東南網(wǎng)5月2日訊（海峽導(dǎo)報(bào)記者 林泓 香卉輝/文 常海軍/圖）3月還是環(huán)比下跌，4月就來(lái)了個(gè)“大變臉”！中國(guó)指數(shù)研究院昨日發(fā)布的4月份百城房?jī)r(jià)指數(shù)顯示，4月份廈門(mén)一手住宅價(jià)格環(huán)比漲幅排名全國(guó)第四，同比漲幅則高居全國(guó)第二。

不僅一手住宅，隨著房產(chǎn)利好政策的不斷出臺(tái)，4月份廈門(mén)二手住宅銷(xiāo)量也大增了七成多。

一手房 銷(xiāo)量大增價(jià)格也止跌回升

昨天，中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的4月份百城房?jī)r(jià)指數(shù)顯示，廈門(mén)4月新建住宅平均價(jià)格為21039元/平方米，環(huán)比上漲0.32%，環(huán)比漲幅位居全國(guó)第四，僅次于上海、北京和深圳。

和去年同期相比，廈門(mén)房?jī)r(jià)上漲7.92%，同比漲幅位居全國(guó)第二。

房?jī)r(jià)漲了，一手住宅銷(xiāo)量也漲了。據(jù)廈門(mén)國(guó)土房產(chǎn)局官方數(shù)據(jù)，4月份廈門(mén)共計(jì)成交一手住宅1951套，環(huán)比上漲43.35%。其中，島外成交1702套，占全市銷(xiāo)量約87%；而島內(nèi)只成交249套，反而比3月份少了3套。

不僅廈門(mén)，中國(guó)指數(shù)研究院昨日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，北京、上海等10大城市4月新房均價(jià)環(huán)比領(lǐng)先于百城房?jī)r(jià)轉(zhuǎn)跌為漲。不過(guò)，百城中4月房?jī)r(jià)下跌的城市仍占六成之多，顯示不同區(qū)域、城市間的樓市分化仍在加劇。

中指院認(rèn)為，一線(xiàn)城市和熱門(mén)的二線(xiàn)城市庫(kù)存量相對(duì)合理，房?jī)r(jià)將繼續(xù)穩(wěn)中看漲。但三亞、天津等庫(kù)存壓力仍較大的二三線(xiàn)城市，未來(lái)仍將以去庫(kù)存為主，住宅價(jià)格將趨于平穩(wěn)或跌幅收窄。

二手房 島內(nèi)成交量大增七成多

不僅一手住宅成交量大增，導(dǎo)報(bào)記者昨從廈門(mén)市地稅局獲悉，自3月31日財(cái)政部調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅“5改2”免稅政策正式實(shí)施一個(gè)月以來(lái)，島內(nèi)二手住宅成交量達(dá)1893套，環(huán)比上月增加806套，增長(zhǎng)74.15%。

島外二手房成交量也出現(xiàn)井噴，以海滄區(qū)為例，“5改2”新政實(shí)施一個(gè)月以來(lái)，該區(qū)二手房共計(jì)成交475套，環(huán)比增加181套，增長(zhǎng)62%。成交額30667萬(wàn)元，環(huán)比增長(zhǎng)78%。

二手房成交量的大幅增加，帶動(dòng)了稅收收入。導(dǎo)報(bào)記者從廈門(mén)市地稅局獲悉，一個(gè)月來(lái)，島內(nèi)二手住宅成交入庫(kù)稅收收入8619.77萬(wàn)元，環(huán)比增加2185.92萬(wàn)元，增長(zhǎng)33.98%。島外的海滄區(qū)475套二手房共征收營(yíng)業(yè)稅額229萬(wàn)元。

新政對(duì)樓市交易量的刺激作用初顯，稅收優(yōu)惠力度大。據(jù)介紹，在島內(nèi)成交的1893套二手房中，共有1514套是符合免稅條件的普通住房，稅收減免覆蓋面達(dá)當(dāng)期交易的近八成。合計(jì)減免營(yíng)業(yè)稅6629.26萬(wàn)元。

業(yè)者看市

二手房會(huì)更加火熱 一手房仍然難說(shuō)

新房舊房，上月都賣(mài)得不錯(cuò)，這是廈門(mén)樓市又要火起來(lái)的節(jié)奏么？在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，受政策利好疊加影響，廈門(mén)樓市確實(shí)已現(xiàn)回暖跡象。預(yù)計(jì)接下來(lái)二手房市場(chǎng)會(huì)更加火熱，但一手房市場(chǎng)仍很難說(shuō)。“二手房市場(chǎng)的火熱，在業(yè)內(nèi)的預(yù)料之中。”廈門(mén)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)傅強(qiáng)表示，近來(lái)樓市利好迭出，特別是營(yíng)業(yè)稅“5改2”的推出，讓大批房源可享受免征營(yíng)業(yè)稅的優(yōu)惠，也加快了購(gòu)房者入市的步伐。

二手房銷(xiāo)量大增，是否意味著價(jià)格也將會(huì)上揚(yáng)？對(duì)此傅強(qiáng)表示，目前二手房?jī)r(jià)格處于堅(jiān)挺、微漲的情況，大部分房源不會(huì)貿(mào)然漲價(jià)，不過(guò)議價(jià)空間確實(shí)小了很多。

至于一手房，雖然上月成交量也出現(xiàn)大漲，但在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，這只能說(shuō)明在政策利好疊加之下，一手房市場(chǎng)有回暖跡象，但接下來(lái)能否大幅回暖仍然難說(shuō)。“畢竟目前市場(chǎng)還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有達(dá)到火爆狀態(tài)，基礎(chǔ)也不牢靠。”藍(lán)火置業(yè)副總經(jīng)理鐘國(guó)發(fā)如是表示。