東南網5月3日訊（海峽導報記者 林泓/文 常海軍/圖）2015年已過去三分一時間,廈門市國土房產局官網上終于又出現了兩幅商住用地。兩幅地塊分別位于翔安區和集美區，一大一小，面積相差近9倍，都將于5月27日拍賣出讓。“這是今年首次出讓的純商住用地，雖然難成新地王,但有望成為今年廈門商住用地市場的風向標。”在業內人士看來。

翔安地塊小 周邊地王多

面積稍小的X2015P01地塊，土地面積只有8792.744平方米，地上總建筑面積為25500平方米。

該地塊位于翔安區13-12B片區翔安大道與洪琳湖東二路交叉口東南側，土地用途及出讓年限為城鎮住宅70年，批發零售用地（商業）40年。該地塊起叫價為2.03億元，起拍樓面價7960.78元/平方米。

值得一提的是，該地塊的位置，就在翔安區政府附近，屬于翔安區相對成熟的片區，周邊有已經開售的領翔上郡、招商雍華府等樓盤，是個翔安地王頻出的地方。其中周邊出讓樓面價紀錄的保持者2014XP04地塊，樓面價已達12634元/平方米。

集美地塊大 位置有點偏

相比X2015P01地塊，位于集美區11-12集美新城片區博知路與文竹路交叉口東北側的2015JP01地塊則大了近9倍，土地面積70825.28平方米，地上總建筑面積208240平方米。

土地用途及出讓年限方面，則一樣是城鎮住宅70年，批發零售用地（商業）40年。該地塊起叫價達17.69億元，起拍樓面價為8495元/平方米。

有業內人士表示,雖然該地塊位于廈門理工學院及廈門北站附近，但和相對成熟的集美新城核心區相比，位置稍微偏了點，生活配套成熟度一般。

難當新地王 或成風向標

“這是今年首次出讓的純商住用地，又均位于近年來島外土地市場較為火熱的地區,有望成為今年廈門商住用地市場的風向標。”藍火置業副總經理鐘國發認為，除卻地理位置，目前廈門商住用地資源稀缺，開發商處于“土地饑渴”的狀態，這也讓這兩幅商住用地具備被熱捧的基礎。

不過在鐘國發看來，雖然兩幅地塊會受到熱捧，但還不具備成為區域新地王的潛力。如翔安X2015P01地塊，其所處地段地王樓面價已經超過1.2萬元/平方米，但樓盤售價并未高出樓面價太多，去化程度也一般。“地價過高會壓縮盈利空間，考慮到該地段目前現狀，開發商不大可能再以天價拿地。”

至于集美2015JP01地塊，鐘國發認為位置相對不夠中心，也不具備成為新地王的潛力。

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