大大小小的房產中介隨處可見，到底哪些靠譜？近日，本報聯合市國土資源與房產管理局為您支招，教您準確識別“正規軍”。同時，獨家通報2014年度房產中介的年檢結果。

選房產中介

先看備案證書

房產中介跟普通商店不一樣，單憑營業執照并不能從事房地產經紀業務。用業內人士的話來說，房產中介的“正規軍”須具備一證一照。證，是《廈門市房地產經紀機構備案證書》；照，是營業執照。依照《房地產經紀管理辦法》第十一條規定，房地產經紀機構（含分支機構）在我市開展房地產經紀業務的，應當在取得營業執照后30日內向市國土資源和房產管理局辦理備案。

無論你是買賣二手房，還是租賃房屋，挑選中介機構時，要看清對方是否具備一證一照。機構要具備備案證書，經紀人員也得持有有效的“廈門市房地產經紀從業人員胸牌”。缺少任何一個要素，都不具備執業資格。

若遇上對方說證件不在身邊，市民該怎么辦？去官方渠道核實，經過備案的正規房產中介在網站www.xmjydj.com可以查到，或者撥打5052319查詢。

具備一證一照

還得通過年檢

和其他市場相比，房產中介市場的流動性比較大。因此，每年市國土房產局都會對上一年度10月1日前備案的房地產中介機構進行年檢，并及時通報年檢結果。沒有通過年檢或備案的房地產經紀機構，將不能再執業，即不能從事房地產經紀業務。

記者從市國土房產局了解到，截至2014年10月1日，廈門已備案的房地產經紀機構有608家。在剛結束不久的2014年度年檢工作中，共有540家房地產經紀機構順利通過年檢；68家逾期沒有參加年檢或年檢不合格。在合格的房產中介里，49家具備一級資質，45家具備二級資質，158家具備三級資質，臨時級資質231家，兼營57家。除此之外，從2014年10月2日到2015年4月25日，還有31家辦理了新備案，它們同樣是“正規軍”。今日，本報被授權獨家刊登全部年檢結果，供市民在挑選房產中介時參考。

簽合同

要注意四大事項

當挑好了中介機構，選定了中意的房源，走到簽訂合同這一步時，你還不算大功告成，還得注意四大事項。無論是居間委托合同、二手房買賣合同，還是其他相關合同、協議書或有關文書，市民在簽訂時都得注意明確交易傭金、定金和交易資金，以及各項稅費、稅費承擔責任方、延伸服務項目及收費標準，各方的違約責任與爭議解決辦法。

具體來說，就是明確約定交易傭金的收取數額、比例、支付方式及支付時間；明確約定定金及交易資金的數額、支付方式、支付時間及資金監管方式；明確約定應交納的各項稅費、稅費承擔責任方、延伸服務項目及收費標準等；明確約定交易各方的違約責任與爭議解決辦法。

什么是意向金，什么是誠意金，這些概念在簽訂合同之前，市民都需問個清楚，防范交易風險。同時按照《房地產經紀管理辦法》規定，所有參與業務的房地產經紀人員都應在委托、居間合同上簽字，確保責任到人。在二手房交易過程中若確實需委托辦理的，應明確委托事項、委托權限與委托期限，注意控制交易風險。

市房地產中介行業協會特別提醒，購房款應當通過銀行或其他金融機構進行資金監管。經交易各方當事人書面同意，房地產經紀機構可以代收或者監管的交易款項，建議不超過交易價款總額5%。市民還需注意自身經濟狀況、還款能力及銀行按揭所能提供的條件，提高風險意識，避免不必要的合同糾紛。

一、年檢合格的540家房地產經紀機構（按資質及證書號排序）