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廈門五月開局紅 二季度窗口期來臨供應增加走為上

2015-05-13 08:35:01?來源: 東南網  責任編輯: 劉瑋   我來說兩句
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東南網5月13日訊(海峽導報記者)五月樓市開局紅了。CRIC數據顯示,上周,廈門樓市住宅成交面積9.18萬m 2,環比上漲30.8%;成交套數786套,上漲39.6%。算上五一小長假,紅五月上旬共成交920套,“紅”勢十足。

繼銀四大漲收官后,紅五月開局良好,樓市向暖進程加快,其背后得益于政策的助推。上周末,央行年內第二次降息,樓市利好度再加碼,政策疊加下,購房者加快入市,紅五月翻身可能性大增。不過,機構仍警示,在庫存量依舊偏高與新增供應集中的背景下,房企走量仍是第一要務。

紅五勢足 量連漲多盤欲開

繼五一小長假同比暴漲后,廈門樓市上周成交再迎上漲。CRIC數據顯示,上周,廈門樓市量價齊升,住宅成交786套,成交面積9.18萬㎡,環比上漲30.8%,成交均價19216元/㎡,環比上漲0.6%。其中島內成交99套,島外成交687套。單周成交連續兩周上漲,且超500套,套數超2月,是3月的一半以上。

算上五一小長假,紅五月上旬住宅共成交920套,接近銀四成交的一半。以此勢頭,紅五月成交刷新今年紀錄超2000套奔3000套的可能性大增。

上周,廈門樓市有兩盤加推,分別是同安的禹洲香溪里和翔安的中澳城,剛需樓盤性價比高,兩大樓盤去化均不錯,在九成以上。

而受市場回暖影響,樓盤推盤節奏還將加快。據不完全統計,5月欲加推或開盤樓盤多達8個,與4月相當。而據導報記者了解,5月有十余個樓盤預售,推盤量將迎來一個小高峰。“現在勢頭越來越好,我們的推盤節奏也將加快。”一樓盤案場銷售負責人透露。導報記者發現,在本月將推樓盤中,包括世茂御海墅高層、新城際廣場、夏商新紀元等剛需樓盤,產品豐富。

政策疊加 二季度表現可期

上周末,央行年內第二次降息,被業內解讀為將加快房地產市場回暖和樓市去庫存化,成交上漲。今年以來,降準、降息交替推進,與此同時,進一步降息的可能性還存在,連續政策對于市場整體發展有利。特別是自3·30新政以來,政策疊加的效應正在增強。

截至上月末,3·30新政滿月,廈門樓市交出不錯的成績單。4月,廈門商品住宅成交1946套,成交面積22.58萬㎡,成交量環比上漲38.5%。

克而瑞機構認為,4月市場熱度出現大幅回升,受益于“3·30新政”、公積金政策調整與央行降準落地等一系列政策利好的疊加。而政策落地的完善與延續,也為5、6月份樓市維持供求兩旺格局提供了支撐,二季度市場表現可期。

事實上,進入5月,樓市迎來窗口期已成為業內普遍共識。加速去庫存,完成年中業績成為房企推盤的動力。而對于購房者而言,可選房源增多,價格相對合理且受政策利好影響,購房門檻降低,也是出手的時機。兩相互動,推動二季度樓市穩步上走。

窗口打開 供應增加走為上

形勢進一步向好但仍未一片大好。其中來自于庫存和供應的影響不可忽視。

隨著市場的回暖,樓盤入市節奏加快,樓市供應量在放大。導報記者發現,在4月成交上漲的背后,是供應的大幅增長。數據顯示,4月共有10個項目取得預售證,商品住宅新增供應3236套,供應面積36.20萬㎡,環比上漲358.0%,是1-3月供應量的2倍。而截至4月底,廈門樓市僅已推未售存量就約191萬㎡。網上房地產數據則顯示,廈門當前可售住宅套數21781套,面積306.5㎡。

克而瑞機構表示,隨著政策利好的不斷疊加,購房者觀望情緒逐漸降低,供求雙方似乎重新找到了平衡點。在近一年半的拉鋸戰中積壓的剛性與改善性需求總量相當可觀,但要撬動大部分客戶入市,除了政策的利好外,也需要開發企業提供真正的讓利。

事實上,4月成交增長的背后就得益于樓盤的讓利。當月開盤的9大樓盤,均有不同程度的存底或折扣優惠。為此,克而瑞機構認為,在庫存量依舊偏高與新增供應集中的背景下,企業積極營銷抓住市場“窗口期”走量仍是第一要務。

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