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買賣房子認準571家正規中介 簽合同注意四大事項

2015-05-05 10:06:51張明蕾?來源: 廈門網  責任編輯: 劉瑋   我來說兩句
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大大小小的房產中介隨處可見,到底哪些靠譜?近日,本報聯合市國土資源與房產管理局為您支招,教您準確識別“正規軍”。同時,獨家通報2014年度房產中介的年檢結果。

選房產中介

先看備案證書

房產中介跟普通商店不一樣,單憑營業執照并不能從事房地產經紀業務。用業內人士的話來說,房產中介的“正規軍”須具備一證一照。證,是《廈門市房地產經紀機構備案證書》;照,是營業執照。依照《房地產經紀管理辦法》第十一條規定,房地產經紀機構(含分支機構)在我市開展房地產經紀業務的,應當在取得營業執照后30日內向市國土資源和房產管理局辦理備案。

無論你是買賣二手房,還是租賃房屋,挑選中介機構時,要看清對方是否具備一證一照。機構要具備備案證書,經紀人員也得持有有效的“廈門市房地產經紀從業人員胸牌”。缺少任何一個要素,都不具備執業資格。

若遇上對方說證件不在身邊,市民該怎么辦?去官方渠道核實,經過備案的正規房產中介在網站www.xmjydj.com可以查到,或者撥打5052319查詢。

具備一證一照

還得通過年檢

和其他市場相比,房產中介市場的流動性比較大。因此,每年市國土房產局都會對上一年度10月1日前備案的房地產中介機構進行年檢,并及時通報年檢結果。沒有通過年檢或備案的房地產經紀機構,將不能再執業,即不能從事房地產經紀業務。

記者從市國土房產局了解到,截至2014年10月1日,廈門已備案的房地產經紀機構有608家。在剛結束不久的2014年度年檢工作中,共有540家房地產經紀機構順利通過年檢;68家逾期沒有參加年檢或年檢不合格。在合格的房產中介里,49家具備一級資質,45家具備二級資質,158家具備三級資質,臨時級資質231家,兼營57家。除此之外,從2014年10月2日到2015年4月25日,還有31家辦理了新備案,它們同樣是“正規軍”。今日,本報被授權獨家刊登全部年檢結果,供市民在挑選房產中介時參考。

簽合同

要注意四大事項

當挑好了中介機構,選定了中意的房源,走到簽訂合同這一步時,你還不算大功告成,還得注意四大事項。無論是居間委托合同、二手房買賣合同,還是其他相關合同、協議書或有關文書,市民在簽訂時都得注意明確交易傭金、定金和交易資金,以及各項稅費、稅費承擔責任方、延伸服務項目及收費標準,各方的違約責任與爭議解決辦法。

具體來說,就是明確約定交易傭金的收取數額、比例、支付方式及支付時間;明確約定定金及交易資金的數額、支付方式、支付時間及資金監管方式;明確約定應交納的各項稅費、稅費承擔責任方、延伸服務項目及收費標準等;明確約定交易各方的違約責任與爭議解決辦法。

什么是意向金,什么是誠意金,這些概念在簽訂合同之前,市民都需問個清楚,防范交易風險。同時按照《房地產經紀管理辦法》規定,所有參與業務的房地產經紀人員都應在委托、居間合同上簽字,確保責任到人。在二手房交易過程中若確實需委托辦理的,應明確委托事項、委托權限與委托期限,注意控制交易風險。

市房地產中介行業協會特別提醒,購房款應當通過銀行或其他金融機構進行資金監管。經交易各方當事人書面同意,房地產經紀機構可以代收或者監管的交易款項,建議不超過交易價款總額5%。市民還需注意自身經濟狀況、還款能力及銀行按揭所能提供的條件,提高風險意識,避免不必要的合同糾紛。

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