廈門晚報(bào)訊（記者 施璐瑋）楊小姐最近遇到了件很頭疼的事情:兩個(gè)月前她通過中介在中航城C區(qū)買了個(gè)車位，與業(yè)主簽定了合同并付了3萬元定金，可是第二天卻得知，這個(gè)車位早在去年底就被法院要求查封了。如今業(yè)主拒不現(xiàn)身，楊小姐進(jìn)退兩難，既拿不回3萬元定金，也無法繼續(xù)履行合同將車位買下過戶。

合同顯示所有人另有其人

賣方稱是自己的姨媽

楊小姐家就在中航城C區(qū)，一直想要買個(gè)車位。今年3月，她通過中介尊府房產(chǎn)公司看中了一個(gè)地下車位，售價(jià)19.8萬元。3月28日，在中介的安排下，她見到了車位的業(yè)主黃女士。

不過，黃女士帶來的買賣合同復(fù)印件，卻顯示車位所有人為廖某。黃女士解釋，這個(gè)車位的實(shí)際出資人是她，由于受到限購政策的影響，她買的房子及車位都是用了姨媽的名字。黃女士簽署了一份《產(chǎn)權(quán)人與共有產(chǎn)權(quán)人未到場聲明》，表示本人是代表產(chǎn)權(quán)人的真實(shí)意愿簽訂合作的，同時(shí)還保證除產(chǎn)權(quán)人外無其他共有權(quán)人，沒有財(cái)產(chǎn)糾紛。

楊小姐深信不疑，隨后與黃女士簽了購買車位的合同。在合同中，黃女士將車位的產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀勾選為“房產(chǎn)土地房屋權(quán)證正在辦理中”，雙方約定先支付3萬元定金，4月30日前辦理過戶手續(xù)。

“黃女士說她銀行卡丟了，讓我直接給現(xiàn)金。我也沒這么多現(xiàn)金，于是先轉(zhuǎn)賬給中介，再由中介取出3萬現(xiàn)金交給她。”楊小姐表示。

物業(yè)告知車位已被法院查封，賣方聲稱“籌錢”不露面

簽訂合同的第二天，楊小姐前往物業(yè)管理公司準(zhǔn)備辦理停車卡，沒想到物業(yè)一句話讓她傻眼了:“這個(gè)車位有問題，過不了戶的！”

物業(yè)給楊小姐看了一份民事裁定書復(fù)印件，上面清楚地寫著，由于黃女士及其丈夫池某與人發(fā)生民間借貸糾紛，法院裁定將黃女士價(jià)值25.7萬元的財(cái)產(chǎn)予以查封、扣押或凍結(jié)，其中包括楊小姐要購買的這個(gè)車位。另一份由集美區(qū)人民法院協(xié)助執(zhí)行的通知書，也寫明暫停為廖某某名下的中航城國際社區(qū)（C區(qū)）某車位辦理產(chǎn)權(quán)登記。

楊小姐趕緊打電話給黃女士，但對方卻說在龍巖不能來廈門。再后來，楊小姐打電話她干脆就不接了。楊小姐發(fā)短信說要報(bào)警，對方才回復(fù)“正在籌錢”。“只不過要她還我3萬元定金，需要籌錢籌兩個(gè)月嗎？”楊小姐很氣憤，“4月30號的過戶日期早就過了，現(xiàn)在車位過不了戶，我也拿不回定金。”

楊小姐說，她去法院咨詢時(shí)，法官告知這屬于合同欺詐，讓她到派出所去報(bào)案。但是當(dāng)楊小姐向警方報(bào)案時(shí)，民警卻不予立案。

中介承認(rèn)未再核實(shí)現(xiàn)狀

律師稱賣方已構(gòu)成欺詐

昨天下午，記者聯(lián)系到了尊府房產(chǎn)中航城店的店長劉先生。作為中介，他也表示很無奈。“我們事先并不知道這個(gè)車位已被法院查封。”他說，去年夏天黃女士和她的姨媽廖女士一起到店里，委托出售這個(gè)車位。

“當(dāng)時(shí)我們調(diào)查了車位的狀況是正常的，所以才掛牌出售。車位是去年底被法院查封的，黃女士賣車位的時(shí)候故意隱瞞了情況，沒告訴我們。”劉先生也承認(rèn)，楊小姐決定購買這個(gè)車位后，他們沒有再次核對車位的狀況，“現(xiàn)在我們只能盡力幫客戶追討定金，每天都給黃女士打電話，但她不接，只是回短信說在籌錢。”

隨后，記者多次撥打黃女士的電話，電話接通后，記者向她說明了來意，她稱信號差，掛斷了電話。記者又發(fā)短信詢問她是否在簽合同前便已知曉車位被查封，但直到記者截稿時(shí)仍未收到對方回應(yīng)。

福建遠(yuǎn)大聯(lián)盟律師事務(wù)所徐林武律師表示，中介有義務(wù)查詢出售或租賃的房產(chǎn)是否處于查封或扣押等狀態(tài)，業(yè)主也應(yīng)如實(shí)告知真實(shí)情況。黃女士刻意隱瞞真相已構(gòu)成欺詐，楊小姐可以民事糾紛到法院起訴。