海西晨報訊（記者 游麗娟） 開春以來，一系列樓市利好接踵而至，樓市信心提振不少。不過，從市場反應(yīng)看，政策的“藥力”并未快速見效。據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，廈門樓市一季度成交40.17萬平方米，創(chuàng)下近五年來最低值。戴德梁行機(jī)構(gòu)分析指出，一季度廈門全市商品住宅批準(zhǔn)預(yù)售面積僅20.3萬平方米，環(huán)比下降74.6%。供應(yīng)驟減、市場活躍度降低、購房者信心不足直接導(dǎo)致成交量下滑顯著。受結(jié)構(gòu)性影響，第二季度廈門商品住宅新房銷售均價或?qū)⒅菇祷胤€(wěn)。

銷量下滑顯著

一季度成交創(chuàng)五年新低

盡管政策利好消息不斷，但樓市依舊在“陰霾”中筑底徘徊，疲態(tài)盡顯。據(jù)克而瑞第一季度報告顯示，今年一季度廈門樓市以40.17萬平方米的住宅成交量慘淡收場，相比去年同期112.64萬平方米的成交量，下跌64.3%。記者對比近5年一季度的樓市數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，最低的一次成交量為60多萬平方米?？梢?，今年一季度樓市銷量創(chuàng)下近五年來的最低值。

具體到每月的成交情況看，1月廈門全市一手住宅成交面積14.85萬平方米，環(huán)比下降46.5%，并未成功打響新年“開門紅”。2月適逢春節(jié)，9.09萬平方米的成交量創(chuàng)下近一年月度成交量新低。一向被寄予厚望的“金三”小陽春供應(yīng)力度較小，僅7盤開盤加推。一手住宅成交1361套，同比下跌50.65%，成色明顯不足。

面對巨大的銷售壓力，雖然大多數(shù)房企開展?fàn)I銷戰(zhàn)術(shù)意欲突圍，但是從市場的反應(yīng)看收效普遍一般，一季度房企業(yè)績大幅下行成為不爭的事實。據(jù)克而瑞一季度銷售榜單顯示，今年廈門樓市TOP10房企的商品房銷售總面積僅為28.39萬平方米，總銷售金額為52.55億元，同比去年下滑明顯。從房企成交看，禹洲地產(chǎn)以4.04萬平方米的銷售面積摘得一季度商品房銷售面積的桂冠。單盤方面，龍湖嘉譽(yù)憑借密集推貨熱銷2.45萬平方米，成為第一季度單盤商品住宅銷售面積冠軍。

此外，基于市場筑底的低位行情，今年一季度前十位企業(yè)銷售榜的門檻也大幅降低。其中，銷售面積門檻降幅高達(dá)60%，金額門檻降幅也達(dá)到了50%。由此可見，一季度房企業(yè)績普遍受到嚴(yán)重沖擊。

回暖苗頭初顯

二季度合理定價成關(guān)鍵

近期，樓市如沐春風(fēng)。繼降息、“閩七條”、“3·30新政”等政策出臺后，4月8日廈門公積金政策也正式落地實施，規(guī)定最低首付比例降低為20%，并調(diào)整公積金最高貸款額度為“單職工50萬元，雙職工100萬元”。一系列政策的出臺給樓市增添了些許春天的氣息，不少人直呼樓市要“火”的節(jié)奏。

的確，經(jīng)過一段時間的政策發(fā)酵期，近期樓市似乎露出了回暖的苗頭。據(jù)了解，4月3日，翔安區(qū)的中澳城拉開“銀四”大戰(zhàn)的序幕，當(dāng)天推出的1#樓81-97平方米三房144套房源一舉售罄，甚至出現(xiàn)客戶連夜排隊買房的情景。上周末，華潤橡樹灣四期19#樓新品憑借超高贈送面積吸引近三百組客戶，熱銷九成。位于同安影視城北的禹洲·香溪里5#樓88套房源折后均價9500元/平方米，當(dāng)天開盤20分鐘宣告售罄。

對此，業(yè)內(nèi)認(rèn)為，雖然近期買房意愿有所增強(qiáng)，但回暖需要一個過程，集中爆發(fā)式的增長不太可能出現(xiàn)。此外，如果以近五年一季度占比全年的最低數(shù)值來看全年表現(xiàn)，今年的總量預(yù)期不容樂觀。因此，若想實現(xiàn)全年業(yè)績的目標(biāo)，二季度將是大部分房企快速出貨跑量的重要節(jié)點，合理定價仍是推動銷售關(guān)鍵?？硕鸶＝▍^(qū)域總經(jīng)理、房價點評網(wǎng)首席分析師張子吉也指出，在回暖分化的市場大勢下，房企不能“任性”漲價，應(yīng)該積極提高性價比。同時，須根據(jù)主流需求及時調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)。