿到綠卡，這5年時(shí)間就容易存在變數(shù)。”曹先生說，就葡萄牙的項(xiàng)目來說，目前國(guó)內(nèi)還沒有人真正意義上拿到綠卡。

鐘先生也提醒，不要把海外買房和永久居住權(quán)以及綠卡完全畫上等號(hào)。比如西班牙可以通過“融入法”實(shí)現(xiàn)移民，門檻低至10萬歐元，但前提是每年必須在西班牙住滿6個(gè)月，5年以后才可申請(qǐng)綠卡，之后還得通過各種考試。

此外，因?yàn)閾寠Z移民商機(jī)，國(guó)外各種紛繁的項(xiàng)目也良莠不齊，所有項(xiàng)目都有可能會(huì)出現(xiàn)房?jī)r(jià)虛高、黑中介報(bào)價(jià)不實(shí)等問題，這對(duì)抱著投資心態(tài)買房移民的人來說，無疑是最需防范的陷阱。